看点一：保利竞得南海之眼首宗涉宅地

看点二：未来项目可实现保本

看点三：佛山上半年成交35宗涉宅地吸金537.2亿元

文/好地研究院 黄卓贤

今天，佛山市出让1宗商住地，位于南海区大沥镇，吸引了2家房企参拍。经过9轮竞价，最终地块由佛山市南海区保旭置业有限公司(保利）以127500万元竞得，溢价率8.1%，成交楼面价14920元/㎡，实际楼面价19453元/㎡。

地块基本信息：

宗地坐落：南海区大沥镇河西穗盐路岳利沙地段01-28、01-29地块

交易编号:TD2021(NH)WG0030

土地用途：商住

用地面积：25200.31㎡【A区（住宅兼容商业用地）：18629.60㎡，B区（商务兼容商业用地）：6570.71㎡】

容积率：≤3.39(A区≤3，B区≤4.5）

建筑面积：85456.995㎡【A区：55888.8㎡（占比65.4%），兼容零售商业设施总计容建筑面积≤6000㎡；B区：29568.195㎡（占比34.6%），所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%（独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按计容建筑面积控制）】

起价：117900万元，楼面起价：13796元/㎡

成交价：127500万元，成交楼面价：14920元/㎡，实际楼面价：19453元/㎡

溢价率：8.1%

已知参拍房企：保利、万科

竞得人：佛山市南海区保旭置业有限公司(保利）

位置图（数据来源：好地大数据）

看点一：保利竞得南海之眼首宗涉宅地

2020年10月26日，保利联合体以底价4.5亿元斩获南海之眼首宗出让的商业地块（即“保利维塔”项目），成交楼面价4500元/㎡。而今天南海之眼出让的首宗涉宅地，得主同为保利，可见保利对南海之眼规划前景的看好。

今年以来，保利已在大湾区竞得12宗地，分布于佛山（5宗）、东莞（4宗）、中山（1宗）、惠州（2宗），总建面178.06万方，拿地金额197.4亿元。其中，佛山四宗地分别于禅城石湾、城北，南海狮山、大沥，总建面80.69万方（占大湾区45.%），成交总价79.5万元（占大湾区40%）。

今年以来保利大湾区竞得地块分布（来源：好地大数据）

看点二：未来项目可实现保本

如按照4000元/㎡的建安成本，1500元/㎡的装修标准，综合考虑财务、税费成本，地块对应保本房价在29954元/㎡（带装修）。 

目前距离地块最近的时代天韵住宅已基本售罄，在售的为公寓产品，而距离本地块约1.3公里属于千灯湖板块的怡翠尊堤，带装修售价3万/㎡起，如未来按3万/㎡销售项目即可保本。

但需要注意的是，本地块商业占比近35%，且不能建设公寓等居住形式的用房，对未来项目销售带来不少的挑战，幸好保利为本地块的前期整理方，可获得增值收益奖励降低拿地成本。

看点三：佛山上半年成交35宗涉宅地吸金537.2亿元

随着本地块成交出让，佛山上半年宅地土拍正式收官，共成交35宗地，总建筑面积471.61万方，成交金额537.2亿元。

其中6月合计成交15宗地，分布于禅城城北（1宗）、绿岛湖（1宗），南海大沥（4宗）、里水（3宗）、平洲（1宗），顺德北滘新城（1宗）、伦教（1宗）、乐从（1宗）、高明西江新城（1宗），三水三水新城（1宗），总建筑面积216.7万方，成交金额达288.3亿元，占上半年总成交金额53.7%。

佛山6月成交15宗涉宅地分布（来源：好地大数据）