好地网8月7日讯（研究员 孙航海）本周（8.2-8.6），杭州市区6个公示，含3个涉宅项目和3个商业项目，分别为：
主城区：祥生西湖区双浦单元住宅项目（杭政储出【2021】12地块）、拱墅区祥符单元商业项目（杭政储出【2019】85号地块）；
萧山区：滨江集团&融信萧山科技城住宅项目（萧政储出【2021】28号地块）；
富阳区：杭房富阳区富春街道商住项目（富政储出【2021】14号地块）；
余杭区：余杭区西站单元人才大厦双塔项目（余政储出【2020】27号、28号地块）。
1、祥生西湖区双浦单元住宅项目（杭政储出【2021】12地块）
杭州祥生弘煜房地产开发有限公司拟在双富路南侧，鉴湖路东侧，云泉路西侧，云浦街北侧建设杭政储出【2021】12号地块住宅（设配套公建）项目。
地块位置图
2021年5月7日，祥生以上限价格282296万元竞得西湖区双浦单元XH2301-09地块，楼面价18348元/㎡，溢价率29.91%，自持29%。
项目总用地面积96162㎡，总建筑面积227859.2㎡，其中地上建筑面积153859.2㎡，地下建筑面积74000㎡，容积率1.6，绿地率30%，建筑密度30%。
项目总平图
根据公示，项目由一条横向内部道路和纵向景观通廊分成四部分，其中：
东南角部分规划7幢11-12F住宅楼；西南角部分规划7幢11-12F住宅楼；东北角部分规划1幢6F、6幢9F住宅楼；西北角部分规划6幢9F住宅楼。
此外，沿地块内部横向道路两侧，以及地块西侧鉴湖路，南侧云浦街配建地城配套公建（餐饮）。
项目所建商品住房毛坯销售均价不高于25200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27720元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
项目鸟瞰图
2、滨江集团&融信萧山科技城住宅项目（萧政储出【2021】28号地块）
杭州滨信置业有限公司拟在萧政储出【2021】28号地块（东至纵六路，南至旅学路，西至规划商业商务用地，北至规划支路）建设住宅项目。
地块位置图
2021年5月7日，融信滨江联合体以上限价格248094万元竞得萧山区钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块，楼面价19474元/㎡，溢价率29.83%，自持7%。
项目总用地面积53082㎡，总建筑面积184280.72㎡，其中地上建筑面积127495.36㎡，地下建筑面积56785.36㎡，容积率2.4，绿地率35.05%，建筑密度21.89%，建筑高度79.9米。
项目总平图
根据公示，项目规划建造1幢19F/25F公租房，2幢13F自持住宅和8幢27F商品住宅。商业配套沿旅学路和纵六路，呈“V”字型沿街建设，并与相邻的住宅楼相连。
项目鸟瞰图
3、杭房富阳区富春街道商住项目（富政储出【2021】14号地块）
富阳区富春街道东兴路与文居街交叉口东北侧，拟建富政储出【2021】14号地块项目。
地块位置图
2021年5月8日，杭州市房地产开发集团有限公司&杭州湖塍置业有限公司（杭房）以110500万元竞得富春1号地块，楼面价13389元/㎡，溢价率30.0%。
项目总用地面积35882㎡，总建筑面积132802.95㎡，其中地上建筑面积84422.16㎡，地下建筑面积48380.79㎡，容积率2.3，绿地率30%，建筑密度23.8%。
根据规划条件，需配建不少于住宅和公建配套地上总建面5%的公租房；商业建筑面积不大于6000㎡，商务建筑面积不少于10700㎡。
根据地块《商业商务部分协议书》，地块商业商务部分物业及配套车位作为村级留用地项目安置，由乙方向甲方购买，购买商业建筑面积约6000㎡（单价1.086万/㎡）商业建筑面积约10700㎡（单价0.782万/㎡），独立设置配套车位227个（地上20个，地下207个）地下车位价格为7.165万/个，能够实现独立管理。
项目总平图
根据公示，项目规划建造8幢高层住宅楼，含1幢9F公租房，1幢15F高层住宅和6幢18F高层住宅。
此外，项目西南角规划1幢14F商务用房和配套底商。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于23650元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
项目鸟瞰图
项目效果图
4、拱墅区祥符单元商业项目（杭政储出【2019】85号地块）
杭州天坤实业有限公司拟在秀里街南侧，古墩路东侧开发建设杭政储出【2019】85号地块商业商务用房项目。
地块位置图
2020年1月17日，杭州西供联置业有限公司以总价30688万元竞得杭政储出[2019]85号祥符单元GS0903-B1/B2/S2-08地块，楼面价9328元/㎡，溢价率26.87%。
项目总用地面积10612.48㎡，总建筑面积46317.53㎡，地上计容建筑面积32898.68㎡，地下建筑面积13418.85㎡。容积率3.1，建筑密度28.4%，绿地率26.7%。
项目总平图
为避免原场地内老旧桩基等地下障碍物对地铁主体结构、地铁运营等安全的影响，同时提升区域城市形象，对原有规划方案做优化调整。
项目鸟瞰图
5、余杭区西站单元人才大厦双塔项目（余政储出【2020】27号地块）
本项目位于余杭区仓前街道，梦创街以北、画水大道以西。规划用地性质为商业用地/商务用地（B1/B2）。
地块位置图
2020年10月10日，未来科技城资产管理公司以底价48714万元竞得余杭区未来科技城164号地块，楼面价5150元/㎡。
项目用地面积21020㎡，总建筑面积149716.9㎡，其中地上建筑面积93352.9㎡，地下建筑面积56364㎡；容积率4.45，建筑密度34%，绿地率25%，机动车泊位1027个。
项目总平图
项目鸟瞰图
6、余杭区西站单元人才大厦双塔项目（余政储出【2020】28号地块）
本项目位于余杭区仓前街道，梦创街以北、杭腾大道以西。规划用地性质为商业用地/商务用地（B1/B2）。
地块位置图
2020年10月10日，未来科技城资产管理公司以底价55892万元竞得余杭区未来科技城165号地块，楼面价5150元/㎡。
项目用地面积24117㎡，总建筑面积172787.9㎡，其中地上建筑面积108062.8㎡，地下建筑面积64725.1㎡；容积率4.48，建筑密度32%，绿地率25%，机动车泊位1180个。
项目总平图
项目鸟瞰图