好地网8月18日消息（研究员 孙航海）今天，青岛市第二批地块重新挂牌，共推出地块87宗，将于9月8日-10日出让。
87宗地块总出让面积约4339.4亩，总建筑面积673.6万方，总起价323.8亿元。
青岛首次公告第二批地块时共有100宗，重新挂牌后，数量少了13宗。
除了出让时间和地块数量，青岛第二批地重新挂牌后，还有以下几点调整：
一、上限价格
此次出让大部分地块设定最高楼面地价，最高溢价率限定在15%以内；
二、出让规则
相比之前“限地价，竞自持城镇住宅面积”的出让方式，此次调整为，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。
按照竞买人提交的《高品质商品住宅建设承诺书》，依据《竞高品质商品住宅打分表》进行计分，计分最高的竞买人为暂定竞得人。若计分相同，采用摇号方式确定暂定竞得人，并邀请公证人员对摇号结果进行现场公证。
三、竞买资质和资金
参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
竞买人提交竞买申请时，应按照网上交易系统提示，同步上传房地产开发资质或证明文件，提交《资金承诺书》（详见拍卖出让文件）说明购地资金来源，竞得人（暂定）在签订《成交确认书》时须提交由具有资质的会计师事务所出具的购地资金来源的审计报告，土地出让人将会同金融管理等相关部门委托会计事务所开展购地资金审查。
联合申请的，联合体各方须按约定的出资比例，分别缴纳竞买保证金和土地出让价款。
四、设置惩罚机制
若经发现，竞买人提交的资质证明文件、《资金承诺书》等纸质文件不符合要求的，或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，取消竞得人（暂定）资格，扣除5%竞买保证金作为违约金不予退还，竞买人3年内不得在我市参与土地竞买。
若经审查，竞买人提交的《资金承诺书》与审计结论不一致，已签订《成交确认书》的撤销《成交确认书》，扣除50%竞买保证金作为违约金不予退还；已签订出让合同的解除土地出让合同，定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。竞买人3年内不得在我市参与土地竞买。
以下为青岛市各区第二批地块详情：
●市北区、李沧区挂牌地块13宗（相比首次挂牌少了2宗），总出让面积627.9亩，总建筑面积112.5万方，总起价90.3亿元，将于9月8日出让。
地块指标
出让须知：
中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买，具体资格要求详见《出让须知》。本次拍卖出让地块中， 4号、5号、6号、7号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买；1号、2号、3号、8号、9号、10号、11号、12号、13号地块，竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。
本次出让2号地块与3号地块搭配供应，一并出让；4号地块与5号地块搭配供应，一并出让；9号地块与10号地块搭配供应，一并出让；11号地块、12号地块与13号地块搭配供应，一并出让。搭配地块拍卖时同时加价,最终由出价最高者一并竞得所有搭配地块的土地使用权，但竞买报价达到或超过最高限价的除外。
本次出让1号、2号、4号、6号、7号、8号、9号、11号地块均设置最高限价，最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节（详见拍卖出让文件）。
●自贸片区挂牌地块2宗，总出让面积125.5亩，总建筑面积10.7万方，总起价4.5亿元，将于9月9日出让。
地块指标
出让须知：
中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买，具体资格要求详见《出让须知》。竞买人均须单独申请竞买。
●黄岛区挂牌地块37宗（相比首次挂牌少了2宗），总出让面积1522.3亩，总建筑面积232.9万方，总起价92.9亿元，将于9月10日出让。
地块指标
出让须知：
中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买，其他要求详见《竞买须知》。
本次拍卖出让地块中，HD2021-3088、3089、3097、3098号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买；其他地块，竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。竞买人采用联合竞买方式的，应如实填写联合竞买各方的相关信息。申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。联合竞买各方应共同确定一个竞买代表人申请竞买，竞买代表人须具有房地产开发资质。竞买申请书由申请各方共同签署，同时提交联合申请各方的有效身份证明文件、联合竞买协议。联合竞买协议要规定联合各方的权利、义务，并说明各方出资比例，明确签订 《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同 》时的受让人，但协议不得要求进行土地分割。
本地拍卖出让地块中HD2021-3097号和HD2021-3098号地块为搭配出让。
当竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。
●即墨区挂牌地块4宗，总出让面积278.2亩，总建筑面积40.7万方，总起价7.36亿元，将于9月9日出让。
地块指标
出让须知：
JY21-34、JY21-35、JY21-36号地块分别配建租赁型人才住房不少于6125.7平方米、4425.7平方米、1810.3平方米。有关要求以住建部门关于人才住房配建的批准文件为准。
