好地网8月27日讯（研究员 周吉羊） 今天，长三角区域挂牌22宗涉宅地块，总出让面积97.06万方，总建筑面积182.7万方，总起价129亿元。
这22宗地块分别位于金华义乌市（4宗）、武义县（1宗）、南通启东市（1宗）、镇江扬中市（5宗）、盐城响水县（1宗）、黄山屯溪区（1宗）、亳州涡阳县（3宗）、安庆岳西县（5宗）、安庆怀宁县（1宗）。
地块指标
金华义乌市挂牌4宗涉宅地，总起价90.5亿元
金华义乌市挂牌4宗涉宅地，分布于城西街道、福田街道、后宅街道和江东街道，总出让面积429.8亩，总建筑面积55.9万方，总起价90.5亿元，分别将于9月27日和30日出让。
根据义乌市《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，4宗地块实行商品住宅房价、地价联审备案，商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定。
地块分布图（来源：好地大数据）
义乌国际陆港物流园1-62#地块，位于城西街道，求真路与宝港路交叉口西南侧，出让面积64082.65㎡，容积率1.9-2.1，建筑面积134573.57㎡。
地块起价155530万元，起始楼面价11557元/㎡，上限价格173530万元，上限楼面价12895元/㎡。达到上限价格后转为竞配政策性住房。
地块住宅建筑形式为高层。裙房为商业和配套用房，建筑层数为1-2层，商业建筑面积为3000-5000㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧1.3公里处，世茂去年2月19日以总价153550万元竞得义乌国际陆港物流园1-41#地块，楼面价8411元/㎡，溢价率45.48%。
福田街道西城北路与大通路交叉口东北侧地块，出让面积117489.55㎡（含道路面积4008.7㎡），容积率1.9-2.1，建筑面积246728.06㎡。
地块起价469700万元，起始楼面价19037元/㎡，上限价格561700万元，上限楼面价22766元/㎡。达到上限价格后转为竞配政策性住房。
地块包含S1、S2、S3、 S4四个子地块。S1地块住宅建筑形式为高层，且建筑高度不应少于60米。S2地块住宅建筑形式为低层，且建筑高度不应超过12米。S3地块住宅建筑形式为高层。且建筑高度不应超过55米。S4地块为道路，应按城市道路标准建设，待项目施工完成后，地上道路部分应无偿移交给市政府。
地块内裙房功能为商业和配套用房，裙房应沿荷塘路两侧布置，建筑层数不应超过2层。商业建筑面积为3000-5000㎡。
地块内应配建一座不少于12班幼儿园。幼儿园宜布置在S2地块西侧，地上建筑面积不得少于4500平方米，地下机动车位不少于60个。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东侧700米处，去年9月7日，世纪金源&中国小商品城以总价360480万元竞得金华义乌市稠州北路17#、18#地块，楼面价17423元/㎡，溢价率48.05%。
商城大道与净居路交叉口东南侧地块，出让面积64581.99㎡，容积率1.9-2.0，建筑面积129163.98㎡。
地块起价157500万元，起始楼面价12194元/㎡，上限价格180500万元，上限楼面价13974元/㎡。达到上限价格后转为竞配政策性住房。
住宅建筑形式为高层。裙房为商业和配套用房，建筑层数为1-2层，商业建筑面积为2000-3000㎡。地块内应配建一座不少于8班幼儿园。幼儿园地上建筑面积不得少于4000平方米，地下机动车位不少于50个。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧2.1公里处，去年12月14日，滨江集团以总价119200亿元竞得金华义乌市后宅街道新凉亭2#地块，楼面价15299元/㎡，溢价率57.46%。
江东街道宗泽东路与和欣路交叉口西南侧地块三，出让面积40389.84㎡，容积率1.01-1.2，建筑面积48467.81㎡。
