好地网7月27日消息（研究员 许更新）昨天，温州龙湾区共挂牌6宗涉宅地，包含2宗未来社区试点地块，预计8月26日集中出让。

6宗地块总出让面积597.4亩，总建筑面积111.04万方，总起价100亿元。

地块指标

地块位置图

一、温州龙湾南洋社区实施单元出让地块

地块出让面积112934㎡，综合容积率2.53，建筑面积286064㎡。

地块起价220820万元，起始楼面价7719元/㎡；上限价276020万元，上限楼面价9649元/㎡，达上限价后转入配建政策性住房（人才住房）面积的程序，最高竞报面积为53500㎡。

该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让（该地块住宅平均销售价格不得高于24000元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡）。

该实施单元可划分为5个子地块，各自具体指标如下：

红线图

南洋未来社区位于瑶溪街道南洋社区，内拥S1线瑶溪站可以与机场及温州南站相连，西侧正在建设金丽温高速公路出入口，南侧规划为城市快速流主干道环山北路，内外交通方便快捷。

地块东北侧800米，今年4月14日，温州时代以上限价格52670万元竞得温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块，楼面价11089元/㎡，溢价率30.47%。竞报政策性住房面积21000㎡。地块东北侧1.5公里，今年4月14日，凯迪控股以上限价格193200万元竞得温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块，楼面价10286元/㎡，溢价率29.93%，竞报政策性住房23600㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

筹集项目相关事宜：

该地块建成并经验收合格后，12-C-15地块地上零售商业、餐饮建筑面积≤11874㎡且≥11500㎡，12-C-21地块地上配建的政策性住房（人才住房）建筑面积≤53600㎡，12-C-21地块地上商务金融建筑面积≤4600㎡且≥4500㎡及上述建筑面积对应的配套地下非兼容机动车位，由龙湾区政府指定单位向项目开发单位筹集。零售商业、餐饮地上建筑面积按15000元/㎡价格筹集，商务金融地上建筑面积按8000元/㎡价格筹集，政策性住房（人才住房）地上建筑面积按11000元/㎡（包含全装修成本不低于1000元/㎡）价格筹集，地下建筑面积（不含人防面积）按3000元/㎡价格筹集。筹集房源工程建设费用不低于3500元/㎡。

代建要求：

1、该地块东南侧永强北片区瑶溪南12-C-27地块用地面积为53589㎡，地上总建筑面积≤150049㎡，其中安置房建筑面积≤142780㎡（含配建九大场景建筑面积1300㎡），由本地块受让人有偿代建，安置房代建项目建安工程（包括地上计容建筑面积和地下建筑面积）单方造价为4000元/㎡，代建费用按总建筑面积乘以单方造价结算。

2、该地块周边罗山三路（永中西路至环山北路）、瑶南二路（罗山二路至南洋大道）总用地面积19600㎡（具体以勘测定界报告为准），由本地块受让人有偿代建，建安工程预算价下浮率为15%。

3、三所学校总用地面积80578㎡（具体以勘测定界报告为准），其中幼儿园一所（永强北片区瑶溪南12-C-27地块）用地面积7527㎡，小学一所（永强北片区瑶溪南12-F-07地块）用地面积36194㎡，中学一所（永强北片区瑶溪南12-C-07地块）用地面积36857㎡，由本地块受让人有偿代建，建安工程预算价下浮率为12%。

4、地块周边公园与绿地（永强北片区瑶溪南12-C-14地块、12-C-17地块、12-C-25地块、12-C-28地块）总用地面积13109㎡，由本地块受让人有偿代建，建安工程预算价下浮率为15%。

效果图

附：扫码查看温州龙湾南洋社区实施单元出让地块项目建设管理合同

二、科技城云创未来社区一期（温州市永强北片区龙水单元YB-04-A-02地块）

地块出让面积110811.39㎡，综合容积率2.71，建筑面积300212㎡。其中，兼容功能用地建筑面积4500-5500㎡（可分割转让）；须配建一所12班幼儿园，用地面积不小于6170㎡，建筑面积不小于4907㎡；须设置教育场景建筑面积2000㎡，邻里场景建筑面积1000㎡。

