好地网8月12日讯（研究员 周吉羊） 今天，淮安市出让3宗商住地块，分别由淮安经适房开发、淮安体育中心发展、淮安国联集团三家国资企业竞得。

总出让面积24.48万方，总建筑面积52.17万方，总成交金额30.8亿元，平均成交楼面价5898元/㎡。

成交详情

地块分布图（来源：好地大数据）

淮自然(安)挂2021第6号淮安区承恩大道南侧、梁红玉路东侧地块

仅经过1轮报价，淮安市淮安区经济适用房开发有限公司以126200万元底价竞得淮安区承恩大道南侧、梁红玉路东侧地块，楼面价8006元/㎡。

地块出让面积71653㎡，容积率2.2，建筑面积157636.6㎡，商业建筑面积占比不大于5%。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边有承恩大道、楚州大道等城市主干道，紧邻规划中地铁二号线、地铁五号线、距离淮城站仅有1.1公里，交通十分便利。周边有周恩来红军小学、黄岗小学、严李小学、新区医院、淮安市新安医院等医疗教育资源。3公里范围内有大润发、金地商业广场、万达广场、吴承恩故居等商业、生活配套。

市场上，周边最新成交地块为6月29日碧桂园竞得的淮安区承恩大道南侧、铁云路西侧地块，成交价110000万元，楼面价7463元/㎡。

周边在售项目有清合园，高层成交均价6847元/㎡，璟悦花苑高层成交均价10786元/㎡。

淮自然(开)挂2021第7号开发区中经路东侧、青年路南侧地块

仅经过1轮报价，淮安市体育中心发展有限公司以88100万元底价竞得开发区中经路东侧、青年路南侧地块，楼面价4500元/㎡。

地块出让面积88984.6㎡，容积率2.2，建筑面积195766.12㎡，商业建筑面积占比不大于10%。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边有淮阴师范学院第一附属小学、淮安市石塔湖小学、淮安市清浦小学、民生医院、淮安市第三人民医院、淮安市第一人民医院分院等医疗教育资源。周边有实惠超市、时尚莱迪购物广场、柳树湾风景区、桃花坞等生活休闲配套。

淮自然(开)挂2021第8号开发区柯山路北侧、鼎泰沁园东侧地块

经过28轮竞价，淮安国联集团以93400万元竞得开发区柯山路北侧、鼎泰沁园东侧地块，楼面价5549元/㎡，溢价率9.88%。

地块出让面积84162.1㎡，容积率2.0，建筑面积168324.2㎡，商业建筑面积占比不大于5%。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块临近地铁4号线（在建）、宁连公路等交通便利，周边配套丰富，有天津路小学、生态文旅区实验小学、淮安市合肥路小学、淮安市许庄小学等教育资源，有淮安市第四人民医院、淮安开发区人民医院、淮安第一人民医院（生态新城分院）等医疗资源。3公里范围内有亿丰时代广场、奥特莱斯名品购物中心、中茵翰城广场等商业配套。

市场上，地块南侧紧邻华润在2021年3月30日竞得的明远路北侧地块，成交价244500万元，楼面价4605元/㎡，溢价率91.02%。