地块起价121950万元，起始楼面价25161元/㎡，上限价格135950万元，上限楼面价28050元/㎡。达到上限价格后转为竞配政策性住房。
地块住宅建筑形式应以多层为主，禁止建设类别墅建筑，建筑限高18米。允许集中配建不超过1000平方米游泳池、健身房等为小区配套服务的生活辅助用房。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块北侧今年6月21日成交了2宗商住地：
大悦城以总价447645万元竞得义乌市江东街道宗泽东路与和欣路交叉口西北侧地块，楼面价20504元/㎡，溢价率28.40%。
碧桂园以总价405945万元竞得义乌市江东街道宗泽东路与和欣路交叉口西南侧地块，楼面价17928元/㎡，溢价率22.29%。
金华武义县挂牌1宗宅地，起始楼面价11455元/㎡
原张氏包装待出让地块，位于北岭新区，出让面积79397㎡，综合容积率1.26，建筑面积100396.1㎡。其中，需配建不少于18个班的幼儿园一所，建筑面积不少于9400㎡，预计9月26日出让。
地块起价115000万元，起始楼面价11455元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块北侧，今年5月28日，景瑞以总价78000万元竞得武义县市民广场东侧待出让地块，楼面价15592元/㎡，溢价率52.94%。
镇江扬中市挂牌5宗商住地，总起价13.3亿
镇江扬中市挂牌5宗商住地块，总出让面积19.53万方，总建筑面积37.97万方，总起价13.3亿元，将于9月28日采用“限地价+摇号”方式出让。
地块分布图（来源：好地大数据）
扬中市三跃港北侧、扬中大道西侧（2021经-12号）地块一
出让面积42768.49㎡，容积率1.5，建筑面积64152.74㎡，商业建筑面积≤10000㎡。
起价28869万元，起始楼面价4500元/㎡，上限价格43269万元，上限楼面价6745元/㎡。
扬中市三跃港北侧、扬中大道西侧（2021经-13号）地块二
出让面积43032.29㎡，容积率1.5，建筑面积64548.43㎡，商业建筑面积≤10000㎡。
起价29047万元，起始楼面价4500元/㎡，上限价格43447万元，上限楼面价6731元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
两宗地块位置相邻，地块紧邻滨江大道、扬中大道两条城市主干道，区域优势明显。南侧侧紧靠扬中园博园，西侧400米即为夹江，周边3公里范围内有三跃中心小学、滨江小学等教育配套。
市场方面，今年6月17日，江苏大行临港产业投资以底价26573万元竞得扬中大道东侧、园博大道南侧地块，楼面价1704.51元/㎡。
扬中市同心路南侧、联丰港东侧（2021经-14号）地块
出让面积45441.28㎡，容积率2，建筑面积90882.56㎡，商业建筑面积≤500㎡。
起价32036万元，起始楼面价3525元/㎡，上限价格47936万元，上限楼面价5275元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离扬中市政府仅800米，板块内有扬中市联合中心小学、联合小学、外国语小学、外国语中学、明珠小学等教育资源，3公里范围内还有扬中市人民医院、汇金广场等生活配套。
市场方面，本案东北侧200米处，为2020年12月19日中扬置业以8.2亿包揽的2宗地块，平均楼面价3300元/㎡。
南侧1公里处，为2020年11月30日江苏大行临港产业投资以4.03亿竞得的2总商住地，平均楼面价3315元/㎡。
板块内红星铂樾毛坯高层均价7000元/㎡、毛坯洋房均价8300元/㎡；晶地·翡丽中央毛坯高层均价8000元/㎡。
扬中市三茅街道河南桥路东侧、昌盛路北侧（2021经-15号）地块一
出让面积33195.79㎡，容积率2.5，建筑面积82989.48㎡，商业建筑面积≤3000㎡。
起价22407万元，起始楼面价2700元/㎡，上限价格33607万元，上限楼面价4050元/㎡。