地块起价332400万元，起始楼面价11072元/㎡；上限价415400万元，上限楼面价13837元/㎡，达上限价后转入竞报政策性住房面积的程序。

该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。该地块住宅平均销售价格不得高于24000元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡。

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块南侧1.9公里，今年4月14日，凯迪控股以上限价格193200万元竞得温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块，楼面价10286元/㎡，溢价率29.93%，竞报政策性住房23600㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

其它出让要求：

1、该地块为市级未来社区试点培育项目，须按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，地块内需设置教育场景建筑面积2000㎡，邻里场景建筑面积1000㎡，以上未来社区场景面积占用地块住宅指标，要求相对集中布置，建成后无偿移交给市政府指定的国资运营公司。

2、政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积按90㎡的占比40%、120㎡的占比50%，140㎡的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。政策性住房在取得预售许可证后24个月内以指定价格［户型建筑面积90、120、140㎡分别按照备案价的70%、60%、50%确定（不含全装修价格）］销售给市政府、浙南科技城管委会指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、浙南科技城管委会指定单位以上述价格标准加1000元/㎡的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。

3、地块的地下建筑面积≥150000㎡，地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间用于商业等经营性用途的建筑面积不大于5000㎡，不可分割转让、可整体转让。

4、该地块外东北侧的宗教建筑今后保留或改扩建；东侧龙水单元YB-04-A-10地块原中小学用地调整为新型产业用地用于建设模式动物中心。

三、温州市永强北片区瑶溪北单元11-A-26a、11-A-26b地块

地块出让面积47105.15㎡，综合容积率2.76，建筑面积130188㎡。其中，11-A-26a子地块计容地上总建筑面积≤122645㎡（兼容商业总建筑面积2000-3000㎡，可分割销售转让。建设一所15班幼儿园，用地面积7542.51㎡，建筑面积不小于6134㎡）；11-A-26b子地块计容地上总建筑面积≤7543㎡。

地块起价133260万元，起始楼面价10236元/㎡；上限价166760万元，上限楼面价12809元/㎡，达上限价后转入竞报配建政府保障性租赁住房面积的程序。

该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。该地块住宅平均销售价格不得高于23000元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡。

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块东南侧1.5公里，今年4月14日，凯迪控股以上限价格193200万元竞得温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块，楼面价10286元/㎡，溢价率29.93%，竞报政策性住房23600㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

保障性租赁住房相关要求：

1、保障性租赁住房（含不低于1000元/㎡全装修）建成后无偿移交市政府、龙湾区政府指定单位，建设、交付过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。

2、保障性租赁住房户型建筑面积中，要求户型建筑面积90㎡的占比20%，70㎡及以下的占比80%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动，剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。

3、保障性租赁住房品质应与该地块内商品住房相同，以幢为单位集中布置，并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/㎡。

4、保障性租赁住房需配建对应比例的地下机动产权车位（配建的地下机动产权车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），配建的地下机动车位无偿移交市政府、龙湾区政府指定单位。

地块红线图

四、温州市高新区HX-22-B04地块

地块出让面积60102㎡，综合容积率3.9，建筑面积234397㎡。其中，住宅建筑面积≤87000㎡；零售商业、餐饮建筑面积48000-48500㎡，可分割办理不动产权证；须建设一幢标志性超高层建筑，超高层单体中的商务金融建筑面积不少于56000㎡，超高层建筑高度≥150米。

地块起价144400万元，起始楼面价6160元/㎡；上限价180400万元，上限楼面价7696元/㎡，达上限价后转入竞报配建政策性住房面积的程序。

该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。该地块住宅平均销售价格不得高于28500元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡。

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块西北侧1.6公里，去年12月31日，凯迪控股以总价260000万元竞得温州市核心片区开发区西单元D-03a、D-03b、D-05地块，楼面价7387元/㎡，溢价率12.07%。

