好地网7月27日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞市挂牌1宗商住地，位于滨海湾片区虎门镇，预计8月27日出让。

宗地信息：

宗地位置：虎门镇赤岗社区

地块编号：2021WR023

土地用途：商住

宗地面积：51687.93㎡

容积率：≤2.2

建筑面积：≤113713.45㎡【须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积10803㎡作为安居房并无偿配建不少于130个可办理独立产权证的停车位；商业计容建面不超过总计容建面5%】

挂牌起始价：156925万元，楼面起价：13800元/㎡

上限价：206752万元，上限楼面价：18182元/㎡

竞价方式：最高限价+终次报价

竞价阶梯：500万元

终次报价区间：206752万元至207252万元

保证金：78000万元

保证金缴纳截止时间：8月25日17时

限时竞价开始时间：8月27日10时

四至图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位于虎门富马片区赤岗社区，毗邻环莞快速，距环莞快速出入口约350米，离虎门高铁站约2.7公里，交通便捷。

地块南侧为丰泰东海城堡，邻近华侨城云麓台、中惠悦峰等，周边多个居住小区。此外，地块东西两侧分别配备有医院（拟建）、中学等基础设施，周边已有丰泰外国语高级中学、新联公园、白马湖等，配套设施完善。

参考地价与房价：2020年6月23日，佳兆业联合世茂以26.2亿元竞得距离本地块2.1公里的虎门镇龙眼社区2020WR021号地块，建面20.86万㎡，溢价率25.4%，成交楼面价17303元/㎡，实际楼面价20604元/㎡，项目案名为“璀璨时代”，最近一次备案价为5月28日，其中6号楼备案均价33034元/㎡（毛坯、小高层），16、17号楼备案均价分别为32661、32371元/㎡（精装、高层）。

地块要求：1.无偿配建一所独立占地的幼儿园给虎门镇人民政府，占地面积不少于 3600㎡，建筑面积不少于3759㎡，办学规模为12个班。

附公告链接：

https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297bf7aceced7017ae19b1a3e79cb