好地网8月3日消息（研究员 邬愉波）昨天，8月首个工作日，浙江土拍市场有3宗地块“退市”，含1宗流拍，2宗临出让前终止，今天，又有一宗地终止出让。

土拍市场是楼市的风向标，频频出现的流拍是不是意味着行情转凉？

流拍的，是1宗未来社区地块，为丽水莲都采桑社区地块，这也是8月流拍的首宗地块。

临出让前撤回的2宗地块，均在温州：

1宗位于洞头区灵昆板块，为半岛起步区C-07c、C-08c商住地；

1宗位于瓯海区梧田板块，为梧田东单元A片区商住地。

这2宗地块本来均预计将于明天（8月4日）正式出让，昨天终止出让，等于在临出让前2天踩了刹车。

今天温州还终止了1宗乐清市地块的出让，地块位于乐清虹桥板块，距离正式出让时间（也是8月4日）仅1天。

终止的这3宗地块，洞头区和瓯海区的2宗未给终止出让理由，乐清的这一宗，终止理由是：因地块规划设计条件需要优化。

地块终止出让的原因有很多，指标调整，规划调整，都有可能。

但这类情况一般会在挂牌之后间隔时间较短的时候被终止。而这3宗地块在即将土拍之际终止，不免让人产生联想：地块是否因为无人报名而流拍？

如果这几宗地真是为了避免流拍而撤回，进入八月份，才两个工作日，“流拍”地块数量的增多，是否说明市场凉了？

好地研究院认为，目前土拍市场不是整体变凉，而是行情分化越来越明显。

先来看下今年至今浙江的流拍情况。

好地大数据显示，今年至今一共有28宗地块流拍，其中体量较小的，起价仅几百万元的小地块居多。

考虑到大多房企拿地有一定的规模要求，为了能更好地说明问题，我们分别以起价和体量为锚筛了两条标准：一是起价在5亿元以上地块，一是建面在5万㎡以上地块。

结果显示，今年已流拍的28宗地块中，起价在5亿元以上的仅5宗，占比17.8%；体量在5万㎡以上地块为6宗，占比21.4%。

从流拍时间分布看，体量和金额达到一定规模的地块，主要分布在5-8月。

从所在城市看，五万方以上的6宗地，4宗在金华市，2宗在丽水市。

这6宗地，未达到保留价而流拍的为：

①丽水莲都区联城路与联花路交叉口西北侧地块，其起价3.1亿元，当天最高报价到6.58亿元；

②金华双龙南街地块，最高有效报价达到11650元/㎡（起拍价11150元/平米）；

③金华纵二路地块，最高有效报价则已经高达14450元/㎡（起拍价12300元/平米）。

还有3宗地是直接流拍，其中2宗地为未来社区地块：金华石泄社区地块，和丽水莲都采桑社区地块。

6宗体量在5万方以上的流拍地块

值得关注的，最近；流拍的时间间隔比较短——

石泄未来社区的地，在7月30日流拍，隔了个双休，昨天，丽水莲都采桑社区地块流拍。

未来社区地块，曾经是众多房企追逐的“香饽饽”，最近连续出现2宗流拍，某种程度上可以说明，虽然是好项目，但是如果条件设定复杂，或起拍价定价过高，市场最后会用脚投票。

以下是三宗7-8月份流拍地块的情况：

金华双龙风景旅游区地块需配置16750㎡的回购安置房；

石泄社区地块同样有大量安置房，商业占比不小于11.5%；

丽水莲都采桑社区地块商业总建筑面积不大于58100㎡（占比19%），回迁安置住宅4.62万方。

这种变化，目前还不能判断是市场整体变凉，但是作为分化行情，已经越来越明显的——

即，市场正从上半年全省各地无差别上涨，开始走向冷热不均。

部分区域，一些房地比较好的地块依旧较受追捧，比如今天出让的两宗地，绍兴柯桥马鞍街道宅地和台州天台县商住地，均拍至上限，并分别竞配21120㎡和4800㎡的保障房，热度依然比较高。

一些因为前段时间市场行情较好，起拍价，保留价的定的过高的地块，流拍现象将会越来越多。

当然，引发行情分化的原因是多方面的，好地网将持续追踪全国各地的土地流拍信息，后续将为你带来深入的行情分析。