好地网6月17日消息（研究员 徐凡凡）今天，徐州市邳州市出让3宗商住用地，由金东城市建设以总价15.6亿元万元包揽，总出让面积19.5万方。

2021-21银杏大道南，中山路东，规划道路北地块成交价50972万元，楼面价2895元/㎡，溢价率58.49%。

2021-22银杏大道南，规划道路北地块成交价49464万元，楼面价2768元/㎡，溢价率51.57%。

2021-23银杏大道南，规划道路北，扬州路西地块成交价55949万元，楼面,3202元/㎡，溢价率65.29%，刷新了邳州地价天花板。

成交详情

地块位置图（数据来源：好地大数据）

2021-21银杏大道南，中山路东，规划道路北地块（竞得人：金东城市建设）

出让面积64970.77㎡，容积率2.71，建筑面积176070.79㎡。起价32161.8万元，起始楼面价1827元/㎡，上限价格64324万元，上限楼面价3653元/㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

2021-22银杏大道南，规划道路北地块（竞得人：金东城市建设）

出让面积65928.64㎡，容积率2.71，建筑面积178666.61㎡，商业面积26799.99㎡。占比不超过15%。

起价32633.7万元，起始楼面价1827元/㎡，上限价格65267万元，上限楼面价3653元/㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

2021-23银杏大道南，规划道路北，扬州路西地块（竞得人：金东城市建设）

出让面积64471.88㎡，容积率2.71，建筑面积174718.79㎡。

起价33848.5万元，起始楼面价1937元/㎡，上限价格67697万元，上限楼面价3875元/㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

规划要求：

1、三宗地块商业需按政府部门要求统一规划布置商业街， 且地块内商业建筑面积不超过计容建筑面积的15%，若同一家公司竞 得 2021-21、2021-22、2021-23地块，则商业总建筑面积不超过总计容建筑面积的15%，且三地块商业面积可以平衡；

2、2021-23地块竞得人应在扬州路东、青岛路南配建18班幼儿园及幼儿园南侧的内部道路，用地面积15.03亩。

三宗地块位置相邻，周边有闽江路小学、文苑中学、南师大附属东方小学、邳州人民医院等教育医疗资源，北侧紧靠中汇国际商业广场，可以满足日常消费需求。景观方面有沙沟湖水杉公园、邳州九凤园等。

市场方面，地块南侧即为金为集团于2020年11月4日竞得的翠微名府项目，楼面价2039元/㎡，在售高层均价7380元/㎡，还有金东城市建设在2021年5月19日竞得的文苑中学东地块，楼面价3021元/㎡。