地块位置图（来源：好地大数据）

其他出让要求：

1、该地块东南角须设置一处标志性超高层建筑，超高层建筑室外地面至屋面面层的建筑高度≥150米，室外地面至屋顶突出物最高点的建筑总高度≤180米，超高层建筑单体中商务金融建筑面积不少于56000平米。地块内须设置三幢塔楼，其中两幢塔楼中须分别集中布置商务金融面积各一处，每处建筑面积不小于4000㎡，可单独办理两个不动产权证，不可分割转让、可整体转让；其余商务金融建筑面积可分割转让，分割单元面积不小于300㎡。

2、该地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上商业（零售商业、餐饮）建筑面积48000-48500㎡和超高层商务金融部分（5-20层）建筑面积28000-28800㎡及上述建筑面积对应的配套地下非兼容机动车位部分建筑面积≥30000㎡（需集中布置且位置应靠近筹集房源楼幢），由龙湾区政府指定单位向项目开发单位（地块受让人）筹集，专项用于龙湾区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。

3、筹集的商业商务部分建安工程费造价（包括地上计容建筑面积和地下建筑面积）平均单方造价不低于4400元/㎡。地上建筑面积按8500元/㎡价格筹集，地下建筑面积（不含人防面积）按3000元/㎡价格筹集，筹集款根据工程进度分期支付。

4、竞得人须承诺两幢塔楼建筑中集中运营的两处商务办公部分自项目竣工验收后第二年开始（第二年1月1日开始作为第一个会计年度）连续五个会计年度，每处缴纳税收总额不低于人民币6000万元且每年不低于人民币800万元，税务考核计入范围指入驻并注册在集中运营商务办公部分的企业。

5、住宅预售监管要求。出让地块超高层建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的40%，且以幢为单位；超高层建筑达到正负零时，住宅部分可预售至住宅计容建筑面积的80%，且以幢为单位；超高层建筑主体结构高度达到1/2时，住宅部分可全部预售。

6、地块内按规划条件要求配建的公配设施建成后按规定无偿移交给龙湾区政府指定单位。

设计效果图

五、温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块

地块出让面积21616.45㎡，综合容积率2.81，建筑面积60742.22㎡。建筑限高80米。

地块起价66810万元，起始楼面价10999元/㎡；上限价83610万元，上限楼面价13765元/㎡，达上限价后转入竞报配建政策性住房面积的程序。

该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。该地块住宅平均销售价格不得高于23000元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡。

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块西南侧1.15公里，今年4月14日，温州时代以上限价格52670万元竞得温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块，楼面价11089元/㎡，溢价率30.47%。竞报政策性住房面积21000㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

其他出让要求：

1、该地块外东南侧的宗教建筑今后保留或改扩建；东侧瑶溪北单元11-E-09地块公园绿地内保留宗教建筑一处，新建一处。

2、地块的地下建筑面积≥30000平方米。地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。

地块红线图

六、温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-35地块

地块出让面积45726㎡，综合容积率2.16，建筑面积98768㎡。

地块起价102400万元，起始楼面价10368元/㎡；上限价127900万元，上限楼面价12950元/㎡，达上限价后转入竞报配建政策性住房面积的程序。

该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。该地块住宅平均销售价格不得高于22500元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡。

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块北侧1公里，今年4月14日，温州时代以上限价格52670万元竞得温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块，楼面价11089元/㎡，溢价率30.47%。竞报政策性住房面积21000㎡。地块东北侧1.5公里，今年2月4日，龙光以封顶价60610万元竞得温州市永强北片区龙水单元YB-04-I-14地块，楼面价8749元/㎡，溢价率30.04%，竞配政策性住房（人才住房）18000㎡，为龙光首次落子温州的项目。

地块位置图（来源：好地大数据）

其他出让要求：

出让地块北侧的瑶溪南单元12-F-32地块内须建设一所30班小学，用地面积22685平方米（具体用地范围及指标以规划红线、规划条件为准），由竞得人有偿代建，须与出让地块项目同步竣工，竣工验收备案后移交区教育局或区教育局指定的公办小学。龙湾城市中心区管委会作为项目业主单位，区教育局参与全程监督管理。

红线图