好地网7月7日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞市挂牌1宗商住地，位于松山湖片区茶山镇，预计8月10日出让。

宗地信息：

宗地位置：茶山镇增埗村

地块编号：2021WR019

土地用途：商住

宗地面积：130513.93㎡

容积率：≤2.2 

建筑面积：≤287130.65㎡【须无偿配建商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积26861㎡）作为安居房并无偿配建相应停车位。商业计容建面 ≤总计容建面5%】

挂牌起始价：345734万元，楼面起价：12041元/㎡

上限价：460990万元，上限楼面价：16055元/㎡

竞价方式：最高限价+终次报价

竞价阶梯：1000万元

终次报价区间：460990万元至461990万元

保证金：170000万元

保证金缴纳截止时间：8月6日17时

限时竞价开始时间：8月10日10时

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块北临寒溪河，拥一线江景资源，直线距离轻轨R2线茶山站约2.3公里，距离东莞火车站约2.8公里，周边道路完善，交通通达性较高。

地块位于茶山新城板块，为茶山镇新中心居住区，周边分布多个成熟住宅小区，生活氛围浓厚，茶山图书馆、茶花广场等公共市政配套距地块约500米。

参考地价：2020年9月8日，莞民投经终次报价以6.2亿元竞得距离本地块约600米的茶山镇横江村2020WR031号地块（非临河），建面4.1万㎡，溢价率50.2%，成交楼面价15174元/㎡，实际楼面价17294元/㎡，创茶山镇地价新高。项目联合和昌开发，案名为“和昌莞民投莞瑞花园”，目前待售中。

参考房价：嘉华嘉誉湾在售建面98-133㎡三至四房，带装修均价约26340元/㎡。

地块要求：须在宗地内配建一所占地面积不少于5240㎡、建筑面积不少于4165㎡、 办学规模为12个班的幼儿园（独立占地）。配建的幼儿园建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，幼儿园的交付标准为毛坯房。

附公告链接：

https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297bd7a48445a017a7aec705e0dd7