好地网8月4日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞市挂牌2宗商住地，位于水乡新城片区洪梅镇与城区片区高埗镇，2宗地总建面28.08万方，总起价335563万元，其中洪梅地块预计9月7日出让，高埗地块预计9月8日出让。

值得一提的是，此次是“莞八条”新政出台后（新政全文）首次推出宅地，为东莞首批挂牌限售价商品房（非人才房）地块。

2宗地分布（来源：好地大数据）

宗地信息：

洪梅地块

宗地位置：洪梅镇黎洲角村

地块编号：2021WR026

土地用途：商住

宗地面积：17899.3㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤53697.9㎡【须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积5370㎡）作为安居房，商业计容建面不超过总计容建面5%】

挂牌起始价：56630万元，楼面起价：10546元/㎡

上限价：67660万元，上限楼面价：12600元/㎡

首次上市销售年度申报均价：≤23831元/㎡（毛坯交付标准）

竞价方式：最高限价+终次报价

竞价阶梯：200万元

终次报价区间：67660万元至67860万元

保证金：28000万元

保证金缴纳截止时间：9月3日17时

限时竞价开始时间：9月7日10时

四至图（来源：好地大数据）

地块点评：地块所在片区为洪梅的城镇中心片区，距离镇政府约1公里，2公里范围内有洪梅中心广场、洪梅文化体育广场、雍景步行街、洪梅医院、站前绿地公园等配套，基本能满足生活需求，此外，地块周边有保利海棠、雍景家园、中熙香缇公馆、雍景豪园等多个成熟小区，居住氛围浓厚。

教育配套方面，地块周边教育资源丰富，有洪梅镇中心幼儿园、洪梅中心小学（市一级）、洪梅中学等。

交通方面，地块毗邻洪梅大道，距离穗莞深城轨洪梅站约600米，距离东莞西站约3公里，乘坐东莞轨道交通1号线（在建）可到达东莞市中心，值得注意的是，在东莞西站还能换乘广惠城际铁路、穗深城际铁路直达广州、深圳、惠州三城。

参考地价与房价：2020年9月1日，万科以11.5亿竞得距离本地块约2.2公里的洪梅镇梅沙村2020WR030号地块，建面10.9万㎡，溢价率26.9%，成交楼面价10605元/㎡，实际楼面价12190元/㎡，项目与中天、宏远、信鸿合作开发，案名为“万科星城”，毛坯均价约2.3万/㎡。

此外，距离镇政府约的300米的海德璟悦台，带装修吹风价2.3万/㎡。

附公告链接：

https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297bf7ae89097017aeadc080b02fa

高埗地块

宗地位置：高埗镇上江城村莞潢南路东侧

地块编号：2021WR027

土地用途：商住

宗地面积：113560.97㎡

容积率：≤2

建筑面积：≤227121.94㎡【须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积21197㎡）作为安居房并无偿配建255个可办理独立产权证的停车位。商业计容建面不超过总计容建面5%】

挂牌起始价：278933万元，楼面起价：12281元/㎡

上限价：333507万元，上限楼面价：14684元/㎡

首次上市销售年度申报均价：≤26755元/㎡（毛坯交付标准）

竞价方式：最高限价+终次报价

竞价阶梯：1000万元

终次报价区间：333507万元至334507万元

保证金：139000万元

保证金缴纳截止时间：9月6日17时

限时竞价开始时间：9月8日10时

四至图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位于上江城村莞潢南路东侧，西临莞潢南路，南侧即为新世纪颐龙轩项目（待售），距离高埗镇政府约1.5公里，可享镇中心配套，但目前附近工厂数量较多，居住环境有待改善。

地块距离梨川大桥约700米，通过梨川大桥，可快速通往莞城，可承接城区的外溢购买力，但公共交通配套设施不足，未来出行需依赖自驾。

参考地价与房价：2020年9月16日，中海经终次报价以8.3亿元+20%配建竞得距离本地块约1.6公里的石碣镇北潢路以西、裕田路以南2020WR035号地块，溢价率49.9%，成交楼面价13134元/㎡，实际楼面价18807元/㎡。项目案名为“中海左岸东宸”已于6月26日首开，带装修均价3.5万元/㎡。

去年高埗唯一纯新盘安联尚璟5月底首开，11月上千套房源售罄，最后一批精装备案均价约2.18万元/㎡。

地块要求：无偿配建一所独立占地面积不少于2970㎡、建筑面积不少于3800㎡、办学规模为9个班的幼儿园。

附公告链接：

https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297bd7af5c1ed017b0af68d1d2d8b