【6.12挂牌】东莞石碣推出39亩商住地，楼面起价10966元/㎡

好地网6月12日消息（研究员黄卓贤）今天，东莞市挂牌1宗商住地，位于城区片区石碣镇，商业占比30%，预计7月15日出让。

宗地信息：

宗地位置：石碣镇明珠路以北、金星路以西

地块编号：2021WR015

土地用途：商住

宗地面积：26148.32㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤78444.96㎡（商住比3:7，须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积5491平方米）作为安居房，并无偿配建不少于 66 个可办理独立产权证的停车位）

挂牌起始价：86023万元，楼面起价：10966元/㎡

上限价：119572万元，上限楼面价：15243元/㎡

竞价方式：最高限价+终次报价

竞价阶梯：500万元

终次报价区间：119572万元至120072万元

保证金：40000万元

保证金缴纳截止时间：7月13日17时

限时竞价开始时间：7月15日10时

四至图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位于石碣老城区，整体城市面貌一般，邻近石龙、茶山、东城，距离石碣主干道崇焕大道约100米，距离东莞火车站约3公里。

地块1公里范围内有百丰广场、唐洪综合市场、佳辉学校、新民学校、小太阳幼儿园、袁崇焕纪念园等配套，值得一提的是，地块南侧为唐洪工业区，对居住环境有一定影响。

参考地价：2020年5月8日，中信城开以3.9亿竞得距离本地块约4公里的石龙镇王屋洲村2020WR009地块（商业占比30%），建面4.2万㎡，成交楼面价9415元/㎡，实际楼面价约11925元/㎡，溢价率44%。

参考房价：地块5公里范围内无可对标新房在售，距离地块约600米的中洲里程花园目前已售罄，去年底清盘价约1.8-1.9万/㎡（带装修）。

附公告链接：