好地网7月26日讯（研究员 周吉羊） 近日，长三角区域挂牌9宗涉宅地块，总出让面积48.25万方，总建筑面积100.72万方，总起价59.1亿元。

这9宗地块分别位于宁波象山县（1宗）、衢州龙游县（1宗）、温州龙湾区（2宗）、苏州张家港市（1宗）、宿州埇桥区（3宗）、六安舒城县（1宗）。

地块指标

宁波象山县挂牌1宗宅地，楼面起价7313元/㎡

东塘山路和东澄河路交叉口东南角地块，出让面积48612㎡，容积率1.0-1.2，建筑面积58334㎡，预计8月17日出让。

地块起价42658万元，起始楼面价7313元/㎡，上限价格55358万元，上限楼面价9490元/㎡。达上限价格后转入投报配建保障性住房程序。

地块位于象山县政府旁，周边拥有象山妇幼保健院、丹城二小、象山县外国语学校、丹城公园、利时百货、象山县中医院等配套，生活便捷。

地块南侧，今年2月2日，成交两宗地块，均由郁金置业竞得。其中，郁金置业以底价3220万元竞得建设路以北、营门路以东地块，楼面价4608元/㎡；以总价4437万元竞得象山二期棚户区改造项目丹西街道油车巷地块，楼面价4816元/㎡，溢价率2.31%。

地块位置图（来源：好地大数据）

衢州龙游县挂牌1宗商住地，新房毛坯限价13000元/㎡

龙游县城东片区C-11号地块，用地面积34490㎡（其中，城镇住宅用地27591㎡，零售商业用地5732㎡，公园与绿地1167㎡），容积率1.5-1.8，建筑面积59981.4㎡（其中，须配建一处邻里中心，建筑面积不小于8500㎡），预计8月17日出让。

地块起价32900万元，起始楼面价5485元/㎡；上限价42400万元，上限楼面价7069元/㎡。达上限价后转入竞报配建公寓程序，竞配建公寓上限面积为51400㎡。

该地块商品住房实行限价销售。地块内普通商品住房毛坯销售均价不高于13000元/㎡；最高价不高于14000元/㎡；如有叠排，均价系数不超1.4，联排均价系数不超1.65。车位8万/个；储藏间等附属用房3000元/㎡ (套内面积)。

周边最近一次地块出让是今年6月30日，杭州立悦信息技术有限公司以总价68100万元竞得龙游县城东片区B-10号地块，楼面价6772元/㎡，溢价率0.89%。这是龙游县首宗限房价地块且限售5年。

地块位置图（来源：好地大数据）

1、地块必须设置地下空间，并不得突出用地红线布置，建筑面积不小于23000㎡。地下室交通组织需与C-10号地块地下室统筹考虑。

2、要求按照未来社区的理念进行开发,建设以人本化、生态化、数字化为价值导向,以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业、治理等九大场景创新为引领的新型城市功能单元。

3、移交的公寓每套建筑面积和套型比例原则上按照甲方的建筑设计方案配置。地下车位返还按照就近原则，每套住宅配置一个地下停车位（非人防车位）无偿移交给乙方。

温州龙湾南洋未来社区地块挂牌，总起价22.1亿元

温州龙湾南洋社区实施单元出让地块，出让面积112934㎡，综合容积率2.53，建筑面积286064㎡，预计8月26日出让

地块起价220820万元，起始楼面价7719元/㎡；上限价276020万元，上限楼面价9649元/㎡，达上限价后转入配建政策性住房（人才住房）面积的程序，最高竞报面积为53500㎡。

该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让（该地块住宅平均销售价格不得高于24000元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡）。

该实施单元可划分为5个子地块，各自具体指标如下：

南洋未来社区位于瑶溪街道南洋社区，内拥S1线瑶溪站可以与机场及温州南站相连，西侧正在建设金丽温高速公路出入口，南侧规划为城市快速流主干道环山北路，内外交通方便快捷。

地块东北侧800米，今年4月14日，温州时代以上限价格52670万元竞得温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块，楼面价11089元/㎡，溢价率30.47%。竞报政策性住房面积21000㎡。地块东北侧1.5公里，今年4月14日，凯迪控股以上限价格193200万元竞得温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块，楼面价10286元/㎡，溢价率29.93%，竞报政策性住房23600㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

