好地网8月4日消息（实习研究员 郦润怡）今天，台州路桥区出让2宗商住地。2宗地块总建筑面积18.86万方，总成交价12.25亿元。

其中，中海以上限价8.89亿+无偿返还住宅建面10650㎡竞得文化路以北、财富大道以西地块，楼面价6991元/㎡，溢价率29.78%；

另一宗位于月河街以西、纬十二路以北的商住地则被台州市路桥区房地产开发有限公司底价3.36亿竞得，楼面价5463元/㎡。

两宗地块均有回购商业部分的要求。

地块指标

地块位置图

一、路桥区文化路以北、财富大道以西地块

经过347轮竞价，中信房地产集团有限公司（中海）以上限价88900万元竞得台州市路桥区文化路以北、财富大道以西地块，楼面价6991元/㎡，溢价率29.78%，竞返还住宅面积10650㎡。

地块出让面积50867㎡，容积率1.0-2.5，建筑面积127167㎡。其中，商业建筑面积（含酒店、物业管理经营用房）24000-25000㎡，且酒店建筑面积不小于11000㎡。

此外，回购商业建筑（不含物业管理经营用房）面积24000㎡。其中，1-4层商业（含酒店1-4层）回购结算单价为9500元/㎡，5-12层商业回购结算单价为7500元/㎡。

红线图

周边最近一次地块出让是今年6月9日，保利以上限价格302700万元竞得台州路桥凤栖社区地块，楼面价5379元/㎡，溢价率34.95%，竞无偿返还人才住宅建筑面积55900㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

二、路桥区月河街以西、纬十二路以北地块

仅1轮报价，台州市路桥区房地产开发有限公司以底价33570万元竞得台州市路桥区月河街以西、纬十二路以北地块，楼面价5463元/㎡。

地块出让面积27931㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积61448㎡。其中，商业建筑面积（含物业管理经营用房）5850-6200㎡；还须无偿配建6班制幼儿园一个，建筑面积不小于2242㎡，用地面积不小于3215㎡。

此外，回购商业（不含物业管理经营用房）面积5850㎡，回购结算单价为9000元/㎡；回购住宅面积24570㎡ ，回购结算单价为9000元/㎡；住宅配套地下车位，回购单价每个10万元。

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周边最近一次地块出让是去年12月29日，方远以上限价格78400万元竞得椒江区洪家街道中心大道以东JHJ060-0102地块，楼面价6997元/㎡，溢价率34.94%，并投报无偿返还住宅建筑面积27150㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）