好地网6月11日消息（研究员 黄卓贤）6月10、11日，佛山挂牌2宗商住地，分别位于禅城南庄与顺德龙江，2宗地总出让面积5.56万方，总建筑面积15.87万方，总起价111379万元，其中禅城南庄地块预计7月12日以网上挂牌形式出让，顺德龙江地块预计7月13日以现场拍卖形式出让。
2宗地分布（来源：好地大数据）
地块基本信息：
禅城南庄地块
宗地坐落：禅城区佛山一环东侧、南庄大道北侧
交易编号:TD2021(CC)WG0007
土地用途：商住
用地面积：39510.33㎡
容积率：≤3
建筑面积：118530.99㎡（兼容商业服务业设施总计容建筑面积≤11200㎡）
起价：88899万元，楼面起价：7500元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：500万元
保证金：17780万元
保证金到账截止时间: 7月8日17时
限时竞价开始时间: 7月12日10时
备注：本地块此前曾四度撤牌或流拍，对比最近一次（2020年6月）挂牌，本次挂牌起拍总价从83565万元提高了5334万元至88899万元，楼面起价从7050元/㎡提高了450元/㎡至7500元/㎡，涨幅约6.4%。
位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块位于南庄中心城区，原为永才旧厂房地块。北侧临南庄涌，东、西两侧现为陶瓷厂房/仓库及建筑材料批发点，居住环境有待改善。
地块周边有海盛东方建材城、悦盛酒店、罗格实验学校、龙湾国际酒店、南庄医院、CCONE壹号广场（在建）等，距离在建的地铁2号线南庄站约2公里，此外根据规划条件，地块南侧将设置有轨电车站点。
参考地价与房价：2020年4月23日，美的以4.0亿元竞得本地块东南侧南庄大道南侧、纵二路西侧TD2020(CC)WG0003地块，溢价率0.76%，成交楼面价7123元/㎡，实际楼面价7171元/㎡。该地块为“美的时光二期”项目，于今年5月22日首开，首推98-120㎡三四房，带装修均价16200元/㎡。
地块要求：1.实施装配式建筑面积不少于25%的计算容积率面积。
2.开放公园绿地面积不少于4743㎡，应设置与净用地内北侧或南侧集中位置，不计入地块绿地率。
3.协调性道路：在净用地范围内（地块东侧）设置宽度≥14米的协调性道路，需满足市政管线敷设要求
其他注意事项：1.本地块设有保密底价。
2.本次出让计收出让金的地上建筑总面积为≤118530.99㎡(含兼容的商业商务类建筑的可建建筑面积为≤11853.09㎡），地下车库建筑面积为≤31500㎡（不含人防车位，不含公共停车场，使用年限参照所对应地上建筑物使用年限确定）。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=d22d7f7e-a7b6-4d30-bd00-81b8a82f7d01&Type=0
顺德龙江地块
宗地坐落：顺德区龙江镇沙富村委会东华南路西侧
交易编号:TD2021(SD)XG0005
土地用途：商住
用地面积：16056.57㎡
容积率：≤2.5
建筑面积：40141.43㎡（其中商业用地、文化设施用地的计容建筑面积≤16056.57㎡）
起价：22480万元，楼面起价：5600元/㎡
上限价：44155万元，楼面上限价：11000元/㎡
竞价方式：限地价，竞无偿配建返还沙富股份合作经济社住宅计容建筑面积
竞价阶梯：1.竞地价阶段：200万元
竞配建阶段（上限40141㎡）：300㎡
保证金：4496万元
保证金到账截止时间: 7月13日9时
限时竞价开始时间: 7月13日10时
备注：本次挂牌地块的土地性质为划拨，但按出让土地挂牌。
位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块地处龙江中心区，距镇政府约1公里，与龙江职业技术学校、广东医科大学第三医院一路之隔，此外还有沙富市场、龙江交通中心、龙江中学、天湖森林公园、龙湖公园（规划中）等配套，周边分布着碧桂园华府、龙悦江山、信业尚上名庭等楼盘，未来居住氛围浓厚。
参考地价：2020年10月26日，信业以9.6亿元竞得距离本地块约600米的龙江镇SD-B(LJ)-04-03-04-09地块（TD2020(SD)WG0033），溢价率26.7%，成交楼面价7095元/㎡，实际楼面价7205元/㎡。项目案名为“ 信业尚上名庭”，目前待售中。
参考房价：龙悦江山在售88-128m²三四房，精装均价约1.45万元/㎡。
其他注意事项：1.本地块设有保密底价。
2.原土地使用权属人补办本次转让地块的土地使用权出让手续时，计收出让金的地下停车库建筑面积不高于13273㎡。
附公告连接：
http://www.shunde.gov.cn/sdqggzyjyzx/jyxx/tdjy/jygg/content/post_4846290.html