核心提要：
一、淮安夺得成交金额、建面双料冠军
二、象屿17.7亿底价竞得苏州昆山花桥宅地，楼面价13080元/㎡
三、淮安成交7宗商住地，总成交金额59.8亿元
四、宝龙、金翰分食常州溧阳市2宗宅地，总成交金额6.2亿
五、龙信9.3亿竞得无锡宜兴丁蜀镇青龙山H地块，楼面价9778元/㎡
六、康桥1.4亿摇中扬州仪征市宅地，楼面价5224元/㎡创新高
七、宿迁沭阳县出让5宗商住地，碧桂园、富园分食3宗，流拍2宗
八、海湖地产6亿竞得泰州泰兴市1宗商住地，6750元/㎡刷新地价纪录
九、中源4.1亿竞得徐州邳州市1宗商住地，楼面价4056元/㎡创新高
好地网7月25日讯（研究员 周吉羊） 本周（7.19-7.25），江苏省共成交经营性用地（仅统计住宅、商住和商业）39宗，总成交建面368.8万方，成交总金额179.6亿元。
近2周江苏成交地块详情对比
环比上周，宗数增加9宗，增幅30%；总成交建面增加69.7万方，增幅23.3%；总出让金减少113亿，降幅38.62%。
其中，成交涉宅用地23宗，总成交建面272.69方，总成交金额168亿元。
一、淮安夺得成交金额、建面双料冠军
淮安市成交7宗地块，以59.8亿的出让金额排名各城市榜首；宿迁市以38.7亿位列第二；排名第三的是镇江市，成交金额23.1亿元。
本周江苏省城市土地成交金额排行
成交建面方面，淮安市以95.29万方夺得冠军；宿迁市和南通市分列二、三位，成交建面分别为69.41、50.39万方。
本周江苏省城市土地成交建面排行
二、象屿17.7亿底价竞得苏州昆山花桥宅地，楼面价13080元/㎡
7月19日，象屿以17.7亿底价竞得花桥经济开发区金捷路南侧、东城大道东侧地块，楼面价13080元/㎡。
地块出让面积54279.7㎡，容积率2.5，建筑面积135699.25㎡。项目中成品住宅率须达到100%，住宅装修标准不低于1500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离在建中的昆山S1号线展览中心站直线距离仅500米，周边有集善小学、集善中学、康桥国际学校、花桥高级中学、中西医结合医院、花桥梦世界商业综合体、雨润发购物中心等生活配套。
三、淮安成交7宗商住地，总成交金额59.8亿元
本周，淮安市出让7宗商住地块，位于淮阴区、清江浦区、开发区，总出让面积39.53万方，总建筑面积95.29万方，总成交金额59.8亿元。
7月19日，淮安市淮阴区、清江浦区出让5宗地块，总出让面积19.87万方，总建筑面积48.86万方，总成交价24.9亿元。
经过10轮报价，碧桂园以成交价31000万元竞得淮阴区翔宇北道西侧、九江路南侧（淮自然(阴)挂2021第8号）地块，楼面价4302元/㎡，溢价率6.9%。
经过2轮报价，金辉以成交价35600万元竞得淮阴区翔宇北道东侧、香江路北侧（淮自然(阴)挂2021第11号）地块，楼面价3051元/㎡，溢价率1.14%。
经过4轮报价，金辉以成交价46800万元竞得淮阴区淮河东路南侧、盐城路西侧（淮自然(阴)挂2021第12号）地块，楼面价3911元/㎡，溢价率1.3%。
经过53轮报价，江苏水利以成交价81800万元竞得清江浦区淮海南路西侧、清安路南侧（淮自然(浦)挂2021第14号）地块，楼面价8226元/㎡，溢价率25.85%。
经过24轮报价，淮安市交通控股置业有限公司以成交价54100万元竞得清江浦区淮海南路西侧、前进西路北侧（淮自然(浦)挂2021第15号）地块，楼面价6703元/㎡，溢价率11.55%。
地块分布图（来源：好地大数据）
7月22日，淮安开发区、清江浦区出让2宗地块，总出让面积19.66万方，总建筑面积46.43万方，总成交金额34.9亿元。
经过8轮竞价，淮安开发以68100万元竞得开发区合肥路东侧、大连路南侧（淮自然（开）挂2021第2号）地块，楼面价6246元/㎡，溢价率3.18%。
经过41轮竞价，中海宏洋以280500万元竞得清江浦区大同路南侧、承德北路东侧（淮自然（浦）挂2021第13号）地块，楼面价7895元/㎡，溢价率7.88%。
地块分布图（来源：好地大数据）
四、宝龙、金翰分食常州溧阳市2宗宅地，总成交金额6.2亿
7月20日，常州溧阳市出让2宗宅地，分别由宝龙和金翰竞得，总出让面积10万方，总建筑面积20.01万方，总成交金额6.2亿元，平均成交楼面价3085元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
经过1轮竞价，宝龙以42870万元竞得JLY20214077芜申运河南侧、盛昌路东侧A地块，成交楼面价3082元/㎡，溢价率0.23%。地块出让面积69545㎡，容积率2，建筑面积139090㎡。