中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买，具体资格要求详见《出让须知》。
本次出让地块均设置最高限价，最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节（详见拍卖出让文件）。
●崂山区挂牌地块3宗，总出让面积152.6亩，总建筑面积31.15万方，将于9月9日出让。
地块指标
出让须知：
中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买，具体资格要求详见《出让须知》。竞买人须单独申请竞买，不允许联合申请竞买。
●高新区挂牌地块8宗（含1宗工业用地），其中7宗建设用地总出让面积463亩，总建筑面积58.5万方，将于9月9日出让。
地块指标
出让须知：
H-2021-011、G-2021-012号地块搭配出让；G-2021-018、G-2021-019号地块搭配出让；G-2021-020、G-2021-021号地块搭配出让。搭配出让的地块须同时报价同时竞得。
中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加商住用地的竞买，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。
G-2021-009、G-2021-012、G-2021-011、G-2021-018、G-2021-020号地块设置最高限价,当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节，所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与线下竞高品质商品住宅建设环节。
●城阳区挂牌地块20宗，总出让面积1169.9亩，总建筑面积187.1万方，将于9月8日出让。
地块指标
出让须知：
本次拍卖的地块，出让的城镇住宅用地、配建租赁型人才住房的城镇住宅用地和配建幼儿园的教育用地同时供应。拍卖成交后，同时将配建租赁型人才住房的城镇住宅用地划拨给竞得人，租赁型人才住房按照《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》(青政发[2020]2号)实行配租。同时将配建幼儿园的教育用地划拨给竞得人，幼儿园由竞得人统一建设，建成后按青岛市城阳区教育和体育局有关规定统一移交（具体要求见《关于城镇居住区配套幼儿园建设、移交的要求》）。
3、4号地块搭配出让，5、6号地块搭配出让，7、8号地块搭配出让，10、11号地块搭配出让，12、13、14号地块搭配出让，15、16号地块搭配出让，17、18号地块搭配出让，须由同一竞买人同时竞买。搭配地块拍卖时同时加价竞买,出价最高者一并竞得。
1-8号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》。4号地块须引进符合国家发改委2017年第1号公告《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》1.1.1网络设备包含的新一代移动通信设备及物联网设备相关产业、1.1.2信息终端设备包含的可穿戴终端设备相关产业及1.2.1新兴软件及服务相关产业。6号地块商务部分须引进符合国家发改委2017年第一号公告《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》4.1.2生物技术药物、4.1.6生物医药服务和4.2.3医用检查检验仪器及服务相关产业。8号地块商业建筑自持面积不低于5200平方米,自持年限20年。
9-14号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区流亭街道办事处签订《项目投资协议书》。9号地块商务部分须引进区域总部公司，引进符合国家发改委2017年第1号公告《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》中“5新能源汽车产业5.1新能源汽车产品5.1.1新能源汽车整车”类企业和国家统计局2018版《战略新兴产业目录》中“9.2.2现代金融服务6940条金融信息服务”类企业。商务部分自持面积不低于19400平方米，自持年限不低于10年。11号地块须引进符合城阳区产业规划的电商平台新兴产业，并设立上市企业全国总部公司。13号地块须引进全国卫生健康技术推广传承应用项目示范基地，须引进符合行业准入要求的产业，实际容积率大于1.5且不高于2.5，固定资产投资强度不低于800万元/亩，亩均税收不低于50万元/亩，能耗数据以后续项目能评批复意见为准、环境保护方面按照相关规定执行。13号地块竞得人与区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，须与流亭街道办事处签订《城阳区工业用地项目“标准地”履约监管协议》。
15-18号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区上马街道办事处签订《项目投资协议书》。16号地块须配建1处建筑面积不小于6300平方米，用地面积不小于9000平方米的养老院，养老院的建设进度应与住宅建设同步完成竣工备案并具备运营条件。
19-20号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区河套街道办事处签订《项目投资协议书》。19号地块住宅部分面向康复大学教职工定向销售。20号地块须引进总部经济项目，地块零售商业用途部分优先面向康复大学提供产业成果转化载体。
本次拍卖的地块设最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。网上土地竞价达到或超过最高限价，网上土地竞价中止，住宅用地转为线下“竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设”环节。