筹集项目相关事宜：

该地块建成并经验收合格后，12-C-15地块地上零售商业、餐饮建筑面积≤11874㎡且≥11500㎡，12-C-21地块地上配建的政策性住房（人才住房）建筑面积≤53600㎡，12-C-21地块地上商务金融建筑面积≤4600㎡且≥4500㎡及上述建筑面积对应的配套地下非兼容机动车位，由龙湾区政府指定单位向项目开发单位筹集。零售商业、餐饮地上建筑面积按15000元/㎡价格筹集，商务金融地上建筑面积按8000元/㎡价格筹集，政策性住房（人才住房）地上建筑面积按11000元/㎡（包含全装修成本不低于1000元/㎡）价格筹集，地下建筑面积（不含人防面积）按3000元/㎡价格筹集。筹集房源工程建设费用不低于3500元/㎡。

代建要求：

1、该地块东南侧永强北片区瑶溪南12-C-27地块用地面积为53589㎡，地上总建筑面积≤150049㎡，其中安置房建筑面积≤142780㎡（含配建九大场景建筑面积1300㎡），由本地块受让人有偿代建，安置房代建项目建安工程（包括地上计容建筑面积和地下建筑面积）单方造价为4000元/㎡，代建费用按总建筑面积乘以单方造价结算。

2、该地块周边罗山三路（永中西路至环山北路）、瑶南二路（罗山二路至南洋大道）总用地面积19600㎡（具体以勘测定界报告为准），由本地块受让人有偿代建，建安工程预算价下浮率为15%。

3、三所学校总用地面积80578㎡（具体以勘测定界报告为准），其中幼儿园一所（永强北片区瑶溪南12-C-27地块）用地面积7527㎡，小学一所（永强北片区瑶溪南12-F-07地块）用地面积36194㎡，中学一所（永强北片区瑶溪南12-C-07地块）用地面积36857㎡，由本地块受让人有偿代建，建安工程预算价下浮率为12%。

4、地块周边公园与绿地（永强北片区瑶溪南12-C-14地块、12-C-17地块、12-C-25地块、12-C-28地块）总用地面积13109㎡，由本地块受让人有偿代建，建安工程预算价下浮率为15%。

效果图

苏州张家港市挂牌1宗商住地，起始楼面价7159元/㎡

高新区星弈路西侧地块，出让面积99386.42㎡，容积率2.2，建筑面积218650.12㎡，预计8月26日出让。

起价156534万元，起始楼面价7159元/㎡，市场指导楼面价7803元/㎡，上限价格179153万元，上限楼面价8194元/㎡，一次性报价区间楼面价8194-8233元/㎡。

地块要求：

1、乙方（竞买人）需具备房地产一级开发资质及以上级资质，上述材料审核通过后，由高新区相关部门出具书面函告后方能报名，乙方必须在获取土地后在项目所在地成立控股子公司；

2、乙方或其关联公司须在签订该地块《生幸牌出让成交确认书》后30个工作日内须在项口所在地引入并注册上市公司中国区投资或金控总部，由张家港高新区管理委员会相关部门进行核实认定；

3、乙方须引进一家由中国企业联合会、中国企业家协会发布的“中国企业500强”榜单中的互联网服务企业。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距塘桥镇政府约2.5公里，周边3公里范围内，商业、教育、医疗资源齐备，10分钟车程内可基本满足未来的生活需要：

商业方面：地块距南侧大润发约2公里；

教育方面：地块附近有塘桥中心小学、鹿苑小学、鹿苑中学等，教育资源丰富；

医疗方面：鹿苑医院距地块1公里左右；

景观方面：黄泗浦上台公园。

市场方面，本案南侧1.5公里处，为远洋于今年6月30日包揽的2宗相邻宅地，总成交金额5.5亿元，平均楼面价6919元/㎡；

再往南为今年3月11日，美好置业以7.8亿元底价竞得的高新区富民路南侧地块，楼面价7125元/㎡。

板块内金厦阳光锦上、中锐星未来等新房在售，高层均价15100-15800元/㎡左右。

宿州埇桥区挂牌3宗商住地，总起价4.4亿元

宿州埇桥区挂牌3宗商住地，总出让面积11.72万方，总建筑面积22.45万方，总起价4.4亿元，将于8月24日出让。

地块位置图（来源：好地大数据）

市区2021-4#地块，出让面积14674.53㎡，容积率2，建筑面积29349.06㎡。起价8804.72万元，起始楼面价3000元/㎡。

市区2021-5#地块，出让面积4223.96㎡，容积率2，建筑面积8447.92㎡。起价1457.26万元，起始楼面价1725元/㎡。

道东街道2020-12#地块，出让面积98261.4㎡，容积率1.9，建筑面积186696.66㎡。起价33900.18万元，起始楼面价1816元/㎡。