好地网8月18日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山南海挂牌2宗商住地，分别位于九江与狮山，2宗地总出让面积6.54万方，总建筑面积16.34万方，总起价93228万元，预计9月17日出让。
2宗地分布（来源：好地大数据）
地块基本信息：
九江地块
宗地坐落：南海区九江镇九江大道下西村地段南侧A地块
交易编号: TD2021(NH)WG0038
土地用途：商住
宗地面积：51074.55㎡
容积率：≤2.5
建筑面积：≤127686.38㎡(兼容商业、商务、娱乐康体设施总计容建筑面积：≤12800㎡）
起价：53630万元，楼面起价：4200元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：500万元
保证金：10726万元
保证金到账截止时间:9月15日17时
限时竞价开始时间:9月17日10时
位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块距离九江镇政府约1.4公里，西面紧邻建设中的九江地标——150米的源林商业大厦，向东300米可达探花公园，目前地块周边多以民居为主，配套较为缺乏，根据控规，地块南侧将新增规划一所九年一贯制学校——下西学校，该学校规划学位2700个，涵盖小学1800人，初中900人，计划于2022年9月投入使用。。
参考地价与房价：2018年7月20日，碧桂园以10.89亿元竞得距离本地块约1.1公里的九江镇九江大道九江鱼苗场地段北侧地块，溢价率18.6%，成交楼面价6657元/㎡，实际楼面价6841元/㎡，项目案名为“碧桂园·君临壹品”，目前已售罄，今年初清尾货整体精装均价10500元/㎡。此外，距离地块约1.3公里的维景蓝湾（临江），毛坯均价约11000元/㎡。
地块要求：1.本宗地的开发投资总额不低于人民币44700万元。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。
2.配建1所12班，用地面积不少于5040㎡，计容建筑面积不少于3240㎡的幼儿园。在验收及格后6个月完成装修，装修及格后无偿移交。
3.地块南侧4905㎡（18米宽、272.5米长）规划路由土地竞得人负责配建。
4.出让宗地北侧红线范围内建设公园绿地，可纳入小区绿地率计算；并在该宗地用地红线范围内配建面积不少于1532.24㎡的虚线公园绿地，该虚线公园绿地不纳入小区绿地率计算，按公园绿地标准进行建设，建设工程标准不低于350元/㎡。
其他注意事项：1.本宗地设有保密底价。
2.不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=5866db5a-36ea-4210-8c0f-5a6ca5b04460&Type=0
狮山地块
宗地坐落：南海区狮山镇博爱路北侧
交易编号: TD2021(NH)WG0039
土地用途：商住
宗地面积：14295.36㎡
容积率：≤2.5
建筑面积：≤35738.4㎡(兼容商业设施总计容建筑面积：≤2000㎡）
起价：39598万元，楼面起价：11080元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：390万元
保证金：7920万元
保证金到账截止时间:9月15日17时
限时竞价开始时间:9月17日15时
位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块距离狮山镇政府约1.3公里，邻近博爱湖，距离狮山站不到1公里，周边规划佛山4号线；学校配套方面，地块北侧规划有石门实验中学和石门高级中学、狮山中心小学、狮山中心幼儿园；此外，还有奥园广场等大型商业配套。
参考地价与房价：地块3公里范围内，2019年至今成交3宗涉宅地：
1.2019年1月20日，首创以14.7亿元竞得距离本地块约600米的兴业路东洞边TD2018(NH)WG0041地块，溢价率18.6%，成交楼面价9850元/㎡，实际楼面价11852元/㎡，项目案名为“首创禧瑞园著”，主推小高层产品，精装售价21000-26000元/㎡。
2.2019年2月25日，弘阳以7.0亿元+自持6000㎡租赁房竞得距离本地块约500米的兴业路东博爱路南TD2019(NH)WG0001地块，溢价率27.9%，成交楼面价9850元/㎡，实际楼面价11472元/㎡，项目案名为“弘阳博爱湖一號”，目前已基本售罄。
3.2020年4月3日，奥园以16.5亿竞得距离本地块约1.4公里的南油基地“洗马井岗”地段TD2020(NH)WG0004地块，溢价率22%，成交楼面价9770元/㎡，实际楼面价10810元/㎡，项目联合弘阳开发，案名为“奥园弘阳公园一号”，精装售价20000-21500元/㎡。
地块要求：1.本宗地的开发投资总额不低于人民币12508.44万元整。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。
2.宗地红线内东南侧须设置不少于478㎡的开放小区绿地，地块南侧和西侧宗地红线外各须建设10米宽和8米宽的带状公园绿地，绿地工程造价不低于600元/㎡。
3.地块北侧宗地红线外须修建一条市政道路，市政道路断面宽度18米，由竞得人负责实施。
4.社区公共服务用房装修标准均价要求不低于1200元/㎡。
其他注意事项：1.本宗地设有保密底价。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=1746933f-4c24-499d-b6bd-be73e75cf730&Type=0