好地网6月12日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山市挂牌1宗商住地，位于南海区桂城街道，需建一所建面不少于10万㎡的三级综合医院，预计7月12日出让。

地块基本信息：

宗地坐落：南海区桂城街道环岛东路以西地段

交易编号:TD2021(NH)WG0033

土地用途：商住

宗地面积：163614.08㎡【A区（教育用地）：29957.46㎡，B区（住宅兼容商业用地）：20876.33㎡，C区（住宅兼容商业用地）：76587.88㎡，D区（医疗卫生用地）：36192.41㎡】

容积率：≤2.89

建筑面积：≤473139.14㎡(A区≤59914.92㎡，B区≤66804.26㎡，C区≤245081.22㎡，D区≤101338.75㎡，其中B、C区合计兼容商业服务业设施总计容建筑面积：≤31000㎡）

起价：420000万元，楼面起价：8877元/㎡

上限价：509020万元，楼面上限价：10758元/㎡

竞价方式：最高限价+配建人才住房计容建筑面积

竞价阶梯：1：竞地价阶段：4000万元

2竞配建阶段：500㎡（上限50000㎡）

保证金：84000万元

保证金到账截止时间: 7月10日17时

限时竞价开始时间:7月12日10时

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位于三山新城板块，一线临广，市场热度高。西侧紧邻保利华侨城云禧，距离待建的11号线创智园站约1公里。

周边目前已建有三山科创中心、星联科技ERE产业园、国际创智园等产业区，有强大的产业支撑，而地块配建的幼儿园、小学、三级医院、肉菜市场等配套，未来可满足业主教育、医疗等各类生活需求。

参考地价与房价：2019年8月8日，保利以上限价54.5亿+自持8000㎡竞得本地块西侧的南海区桂城街三山科丰路以东TD2019(NH)WG0014地块，溢价率27%，成交楼面价15300元/㎡，实际楼面价16777元/㎡。项目案名为“保利华侨城云禧园”，目前在售84-129㎡三四房，精装均价约3.5万元/㎡。

地块要求：1.本宗地的开发投资总额不低于人民币295000万元。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备和医疗设备的投资，但不包括出让地价款。

2.幼儿园：于B区配建，1所12班，用地面积≥5040㎡，计容建筑面积≥3240㎡。建筑成本（不含装修）不低于3500元/㎡，装修标准不低于2000元/㎡，配套设备费用不低于900万元。

3.小学：于A区配建，1所36班，用地面积≥29957.46㎡，计容建筑面积≥30000㎡，建筑面积≥35000㎡。建筑成本（不含装修）不低于3500元/㎡，装修标准不低于2000元/㎡，配套设备费用不低于3300万元。

4.居家养老服务中心1处，于C区设置，建筑面积≥1500㎡，居家养老服务中心建筑面积纳入容积率计算。

5.本项目在C区规划用地红线范围内配建用地面积不小于1000㎡，建筑面积不小于1500㎡的公交站场（公交首末站）。

6.公共停车场：该项目C区地块须配建社会停车位数不少于50个（不计入项目应配建停车泊位指标），应沿街集中布置，并要按不低于配建公共停车位的30%配建充电桩或预留充电设施接口。

7.肉菜市场：1处，于C区设置，建筑面积≥2000㎡，纳入兼容商业服务业设施建筑面积计算。市场室内净高≥4.5米，结合其他建筑设置时需全部或1/2以上建筑面积设在首层。

8.D区医疗卫生用地，须配建一所医院，计容建筑面积不少于100000㎡，由土地竞得人负责实施建设。投资总额不低于13亿元，投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备和医疗设备，但不包括出让地价款。在签订《出让合同》之日起60个月内将医院（含医疗设备）无偿移交给政府或政府指定的单位。

9.规划条件附图所示B区、C区、D区虚线公园绿地须全天候对公众开放，用地面积共30611.07㎡，其中B区2834.14㎡，C区25347.56㎡，D区2429.37㎡，不纳入小区绿地率计算，由土地竞得人按公园绿地标准进行建设，绿化造价不低于500元/㎡。

10.竞得人须按要求建设本宗地红线范围外的四条道路配建道路，合计约112.63 亩（即约75086.67 ㎡）。

11.竞得人须在本宗地D区红线范围内建设绿化带，宽度为10米，面积约4.65亩（即3100㎡），绿化率不低于50%，绿化造价不低于500元/㎡。

12.竞得人须负责实施本宗地D区红线范围外北侧河涌南岸，长度约360米，须保留出让红线外河涌涌基面不少于2米用作水利防汛巡护，具体建设方案须报水利管理部门审批后方可实施。

13.竞得人须在本宗地红线范围外建设公园绿地两处，面积合计约17.5 亩（即11666.67㎡），绿化造价不低于500元/㎡。

竞得人须按要求建设本宗地红线范围外绿化隔离带两处，面积合计约7.54亩（即5026.67㎡），绿化造价不低于500元/㎡。

14.本项目装配率不得低于50%。

15.本宗地B区、C区须限制预（销）售不低于3万㎡计容建筑面积的商品房，其中不低于2万㎡计容建筑面积的商品房须于D区医院完成主体建筑封顶，并取得监管单位书面同意意见后方可预（销）售；剩余不低于1万㎡计容建筑面积的商品房须于D区医院完成建设并通过验收，且取得监管单位书面同意意见后方可预（销）售。

其他注意事项：1.本宗地块设有保密底价。

2.不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。

附公告连接：

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=645927ff-2c30-4380-ac7e-686c9719b1df&Type=0