好地网7月5日消息（研究员 徐凡凡） 今天，淮安市涟水县出让3宗涉宅地块，总出让面积16.4万方，总成交价7.96亿元，地块采用“限地价+一次性报价”方式出让。

经过25轮报价，创威（常熟）置业有限公司（波司登）以27590万元竞得2021JY07涟水县缘分大道西侧、银杏路南侧地块，楼面价2522元/㎡，溢价率5.95%。

经过85轮报价，淮安市欣明置业有限公司（欣明）以成交价26760万元竞得2021JY06涟水县龙腾大道东侧、银杏路南侧地块，楼面价2875元/㎡，溢价率19.68。

经过60轮报价，淮安市欣明置业有限公司（欣明）以成交价25250万元竞得2021JY05涟水县进场路北侧、龙腾大道东侧地块，楼面价2746元/㎡，溢价率14.77%。

成交详情

地块位置图（数据来源：好地大数据） 

进场路北侧、龙腾大道东侧2021JY05地块（竞得人：欣明） 

出让面积51078.43㎡，容积率1.8，建筑面积91941.17㎡。起价22000万元，起始楼面价2393元/㎡，上限价格35200万元，上限楼面价3829元/㎡，一次性报价有效区间35200-36200万元。

龙腾大道东侧、银杏路南侧2021JY06地块（竞得人：欣明）

出让面积51705.84㎡，容积率1.8，建筑面积93070.51㎡。起价22360万元，起始楼面价2402元/㎡，上限价格35660万元，上限楼面价3832元/㎡，一次性报价有效区间35660-36660万元。

缘分大道西侧、银杏路南侧2021JY07地块（竞得人：波司登）

出让面积60775.95㎡，容积率1.8，建筑面积109396.71㎡。起价26040万元，起始楼面价2380元/㎡，上限价格41840万元，上限楼面价3825元/㎡，一次性报价有效区间41840-42840万元。

根据规划要求，3宗地块要求整体规划、整体设计、整体开发。需在2021JY07地块西南角配建6班幼儿园，用地面积4000㎡，容积率R≤0.65，总建筑面积不小于2400㎡，幼儿园用地不在出让范围内，以无偿划拨方式供地给涟水县教育行政主管部门，建成后无偿移交给涟水县教育行政主管部门。

2021JY05、2021JY06、2021JY07，3宗地块相邻，周边基础设施及其它公共配套设施完善，地块紧邻淮安外国语学校，淮阴中学滨河高级中学等教育配套，南侧紧邻进场路西侧紧邻龙腾大道，交通便捷，区位优势明显。距淮安涟水国际机场仅7公里，宁涟高速进出口、连淮扬镇高铁涟水站均不超过3公里。教育中心、公共卫生中心相继交付使用；科技文化中心、涟水湖即将投入使用；清水桥、华东师范大学涟水实验学校已开工建设。

市场方面，距地块1.3公里东北方向，有今年2月8日新宏地以3.4亿竞得的2020JY16地块，楼面价2924元/㎡和新鸿隆祥以2.2亿竞得的2020JY17地块，楼面价2475元/㎡。

板块内蓝光珑熹城、新城悦隽学府、涟水弘辉首馥等盘新房在售，高层均价6600-6800元/㎡左右。