扬中市三茅街道河南桥路东侧、昌盛路北侧（2021经-16号）地块二
出让面积30868.16㎡，容积率2.5，建筑面积77170.4㎡，商业建筑面积≤3000㎡。
起价20836万元，起始楼面价2700元/㎡，上限价格31236万元，上限楼面价4048元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
两宗地块位置相邻，南侧紧邻泰镇高速。周边有江洲小学、江洲中学、南京师范附属扬中小学、扬中市中医院、福康医院等教育医疗资源，衡泰商业广场、金润奥特莱斯等商业可以满足日常消费需求。
市场方面，2020年9月28日，京城经贸实业以3132万元竞得中园路北侧商住用地，楼面价4200元/㎡；同一天，绿洲置业以1.1亿竞得泰镇告诉北侧商住用地，楼面价4961元/㎡。
南通启东市挂牌1宗商住地，起始楼面价4865元/㎡
戤效港西、沿江公路北侧地块，出让面积17894㎡，容积率1.7，建筑面积30419.8㎡，商业占比5%-10%，将于9月27日采用“双限+摇号”方式出让。
起价14800万元，起始楼面价4865元/㎡，上限价格16900万元，上限楼面价5556元/㎡，设上限毛坯房价12000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于戤效港西、沿江公路北侧，周边整体配套欠缺，北侧1.2公里为三条桥小学。
市场方面，近年来周边无地块出让。
盐城响水县挂牌1宗商住地，采用“限地价+摇号”方式出让
黄海路东侧、长江路南侧地块，出让面积41452㎡，容积率2，建筑面积82904㎡，商业占比不超过10%，将于9月26日采用“限地价+摇号”方式出让。
起价20675万元，起始楼面价2494元/㎡，上限价格31012万元，上限楼面价3741元㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边有响水县实验小学、向阳中学、响水县第三人民医院、新城中西医结合医院、工薪之家大卖场等生活配套。
市场方面，周边最近成交为2019年2月21日，正和城镇建设以6767万元竞得的阳光星园项目，楼面价2185元/㎡。
黄山屯溪区挂牌1宗宅地，起始楼面价2666元/㎡
黄山经开区JK02百川单元非遗创意园西侧地块，出让面积37128.33㎡，容积率2.2，建筑面积81682.33㎡，将于9月30日按价高者得确定竞得人。
起价21775.77万元，起始楼面价2666元/㎡。
安庆挂牌6宗商住地，总起价3.03亿元
安庆怀宁县、岳西县共挂牌6宗商住地块，总出让面积16.84万方，总建筑面积30.39万方，总起价3.03亿元，将于9月17日（岳西）和29日（怀宁）按价高者得确认竞得人。
怀宁县黄墩镇独秀西路东侧，318国道南侧地块，出让面积43375.58㎡，容积率1.8，建筑面积78076.04㎡，起价2910.5万元，起始楼面价373元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
岳西县北至规划清潭路，西至资福路，东至规划翠山路，南至步文大道地块，出让面积33178.6㎡，容积率1.8，建筑面积59721.48㎡，起价5580万元，起始楼面价934元/㎡。
岳西县东至规划万福路、南至步文大道地块，出让面积16679.7㎡，容积率1.8，建筑面积30023.46㎡，起价3870万元，起始楼面价1289元/㎡。
岳西县北至规划清潭路，西至规划学友路，南至步文大道，东至资福路地块，出让面积26988.71㎡，容积率1.8，建筑面积48579.68㎡，起价6255万元，起始楼面价1288元/㎡。
岳西县北至规划清潭路，西至规划创新路，南至步文大道，东至规划学友路地块，出让面积43931.82㎡，容积率1.8，建筑面积79077.28㎡，起价10197万元，起始楼面价1290元/㎡。
岳西县老街路西侧地块，出让面积4196.09㎡，容积率2，建筑面积8392.18㎡，起价1520万元，起始楼面价1811元/㎡。