好地网8月4日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山出让1宗商住地，位于顺德区北滘镇，吸引了1家房企参拍，经过1轮竞拍，最终地块由鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司以77393万元竞得，成交楼面价7400元/㎡，实际楼面价7602元/㎡。

此次是碧桂园今年在佛山通过公开招拍挂市场拿下的首宗地，而今年以来，碧桂园在大湾区共竞得14宗地，分布于广州（1宗）、佛山（1宗）、东莞（1宗）、惠州（1宗）、肇庆（5宗）、江门（5宗），总建筑面积164.8万方，总拿地金额61.6亿元。

今年以来碧桂园大湾区竞得地块分布（来源：好地大数据）

未来项目有9.6%的销售利润率

如按照3500元/㎡的建安成本，800元/㎡的装修标准，综合考虑财务、税费成本，地块对应保本房价14464元/㎡（带装修）。

而地块东侧的旭辉雅居乐清樾，精装均价约1.63万/㎡，如按此均价测算，未来项目有9.6%的销售利润率。

碧桂园北滘捡漏，好地研究院认为，原因主要为：

1.地块区位、属性一般，周边现状多为村居与工业区，缺乏大型商业、医疗配套，居住环境一般，且所在西南片区近期无重大规划利好。

2.7月下旬，三道红线的监管政策打了“拿地额不得超过年度销售额40%”的补丁，对房企拿地有较大影响。

正值新规出台之际，房企需重新调整三、四季度拿地资金的排布，加上地块属性一般，关注度偏低，导致最终碧桂园捡漏。

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市顺德区北滘镇西南片区02-D-02地块

交易编号: TD2021（SD）WG0027

土地用途：商住

宗地面积：41833.68㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤104584.2㎡(其中商业服务业设施用地对应的计算容积率建筑面积≤41833.68㎡，服务型公寓计容建筑面积占商业不等计容建筑面积比例不得超过20%）

起价：77393万元，楼面起价：7400元/㎡

成交总价：77393万元，成交楼面价：7400元/㎡，实际楼面价：7602元/㎡

溢价率：0%

竞得者：鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司

位置图（来源：好地大数据）