好地网6月28日消息（研究员 颜景椿）今天，杭州地铁三线齐发，地铁8号线、杭海城际铁路、杭绍城际铁路同日开通，杭州都市区轨道交通线网总里程达到391公里。
地铁8号线串联起了钱塘区江南江北，杭海、杭绍两条城际铁路更是为杭州与嘉兴海宁、绍兴之间的同城化生活开启了新纪元。三地轨道交通网络联通，可“一票”换乘。
根据杭州地铁的建设计划，预计今年年内，杭州还将建成地铁6号线后通段、7号线后通段、4号线二期、9号线一期这4条地铁线，地铁运营里程图突破400公里。
杭州最新地铁运营线网图
今日这三条地铁线开通后，沿线共将带动约16个板块步入轨道交通时代，如：
地铁8号线的河庄、新湾；杭海城际线的许村、长安直至海宁城区；杭绍城际线的萧山衙前、绍兴杨汛桥、钱清等。
这些板块早因地铁利好而备受关注，线路正式开通后，板块发展也将进一步带动起来。
来看看这些板块邻近地铁站点的土拍和新房市场行情。
注：杨汛桥板块及柯桥老城板块近年地铁站点周边无地块成交。
可以看到，在地铁的利好带动下，有多个板块最近出让的地块为封顶成交，海宁紧贴杭州的几个板块在土拍市场的热度居高不下，新房市场方面，均价“1字头”的板块更是被视为难得的房价洼地。
我们来重点看几个板块。
壹、地铁8号线·新湾
地铁8号线全线位于钱塘区，横跨钱塘江，全长17.1km，共设9个站，其中换乘站2个，分别在文海南路站与1号线换乘、青六中路站与7号线换乘。
线路自西向东依次经过高教园区、河庄、江东新城、新湾4个板块。河庄与新湾为新通地铁。
线路走向
新湾最新的住宅精装限价为1.8万/㎡（含装修2500㎡），是杭州为数不多限价低于2万/㎡的板块。
自去年开始，新湾的板块热度持续上升，除地铁外，板块内还拥有规划中的钱塘高铁站并以此规划高铁新城，另外，省重点杭四中新湾学校落地、商业超6万方的东原综合体项目开建，都在不断充实板块的硬实力。
新通地铁板块行情
板块内最近成交的地块为首批集中供地时出让的新湾大道东商住地块，地块由中天封顶自持5%竞得，楼面价10450元/㎡，计算配建及自持成本后实际地价12777元/㎡；
新房市场方面，板块内目前有大华潮悦前城、佳源驭远·久墅2个项目在售，大华项目最近一次6月9日开盘，中签率仅14.12%。
贰、杭海城际铁路·许村、长安
杭海城际铁路起于余杭高铁站，起于杭州市临平区余杭高铁站，终于嘉兴海宁市浙大国际校区站，线路全长46.38公里，设站12座（高架8座，地下4座），和杭州地铁1号线在余杭高铁站站换乘。
自余杭高铁站出发步入海宁，首先经过许村和长安两个镇。
线路走向
许村和长安是海宁融杭的桥头堡角色，许村紧贴临平，长安则无缝衔接下沙，长安与下沙之间还规划有杭海之间的第二条城际——长安至下沙城际铁路，计划2023年开工。
同时，两地还作为杭嘉一体化合作先行区海宁区域的主要组成部分，将分别建设临平·海宁合作开发区块、下沙副城-长安镇（高新区）片，与杭州在产业共建方面进一步联动。
杭嘉一体化合作先行区
正是因这许多利好，许村和长安成为房企抢占环杭市场的热门区域。
新通地铁板块行情
许村今年尚未有涉宅地出让，但其去年的土地市场十分红火。去年许村共出让6宗涉宅地，除1宗不到2亩的宅地由自然人竞得外，剩余5宗地均封顶竞配保障房成交，其中不乏商业占比高达40%的大体量商住地。
也因此，许村镇核心镇区目前有较多未售项目，未来板块供应较充足，其中6月12日领出预售证的鸿翔·云望（距许村站1.2公里），均价为2.2万/㎡。
与许村相比，长安镇出地较少，去年来出让3宗涉宅地，其中2宗为今年5月成交，3宗地也均是封顶竞配保障房，目前板块内有较多在售项目，距离长安东站600余米的万城杭安府去年年底领出的预售证均价为1.95万/㎡。
许村、长安在售及待售楼盘
值得注意的是，相比于直线距离距杭州更近的许村，长安目前的地块与楼盘基本上沿城际线分布，实则距杭海城际线站点更近，交通便捷度相对更高。
叁、杭绍城际铁路·衙前、杨汛桥、钱清
杭绍城际铁路起于杭州市萧山区姑娘桥站，与杭州地铁5号线叠岛换乘，终于绍兴市柯桥区笛扬路中国轻纺城站，与绍兴轨道交通1号线贯通运营。线路全长20.3公里，设站10座。
线路走向
杭绍城际线开通，首先利好萧山衙前，其次是与海宁的许村、长安一样，辐射绍兴融杭桥头堡位置的杨汛桥、钱清。
新通地铁板块行情
位于杭州萧山边界与绍兴相连的衙前，终于在杭绍城际线开通之际步入了地铁时代。
衙前的板块最新限价与钱塘区新湾同样为1.8万/㎡，来自首批出让时浙江博策封顶自持9%拿下的地块，地块楼面价9001元/㎡，计算配建和自持成本后实际地价11106元/㎡。
板块内目前并无项目在售，但从限价来看，这一价格不仅居于杭州市场的洼地，在整条杭绍城际线上都有很大的价格优势。
衙前沿杭绍线往西1站为姑娘桥站，其所在的萧山新塘板块，最新板块限价为2.56万/㎡；往东南1站，为绍兴杨汛桥板块，板块内在售的永利天泽府（距杨汛桥站600余米）小高层领出的预售证均价已达2万/㎡。
再往绍兴方向走，到达钱清板块，板块内唯一一个在售楼盘星澜城（距前梅站约800米），最新预售证均价也已达到2万/㎡。相比之下，衙前的板块价格优势较明显。
不过，目前衙前板块内的待售楼盘距杭绍城际站点较远，基本都在3公里左右，不如杨汛桥与钱清板块内楼盘与地铁站的距离。
三板块内在售楼盘
杨汛桥与钱清也是绍兴融杭规划中钱杨新城的主要组成部分，交通成功融杭后，这两个板块未来在产业、公共资源方面的融杭也大有可为。
杭绍一体化合作先行区