好地网7月16日消息（研究员 孙航海）今天，温州龙港市出让1宗商住地。

经过27轮竞价，龙港市鸿景文化科技有限公司（鸿翔）以总价26600万元竞得龙港市新城XC-1-41、XC-1-32b地块，楼面价2321元/㎡，溢价率10.83%。

地块出让面积45836.6㎡（其中，XC-1-41地块用地面积17450.85㎡、XC-1-32b地块用地面积28385.75㎡），容积率1.9-2.50，建筑面积114591.5㎡。（须在XC-1-41地块投资建设一座五星级标准酒店，建筑总高度不低于145米，建筑面积不小于30000平方米，须自持满十年后，方可整体转让。）

地块指标

此次挂牌地块分为2个子地块，具体指标如下：

地块周边有月湖公园、杭二中树兰实验学校、龙港镇第十三小学等配套。

地块南侧1.7公里，去年6月29日，江苏中南以总价84100万元竞得龙港市新城XC-6-31地块，楼面价7026元/㎡，溢价率40.17%。打造项目中南春风里，目前高层成交均价14910元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

XC-1-41地块效果图

附项目开发协议：

1. XC-1-41地块须投资建设一座五星级标准酒店，酒店建筑总高度不低于145米（本条相关表述均含本数），构筑物高度达180米以上，建筑面积不少于3万平方米，宴会厅不少于1000平方米，客房数不少于250间；酒店自竣工验收之日起，自持满十年，方可进行整体转让。

2. 为符合该片区产业发展定位，酒店须引进旗下酒店管理公司入选全球酒店品牌排名前20名的运营商管理(须是入选全球酒店品牌排名前20名的运营商，以《HOTELS》杂志2020年发布的2019年全球酒店集团排行榜为准），该酒店管理公司需承诺为本项目使用旗下的自有五星级酒店品牌。

3.XC-1-41地块总投资额不得低于4亿元。

4.项目在土地交付之日起6个月内开工、48个月内竣工并实现酒店开业。同时要求：高星级酒店建设至正负零并经相关部门验收后，可预售住宅计容建筑面积的50%；高星级酒店建设至主体10层，可预售剩余住宅部分。酒店部分主体结构需完成到主体10层后，住宅部分才可办理按揭贷款；酒店部分主体结构结顶后，住宅部分才可申请竣工验收。

5.按五星级酒店投入运营后，5年经营（营业）收入、利润总额实缴税收形成地方财政贡献部分给予奖励。前两年按地方财政贡献部分的80%，后三年按地方财政贡献部分的50%。

6.酒店整体正式开业时，甲方一次性奖励乙方3000万元人民币，该资金的专项拨付按（财税[2011]70号）文件执行，在酒店整体正式开业后一个月内奖励到位。

7.酒店需达到酒店管理公司自有品牌五星级标准（客房数量不少于250间、最大宴会厅面积不小于1000平方米、配置游泳池、健身房等康体设施），按五星级酒店档次运营管理，开业时引入的酒店品牌冠名和管理公司与上报给政府的相一致，自净地交付之日起48个月内竣工并实现酒店整体开业。