看点一：去年至今，碧桂园东莞拿地额121.7亿

看点二：今年在大湾区拿地额107.8亿

看点三：实际地价创板块新高

看点四：需加约8.9%的涨价预期才能保本

文/好地研究院  黄卓贤

今天，东莞市出让1宗商住地，吸引了7家房企参拍，经过117轮竞价进入终次报价环节，最终地块由东莞市天林名苑房地产开发有限公司（碧桂园）以461705万元竞得，溢价率33.5%，成交楼面价16080元/㎡，实际楼面价18629元/㎡。

宗地信息：

宗地位置：茶山镇增埗村

地块编号：2021WR019

土地用途：商住

宗地面积：130513.93㎡

容积率：≤2.2 

建筑面积：≤287130.65㎡【须无偿配建商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积26861㎡）作为安居房并无偿配建相应停车位。商业计容建面≤总计容建面5%】

挂牌起始价：345734万元，楼面起价：12041元/㎡

成交总价：461705万元，成交楼面价：16080元/㎡，实际楼面价：18629元/㎡

溢价率：33.5%

已知参拍房企：越秀、华润、中铁、绿城、保利、美的、碧桂园

竞得者：东莞市天林名苑房地产开发有限公司（碧桂园）

位置图（来源：好地大数据）

看点一：去年至今，碧桂园东莞拿地额121.7亿

2020年至今，碧桂园在东莞已竞得6宗地，分布于水乡新城片区麻涌镇，东部产业园片区横沥镇、谢岗镇，滨海湾片区长安镇，城区片区万江街道及松山湖片区茶山镇，总建筑面积91.42万方，总拿地额达121.7亿元。

碧桂园去年至今东莞拿地分布（来源：好地大数据）

看点二：今年在大湾区拿地额107.8亿

此外，今年以来，碧桂园已在大湾区竞得15宗地，分布于广州（1宗）、佛山（1宗）、东莞（2宗）、肇庆（5宗）、江门（5宗）、惠州（1宗），总建筑面积193.51万方，拿地总额107.8亿元。

碧桂园今年以来大湾区拿地分布（来源：好地大数据）

看点三：实际地价创板块新高

此次碧桂园拿地实际楼面价18629元/㎡，创下茶山镇地价新高，比此前17294元/㎡的最高地价高了1335元/㎡，涨幅约7.7%。原记录由莞民投于去年9月所创，其经终次报价以6.2亿元竞得茶山镇横江村2020WR031号地块（非临河）（即“和昌莞民投莞瑞花园”项目）。（报道回顾）

看点四：需加约8.9%的涨价预期才能保本

如按照4000元/㎡的建安成本，1200元/㎡的装修标准，综合考虑财务、税费成本，项目对应保本房价为28688元/㎡（精装）。

与碧桂园地块一河之隔的嘉华嘉誉湾精装均价约26340元/㎡，如按此均价测算，碧桂园地块需加约8.9%的涨价预期才能保本。