好地网6月26日讯（研究员 庄海龙） 6月25日，徐州首批20宗地块（仅含商住、住宅地块，不含安置房）集中出让，这是徐州首次集中供地，同时也是首次采取“限房价、限地价、摇号”的竞拍规则，竞争激烈，19宗拍至上限价，今天通过摇号产生得主。

20宗地共吸金169.68亿元，平均楼面价9483元/㎡，平均溢价率28.25%。

此次共计15家房企拿地，其中最大赢家为万科，摇中4宗地块，美的、中天美好分别连落两子，中海、金地、保利、水利、碧桂园、宿迁亚新、徐州国资、新希望、通银、建发、华发、重庆昕晖各获得1宗。

其中华发、建发、中天美好、重庆昕晖、新希望、宿迁亚新首进徐州。值得注意的是，宿迁亚新或为万科合作方。

地块成交详情：

2021-4号北区客运站西南B地块经过74轮竞价后进行摇号，由万科摇中，成交价33600万元，楼面价5751元/㎡，溢价率28.24%。

2021-5号北区客运站西南侧G地块经过60轮竞价后进行摇号，由重庆昕晖摇中，成交价26000万元，楼面价6520元/㎡，溢价率30%。

2021-6号五山公园西北角A地块经过227轮竞价后进行摇号，由万科摇中，成交价116800万元，楼面价13644元/㎡，溢价率25.19%。

2021-8号一中南A地块经过58轮竞价后进行摇号，由华发摇中，成交价105600万元，楼面价10506元/㎡，溢价率23.51%。

2021-9号一中南B地块经过86轮竞价后进行摇号，由建发摇中，成交价108000万元，楼面价11004元/㎡，溢价率18.29%。

2021-11号翠屏山A地块经过86轮竞价后进行摇号，由美的摇中，成交价77700万元，楼面价10710元/㎡，溢价率25.93%。

2021-12号翠屏山H地块经过83轮竞价后进行摇号，由中天美好摇中，成交价69100万元，楼面价11011元/㎡，溢价率25.18%。

2021-13号翠屏山I地块经过51轮竞价后进行摇号，由通银摇中，成交价56700万元，楼面价11015元/㎡，溢价率25.17%。

2021-14号昆仑大道南A-2地块经过87轮竞价后进行摇号，由美的摇中，成交价152200万元，楼面价11006元/㎡，溢价率25.06%。

2021-15号韩山B地块经过107轮竞价后进行摇号，由新希望摇中，成交价203800万元，楼面价14802元/㎡，溢价率34.61%。

2021-16号原太阳宾馆地块经过49轮竞价后进行摇号，由万科摇中，成交价37500万元，楼面价14520元/㎡，溢价率26.69%。

2021-17号十里村南（翟山大沟南）A地块经过73轮竞价后进行摇号，由徐州国资摇中，成交价76100万元，楼面价7065元/㎡，溢价率39.63%。

2021-18号十里村南（翟山大沟南）B地块经过60轮竞价后进行摇号，由宿迁亚新摇中，成交价21100万元，楼面价7187元/㎡，溢价率39.74%。

2021-19号莲湖路内侧E-1地块经过82轮竞价后进行摇号，由中天美好摇中，成交价26100万元，楼面价4415元/㎡，溢价率46.63%。

2021-20号莲湖路内侧G地块经过52轮报价，由碧桂园以27300万元竞得，楼面价3468元/㎡，溢价率23%。

2021-21号高铁站区J地块经过57轮竞价后进行摇号，由金地商置摇中，成交价82100万元，楼面价6779元/㎡，溢价率40.1%。

2021-34号太行路北A地块经过43轮竞价后进行摇号，由水利摇中，成交价170600万元，楼面价10384元/㎡，溢价率24.53%。

2021-36号太行路北C地块经过100轮竞价后进行摇号，由万科摇中，成交价166800万元，楼面价11009元/㎡，溢价率25.04%。

XT2021-15徐萧公路以北地块经过91轮竞价后进行摇号，由保利摇中，成交价48400万元，楼面价6713元/㎡，溢价率34.07%。

XT2021-16徐萧公路以北地块经过67轮竞价后进行摇号，由中海摇中，成交价91300万元，楼面价6803元/㎡，溢价率36.07%。

本次集中出让房企拿地建筑面积排名

本次拿地的15家房企中，万科以32.14万方排名各房企拿地建面榜首；美的以21.08万方位列第二；水利排名第三，拿地建面16.43万方。

本次集中出让房企住宅货值排名

房企住宅货值方面，万科以61.4亿位列第一；美的、新希望分列二、三位，货值分别为40.1、33亿。

注：货值=建筑面积×毛坯上限均价

本次集中出让地块利润率排名

地块利润率方面，新希望拿下的2021-15号韩山B地块，经测算后利润率达9.8%，排名20宗地块榜首；紧随其后的是碧桂园竞得的2021-20号莲湖路内侧G地块，利润率9.7%；第三位的是万科竞得的2021-16号原太阳宾馆地块，利润率为8.3%。

注：项目利润率=（新房售价-项目成本）/新房售价（下同）

项目成本=土地成本*（1+0.03）+装修成本+建安成本+税费（土增税2.0%，增值税4%，所得税为利润的25%）+营销及管理费（4.0%）+财务成本（按照建安x1.5年x0.08）-车位利润；建安成本按4300元/方，车位成本根据不同地块周边车位售价，12-15万元/个不等。