好地网7月5日消息（研究员 许更新）今天，温州鹿城区挂牌3宗商住地，采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式，预计8月6日出让。
3宗地块均位于鹿城区，总出让面积12.44万方，总建筑面积27.36万方，总起价42.72亿元。其中七都岛04-C-09地块和七都岛04-C-13地块为温州鹿城板桥未来社区地块。
地块指标
地块位置图
一、温州市七都岛04-A-13地块
地块出让面积63570.8㎡，容积率1.3-2.2，建筑面积139856㎡（其中兼容建筑面积≤41956平方米）。建筑高度≤54米（且住宅＞24米）。
地块起价215100万元，起始楼面价15380元/㎡；上限价279100万元，上限楼面价19956元/㎡，达上限价后转入竞报政策性住房面积的程序。
该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。该地块住宅平均销售价格不得高于28800元/平方米（含装修，且装修标准不低于1000元/平方米）。
红线图
政策性住房相关要求：
1、政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积按90平方米的占比70%、120平方米的占比30%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动，各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。
2、政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房相同，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。该地块五层以上的住宅建筑面积全部布满后仍有政策性住房面积剩余的，可在五层（含）以下布置。涉及政策性住房的地块在建设工程设计方案审查前，需征求属地住建部门意见并确认后确定。
3、政策性住房需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），配建的地下机动车位无偿移交市政府、鹿城区政府指定单位。
4、政策性住房在取得预售许可证后24个月内以指定价格［户型建筑面积90、120平方米分别按照备案价的70%、60%确定（不含全装修价格）］销售给市政府、鹿城区政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、鹿城区政府指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。政策性住房建设、交付、交易过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。
二、温州市七都岛04-C-09地块（温州鹿城板桥未来社区）
地块出让面积33122.1㎡，容积率1.3-2.2，建筑面积72868㎡（其中5000平方米≤各兼容功能的建筑面积≤21860平方米；设置一座建筑面积不小于1200㎡的社区级老年服务中心）。建筑高度≤54米（且住宅＞24米）。
地块起价114700万元，起始楼面价15741元/㎡；上限价148700万元，上限楼面价20407元/㎡，达上限价后转入竞报保障性租赁住房面积的程序。
该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。该地块住宅平均销售价格不得高于29800元/平方米（含装修，且装修标准不低于1000元/平方米）。
红线图
政策性住房相关要求：
1、政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积按120平方米的占比70%、140平方米的占比30%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动，各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。
2、政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房相同，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。该地块五层以上的住宅建筑面积全部布满后仍有政策性住房面积剩余的，可在五层（含）以下布置。涉及政策性住房的地块在建设工程设计方案审查前，需征求属地住建部门意见并确认后确定。
3、政策性住房需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建对应比例的地下机动产权车位（配建的地下机动产权车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），配建的地下机动车位无偿移交市政府、鹿城区政府指定单位。
4、政策性住房在取得预售许可证后24个月内以指定价格［户型建筑面积120、140平方米分别按照备案价的60%、50%确定（不含全装修价格）］销售给市政府、鹿城区政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、鹿城区政府指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。政策性住房建设、交付、交易过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。
其他要求：
《温州市鹿城板桥未来社区实施方案04-C-09地块和04-C-13地块城市设计》作为本地块的指导性方案。各类公共配套（未来社区场景）的规模需按指导性方案执行，各类公共配套（未来社区场景）落位原则上按指导性方案执行。
三、温州市七都岛04-C-13地块（温州鹿城板桥未来社区）
地块出让面积27669.31㎡，容积率1.3-2.2，建筑面积60871㎡（3000平方米≤各兼容功能的建筑面积≤18261平方米）。建筑高度≤54米（且住宅＞24米）。
地块起价97400万元，起始楼面价16001元/㎡；上限价126400万元，上限楼面价20765元/㎡，达上限价后转入竞报政策性住房面积的程序。
该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。该地块住宅平均销售价格不得高于29800元/平方米（含装修，且装修标准不低于1000元/平方米）。
红线图
政策性住房相关要求如下：
1、政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积按90平方米的占比70%、120平方米的占比30%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动，各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。
2、政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房相同，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。该地块五层以上的住宅建筑面积全部布满后仍有政策性住房面积剩余的，可在五层（含）以下布置。涉及政策性住房的地块在建设工程设计方案审查前，需征求属地住建部门意见并确认后确定。
3、政策性住房需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），配建的地下机动车位无偿移交市政府、鹿城区政府指定单位。
4、政策性住房在取得预售许可证后24个月内以指定价格［户型建筑面积90、120平方米分别按照备案价的70%、60%确定（不含全装修价格）］销售给市政府、鹿城区政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、鹿城区政府指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。政策性住房建设、交付、交易过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。
其他要求：
《温州市鹿城板桥未来社区实施方案04-C-09地块和04-C-13地块城市设计》作为本地块的指导性方案。各类公共配套（未来社区场景）的规模需按指导性方案执行，各类公共配套（未来社区场景）落位原则上按指导性方案执行。
效果图
平面图
附：扫码查看温州鹿城板桥未来社区实施方案04-C-09及04-C-13地块城市设计