经过1轮竞价，金翰以18850万元竞得JLY20214078芜申运河南侧、盛昌路东侧B地块，成交楼面价3092元/㎡，溢价率0.53%。地块出让面积30486㎡，容积率2，建筑面积60972㎡。
2宗地块位置相邻，南侧为中关村实验小学，周边还有溧阳第四中学、泓口初级中学等教育配套。
五、龙信9.3亿竞得无锡宜兴丁蜀镇青龙山H地块，楼面价9778元/㎡
7月21日，经过100轮竞价，龙信以93000万元竞得无锡宜兴市丁蜀镇青龙山H地块，楼面价9778元/㎡，溢价率29.17%。
地块出让面积80606㎡，容积率1.18，建筑面积95115.08㎡，商业核定建筑面积1400-1500㎡。住宅为多层，建筑高度不大于18米，适宜打造低密住区。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离丁蜀镇政府仅800米，周边有丁蜀实验中学、丁山第二实验小学、陶都小学、宜兴人民医院、宜兴第二人民医院、嘉华广场等生活配套。
六、康桥1.4亿摇中扬州仪征市宅地，楼面价5224元/㎡创新高
7月22日，扬州仪征市1宗宅地摇号成交，由康桥摇中。地块于7月20日出让，经过62轮竞价，达到上限价14000万元，于7.22进行现场摇号。
最终成交价格为14050万元（最高限价加一个竞价幅度），楼面价5224元/㎡，溢价率41.21%。
5224元/㎡的地价，刷新仪征楼面价纪录。此前最高为兴地于今年6月25日竞得的真州东路南侧，石桥河东侧（2021-13幅）地块，楼面价4625元/㎡，位于本案东侧200米处。
地块出让面积20690㎡，容积率1.3，建筑面积26897㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
七、宿迁沭阳县出让5宗商住地，碧桂园、富园分食3宗，流拍2宗
7月22日，宿迁沭阳县出让5宗商住地块，总出让面积103.61万方，总建筑面积182.17万方。其中成交3宗，分别由碧桂园、富园竞得，共吸金38.7亿元，另外2宗流拍。
地块分布图（来源：好地大数据）
碧桂园以126357.6万元竞得玉兰路北侧、绿苑北路西侧（2021B1）地块，楼面价6000元/㎡，溢价率1.6%。出让面积110840㎡，容积率1.9，建筑面积210596㎡，商业占比不小于3%。
富园以146451.24万元竞得永康路东侧、规划夏隐路南侧（2021B2）地块，楼面价5948元/㎡，溢价率0.76%。出让面积123120㎡，容积率2，建筑面积246240㎡，商业占比不小于2%。
规划要求：
竞得人须在出让宗地红线外，无偿出资代建一所占地面积约10.5亩，建筑面积不少于3240㎡4轨12班幼儿园。
碧桂园以113730.99万元底价竞得万景路北侧、规划道路西侧（2021B3）地块，楼面价4793元/㎡。出让面积107853㎡，容积率2.2，建筑面积237276.6㎡，商业占比不大于5%。
规划要求：
竞得人须在出让宗地红线外的64.92亩地块上，无偿出资代建6轨36班、建筑面积不少于27000㎡小学及4轨12班、建筑面积不少于3240㎡幼儿园各一所。
八、海湖地产6亿竞得泰州泰兴市1宗商住地，6750元/㎡刷新地价纪录
7月23日，海湖地产竞得泰州泰兴市银杏路北侧、枕淮路东侧地块，成交价60488万元，楼面价6750元/㎡，溢价率14.37%。
6750元/㎡的地价，创泰兴市楼面价新高。此前最高为2018年3月15日新型建筑房产竞得的兴南路北侧地块，楼面价5439元/㎡。
相比之前，此次楼面价高了1311元/㎡。
地块出让面积64012㎡，容积率1.4，建筑面积89616.8㎡，商业建筑面积不超过3000㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
九、中源4.1亿竞得徐州邳州市1宗商住地，楼面价4056元/㎡创新高
7月23日，中源以4.1亿元竞得徐州邳州市富春江路南，清秀街东，中山路西地块，楼面价4056元/㎡，溢价率81.72%。
4056元/㎡的地价，刷新邳州市楼面价纪录。此前最高为金东城市建设于今年6月17日竞得的银杏大道南地块，楼面价3202元/㎡。
相比之前，此次楼面价高了854元/㎡。
地块块出让面积48421.46㎡，容积率2.1，建筑面积100867.28㎡。其中住宅建筑面积83344㎡，商业建筑面积15420.03㎡，占比20%，配套用房建筑面积2301.25㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
根据规划要求，地块内拟建9幢住宅，规划住宅总户数524户，停车位779个，建筑密度23.08%，绿地率30.01%。
此外，竞得人在签订合同之日起30日内在邳州市范围内注册外资公司且注册外资实际到账1000万美元。
附：本周江苏省成交涉宅地详情
