核心提要：
徐州：多数已入市，去化情况不一
盐城：县市居多，整体待售中
淮安：主城区项目均已开盘
宿迁：多数在售，价格高于周边
连云港：去年3宗高价地均未入市
好地网8月16日讯（研究员 周吉羊） 今年上半年，江苏的土地市场行情一直处于高位，各地地价屡创新高，其中以苏北的几个重点城市尤为显著。
数据显示，苏北（徐州、盐城、淮安、宿迁、连云港）五个城市，总计42个区县市，有近一半的区县市实际地价，在上半年创出新高。
整体商品住宅用地成交均价为5505元/㎡，同比去年上半年的2226元/㎡，翻了近1.5倍。
新高地块频出，接下来的销售市场是否有支撑呢？为此，好地研究院以各区县市上一年的区域地价新高作为研究选择，进行以下解读：
徐州：多数已入市，去化情况不一
去年，徐州共有6个区域有地王诞生，均位于市区。这批地块多数已经入市，整体定价较高，去化情况冷热不一。
整体上，在今年徐州集中供地前开盘的项目，去化都相对不错；但调控后，政府加大预售供应、稳定价格，影响了客户心理预期，行情下跌较快。
地块详情
2020年3月5日，正荣以56980万元竞得云龙湖正荣府项目，成交楼面价8639元/㎡创当时铜山区新高，溢价率107%。
项目于去年9月首次领出预售证，精装备案价20800元/㎡，比周边云龙湖悦山的洋房售价，高出5000多元/㎡，今年上半年月均去化仅在12套左右。
2020年6月19日，中南以58480万元竞得经开区凤凰山集聚区7号地块，成交楼面价6582元/㎡创当时新高，溢价率152%。
项目案名中南恒通和平君启，于今年5月首开，并在7月进行了加推，高层均价15200元/㎡，高于周边合景珑樾东方1.3万元/㎡的售价。尽管定价较高，但是项目在首开后一个月，交出单月去化339套房源的答卷，行情较好。
2020年7月28日，儒辰以16180元/㎡、溢价101.99%拿下的璞樾·御珑湖项目，是迄今为止云龙区的地王，项目于近期首次领出预售证，精装备案价20670元/㎡ （精装标准2600元/㎡ ），同样高出周边不少。
但受市场“双限”政策影响，项目蓄客情况并不理想，目前已网签48套，去化率16%，首开去化较差。
此外，在去年创区域新高的大华梧桐院（贾汪区）和春澜源璟（泉山区），目前还未入市。
地块分布图（来源：好地大数据）
盐城：县市居多，整体待售中
盐城去年有4个区县市刷新地价纪录，除了市区的大丰区，其余均位于县市。
地块详情
2020年12月25日，中庚&联鑫87345万元竞得大丰区北职中地块，楼面价5244元/㎡，溢价率86.46%。项目案名为中庚联鑫·香汇长龙。
自然人顾煊&张德联、盐南滨杰城建、海鑫新能源发展分别以2609、3527、2698元/㎡的楼面价，在去年创下当时射阳县、滨海县、阜宁县的地价新高。
这4个项目，现在均是待售状态。目前，盐城新房市场上涨较快，超出购房者心理预期，市场观望情绪较浓，这4宗乃至今年上半年成交的高价地，未来上市都将受到一定挑战。
地块分布图（来源：好地大数据）
淮安：主城区项目均已开盘
淮安市在2020年创下各区域新高的地块，共有4宗，分别为：建发清江浦区天玺湾雅苑项目，9321元/㎡；碧桂园淮安区楚州府项目，5295元/㎡；巨昌置业洪泽区人民路东侧地块，1693元/㎡；南京亿新航盱眙县实小总部校区北侧地块，2013元/㎡。
地块详情
位于主城核心区的建发·天玺湾雅苑和碧桂园楚州府目前均已入市：
建发·天玺湾雅苑于6月首次领出预售证，高层备案均价20957元/㎡，高于周边相邻的保利堂悦1.5万元/㎡的价格。
碧桂园楚州府与建发项目拿地时间相近，但开盘时间更早，在今年1月就已入市，高层均价14000元/㎡。
地块分布图（来源：好地大数据）
宿迁：多数在售，价格高于周边
宿迁在2020年市场热度显著升温，基本上各个区县市都创下地价新高。
地块详情
目前，经开区曾经的地王——碧桂园·九州府（成交于2020年12月30日，楼面价6528元/㎡），已于7月30日首开140-285m²小高层房源，备案价15195元/㎡，同批次预售证中，高层房源备案价13791元/㎡。
周边的华鸿珑璟园，近期刚清盘，前期高层均价10000元/㎡（毛坯）。对比之下，同是毛坯的九州府，价格要出4000元/㎡左右。
同一天成交的建发文翰府（楼面价15600元/㎡），依然是宿城区现地价最高纪录的保持者，项目也于前段时间刚领出预售证，高层备案均价25659元/㎡，近期即将入市。
此外，位于县市的3个楼盘，其中2个已经开盘在售，入市价格在各自区域也都属于较高的项目。
地块分布图（来源：好地大数据
连云港：去年3宗高价地均未入市
连云港去年的3宗高价地，目前均未入市。
地块详情
2020年12月30日成交的碧桂园赣榆区地块，楼面价5167元/㎡。目前案名已出，为九璋赋，规划36幢住宅。
另外2宗创当时新高的地块分别由晶福置业（楼面价5425元/㎡）、金灌置业（楼面价2235元/㎡）摘得，位于东海县和灌南县。
地块分布图（来源：好地大数据）