看点一：建发首进江门，布局大湾区第5城

看点二：实际楼面价居板块第二

看点三：项目保本难度不大

文/好地研究院 黄卓贤

今天，江门市出让1宗商住地，位于新会区枢纽新城，吸引了11组房企参拍，最终地块由珠海斗门益发置业有限公司（建发）以93908万元竞得，溢价率31.7%，成交楼面价8097元/㎡，实际楼面价8176元/㎡。

宗地信息：

宗地坐落：新会区枢纽新城葵城一路南侧、文华路东侧

地块编号：JCR2021-73（新会09）号

土地用途：商住

宗地面积：46394㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤115985㎡【商业建筑面积占总计容建筑面积所占比例不大于20%，即≤23197㎡】

挂牌起始价：71308万元，楼面起价：6148元/㎡

成交价：93908万元，成交楼面价：8097元/㎡，实际楼面价：8176元/㎡

溢价率：31.7%

已知参拍房企：万科、碧桂园、龙光、金地、江西新旅、中梁、远洋、建发、嘉华&骏景湾联合体、博富

竞得人：珠海斗门益发置业有限公司（建发）

位置图（数据来源：好地大数据）

看点一：建发首进江门，布局大湾区第5城

此次拿地是建发首进江门，也是继广州、深圳、珠海、佛山后，布局大湾区第5座城市。

另外，今年以来，建发已在大湾区竞得4宗地，分布于广州（1宗）、佛山（2宗）、江门（1宗），总建筑面积48.33万方，拿地金额达59.1亿元。

建发今年以来大湾区拿地分布（来源：好地大数据）

看点二：实际楼面价居板块第二

此次建发拿地实际楼面价8176元/㎡，仅次于相邻的禹洲地块（8201元/㎡，相关阅读），且差距微弱，同时创枢纽新城板块楼面价次新高。

看点三：项目保本难度不大

如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，建发地块对应保本房价为15486元/㎡（精装）。而目前周边博富名苑带装均价约15400元/㎡，综合考虑建发的产品优势，预计项目保本难度不大。