好地网7月8日消息（研究员 颜景椿）今天，台州市自然资源和规划局发布《台州市区读地手册（2021年）》，市区近6000亩涉宅地亮相。

读地手册显示，台州今年拟推地块55宗，总出让面积5935亩，除路桥区有1宗20亩商地外，剩余54宗均为涉宅地，占地5915亩，其中4宗已出让。 

黄岩区推出宗数最多，总计18宗地，占地2263亩。

此外，椒江区推出14宗，占地1052亩；路桥区推出12宗，占地1156亩；台州湾新区推出9宗，占地636亩；市级平台公司推出2宗，占地828亩。

4宗已出让地块，总面积547亩，包括黄岩区1宗（65亩）、椒江区1宗（47亩）、路桥区2宗（共435亩)，占读地手册中总出让面积的9.2%。

4宗已出让地块

一、供应量比去年多3549亩

5935亩在台州市区是什么概念？如果对比今年上半年台州市区的供应，这是一个非常大的体量。

根据好地大数据，台州市区今年仅出让了6宗涉宅地（含上述4宗手册内已出让地块），总面积776.5亩，总建面110.6万方，地块成交总价78.1亿元，平均楼面价7062.4元/㎡，平均溢价率34.6%。

而去年同期，台州市区共出让了20宗涉宅地，出让总面积1417亩，总建面198万方，成交总价131.6亿元，平均楼面价6646.4元/㎡，平均溢价率31.3%。

相比之下，今年截至目前，台州市区的出地量仅去年同期的一半，平均楼面价上浮6.3%。 

即使是去年全年，台州市区也不过出了31宗涉宅地，总出让面积2386亩，总建面331.5万方，成交总价222.3亿元，平均楼面价6705元/㎡，平均溢价率31.7%。

读地手册上5935亩的体量比去年全年成交量数多了3549亩。

台州市区2021年已出让地块

二、哪些地块值得关注？

那么，这批地中哪些值得关注，好地研究院做了简单梳理：

1、未来社区地块：

东浦未来社区核心区出让地块，位于黄岩区，是第二批省级未来社区试点地块，占地373亩，容积率1.94。

台州最近出让的未来社区地块，是6月9日刚刚成交的凤栖未来社区地块，是手册上已成交的4宗地块之一。当天竞拍时间长达14小时，竞价轮次达到734轮，最终由保利封顶30.27亿+竞无偿返还人才住宅建筑面积55900㎡拿下，楼面价5379元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块航拍图（来源：2021年台州市区读地手册）

2、地标级综合体地块：

由市级平台公司推出的2宗商住地：东海大道以北、规划横一路以南，站场环路以西地块；东海大道以南、站场环路以东、体育场路以北、教七路以西地块，两宗地仅一路之隔，占地面积分别达到371亩和457亩。

两宗地位于台州市高铁新区，高铁新区地处三区融合中心地带，杭绍台铁路、市域铁路汇集于此，交通地理位置优越，区块定位“未来山水城，中央活力区”。两宗地块所处的位置是高铁新区的首发板块，就位于杭绍台台州中心站东侧，业态十分丰富，包括商住、产业办公以及酒店等，预计未来将是地标级的综合体。

东海大道以北、规划横一路以南，站场环路以西地块位置（来源：好地大数据）

东海大道以南、站场环路以东、体育场路以北、教七路以西地块位置（来源：好地大数据）

371亩地块航拍图（来源：2021年台州市区读地手册）

457亩地块航拍图（来源：2021年台州市区读地手册）

3、大体量宅地：

职技校南侧区块，位于黄岩区，是本批地块里占地面积最大的纯宅地，占地182亩，容积率2.3，总建面27.9万方。

地块位于东城街道，黄岩职业技术学校、东城中心小学等配套分布在地块周边，此外，地块距内环东入口仅500米，交通便捷，直通椒江、路桥，交通便捷度较高。

地块位置（来源：好地大数据）

地块航拍图（来源：2021年台州市区读地手册）

4、低密宅地：

长岙路区块：地块位于椒江区，占地31亩，容积率仅1.05，是本批地块中少有的低容积率地块。

地块虽然体量不大，但区位较有优势，位于椒江老城区，区域发展成熟，配套方面，地块周边拥有育才小学、椒江二中、台州一中等学校，教育资源丰富。此外，地块周边自然景观资源也很丰富，规划依托长岙路和周边资源打造集康居、文旅、休闲商业于一体的城市片区。

地块位置（来源：好地大数据）

地块航拍图（来源：2021年台州市区读地手册）

附：本次读地手册推出的所有地块情况（不包括已出让的4宗地块）：

地块指标

挂牌中地块分布

未公告47宗地块分布