好地网9月2日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞市出让一宗商住地，位于滨海湾新区，用于滨海湾新区重点及高端企业人才房配套项目，经过1轮竞价，最终地块由东莞市维创实业投资有限公司（维沃控股有限公司，即vivo）以底价163428万元竞得，成交楼面价3805元/㎡。

地块限制条件：

1、限制销售价格：最高销售房价不高于12000元/㎡（住宅要求带装修销售）；

2、限制销售对象：销售对象由滨海湾新区管理委员会统筹安排；

3、限制竞买企业资格：竞买人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司）2020年缴纳税收1亿元以上、2020年R&D投入1.5亿元以上；竞买人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司）在东莞市作为唯一的原始申请人递交申请并作为唯一的权利人在 2020 年获得授权的发明专利数量在150件以上。

4、限制流通年限：该宗地建设项目自竣工备案之日起，5年内（含5年）不得发放商品房销售许可证；房屋购买人自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权只允许在滨海湾新区符合条件的企业内部流转。

值得一提的是，滨海湾新区已于2019年出让2宗人才房用地，分别由小天才、欧加控股（OPPO）竞得，最高销售房价不高于10300元/㎡。

3宗人才房用地分布（来源：好地大数据）

宗地信息：

宗地位置：滨海湾新区交椅湾

地块编号：2021WR025

土地用途：商住

宗地面积：134220.77㎡

容积率：≤3.2

建筑面积：≤429506.46㎡【商业计容建面不超过总计容建面5%】

挂牌起始价：163428万元，楼面起价：3805元/㎡

成交总价：163428万元，成交楼面价：3805元/㎡

溢价率：0%

竞得人：东莞市维创实业投资有限公司（维沃控股有限公司，即vivo）

保证金缴纳截止时间：8月31日17时

限时竞价开始时间：9月2日10时

位置图（来源：好地大数据）