好地网7月29日消息（研究员 孙航海）今天，宁波市自然资源和规划局发布消息，决定试行国有建设用地使用权出让预申请制度，市区范围内公开出让的国有建设用地均可试行该预申请制度。

出让方案尚未明确的可以采用意向预申请；出让方案明确的可以采用用地预申请形式。

其中，意向预申请的开发商，无需预先缴纳竞买保证金。出让人根据预申请情况和土地市场情况，完善地块出让方案后，适时组织公开出让活动。

而用地预申请则需要出让人发布预出让公告，公示地块规划条件，指标和出让条件。开发商在提交用地预申请时，需缴纳缴纳预申请保证金（住宅、商服地块为起价的10%，最高5000万元；工业、其他地块为起价的50%）。

当地块正式公开出让时，不用再另行缴纳竞买保证金。若预申请人竞得地块，应当在签订出让合同前，在已缴纳的预申请保证金的基础上，缴足地块起始价款的20%，签订合同后转为土地出让金。

附：申请流程

一、意向预申请流程

出让方案尚未明确的，可以采用意向预申请形式。出让人发布意向出让公告，公示地块规划条件等相关信息，开展信息推广和推介招商活动，并征求出让价格等用地意向。

1、出让人发布意向出让公告

出让人应在当地自然资源规划部门门户网站、市级以上报纸等媒体发布国有建设用地使用权意向出让公告。

2、预申请人提出意向预申请

根据意向出让公告，有用地意向的单位或个人在规定的时间内对预申请地块的出让起始价格、开发建设要求等提出意见和建议，并在线下向出让人提交《宁波市国有建设用地使用权出让预申请书》，承诺愿意支付的土地价格。

3、出让人组织实施公开出让

根据意向预申请和土地市场情况，出让人完善地块出让方案，并适时组织实施预申请地块的公开出让活动。

*递交意向预申请的开发商，不用预先缴纳竞买保证金。

二、用地预申请流程

出让方案已经明确的，可以采用用地预申请形式。出让人发布预出让公告，公示地块规划条件、起始地价、出让条件等相关信息，并接受意向单位用地预申请。

1、出让人发布预出让公告

在土地出让前，出让人应在浙江省土地使用权网上交易系统和当地自然资源规划部门门户网站、市级以上报纸等媒体发布国有建设用地使用权预出让公告。

2、预申请人提出用地预申请

根据出让预公告信息，符合竞买资格，有用地意向的单位或个人通过浙江省土地使用权网上交易系统的“用地预申请”模块提交用地预申请，并在线下向出让人提交《宁波市国有建设用地使用权出让预申请书》，承诺愿意支付的土地价格，承诺土地价格低于预出让公告中起始价的无效。

3、预申请人缴纳预申请保证金

经出让人审核通过的，用地预申请人可线下向竞买保证金账户缴纳用地预申请保证金。

商服和住宅用地——按本宗地出让起始价的10%缴纳，最高不超过5000万元。

工业和其它用地——按本宗地出让起始价的50%缴纳。

缴纳了用地预申请保证金的开发商，在地块正式公开出让时，不用再另行缴纳竞买保证金。

4、预申请人参加出让竞买活动

出让人发布正式出让公告后，预申请人通过网上交易系统申请参加竞买，按正常程序报名生成《保证金交纳通知书》（无须再缴纳保证金），并在出让公告中明确的竞买保证金缴纳截止日前4个工作日向出让人线下提交用地预申请保证金银行进账单。

注意：出让人应当在出让公告中明确的竞买保证金缴纳截止日前3个工作日，通过网上交易系统上传对应宗地的国有建设用地使用权出让预申请书、保证金交纳凭证等材料，经省自然资源网上交易中心核实后，出让人在网上交易系统手动确认和颁发预申请单位竞买资格。

预申请人获得竞买资格后，按规定参加地块出让竞买活动。

5、预申请保证金处置

预申请人竞得国有建设用地使用权的，应当在签订出让合同前，在已缴纳的预申请保证金的基础上，缴足地块起始价款的20%，签订合同后转为土地出让金。未竞得的，出让人在出让结束后2个工作日内退回预申请保证金，不计利息。