好地网7月8日讯（研究员 徐凡凡） 继昨天亭湖区挂牌1宗地块后，今天，盐城盐都区再挂牌1宗商住地块，地块出让面积4.6万方，起始价10.85亿元，将于8月6日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

20212901吴抬路东、东进路南侧地块

该地块位于吴抬路东、东进路南侧，规划为商住用地，出让面积45691㎡，容积率2.5，建筑面积114227.5㎡，起价108516万元，起始楼面价9500元/㎡，上限价格162774万元，上限楼面价14250元/㎡，商业面积3426.83㎡。

出让要求：

（1）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

（2）竞得人需按规划要求在临跃进路和富民路交叉口处代建用地面积不小于4050平方米的3轨幼儿园（出让范围之外划拨供地），建成后无偿移交地方教育主管部门，需与住宅同步规划、同步建设、同步竣工交付。

地块西侧为吴台路，北侧靠近东进路，紧邻规划中地铁3号线，交通便利；周边有潘黄实验小学、盐城第二教育集团腾飞路小学、盐城大圣医院、仁和医院等教育医疗资源；三公里范围内有人民大超市、红星美凯龙、万达广场、丽都公园等商业休闲配套。

市场上，今年周边成交3宗涉宅地块，分别是3月31日招商&海门控股竞得的开创路东、周游路南侧地块，成交价29.46亿元、楼面价11190元/㎡，溢价率80.29%；4月23日通银&弘阳竞得的东进路北、文明路东侧地块，成交价20.79亿元，楼面价11233元/㎡，溢价率55.96%；5月27日中海宏洋竞得的宝兴路西、龙尾路南侧地块，成交价12.55亿元，楼面价8495元/㎡，溢价率6.09%。

周边在售新房有昕悦府，高层售价15500-16000元/㎡，洋房均价16000元/㎡。