好地网2月26日消息（研究员 黄卓贤）今天，江门市出让1宗商住地，位于新会区枢纽新城。地块吸引至少11家房企参拍，最终由珠海市泽泓房地产开发有限公司（禹洲）以上限价85160.2032万元+65倍（200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位）竞得，溢价率12.8%，成交楼面价6894元/㎡，实际楼面价8201元/㎡，创枢纽新城板块楼面价新高，比之前纪录保持者，由佳兆业竞得与禹洲地块相邻的JCR2020-186（新会34）号（2020年12月15日出让，实际楼面价7840元/㎡）地块地价高了361元/㎡，涨幅约4.6%。

此次拿地，禹洲首进江门。截止目前，禹洲在大湾区已经布局了惠州、佛山、深圳、中山、珠海、江门6座城市（不含港澳）。

好地研究院认为，今天枢纽新城地块备受开发商追捧，地价再创新高，有两个原因：

1.区位好，地块位于新会枢纽新城，且对比今洲路片区，本地块更靠近新会老城区，位置更优越、配套更成熟，距离万达、大润发、美吉特广场更近，还邻近悦泰·珠西商务中心、钧明都市文旅中心等。

2.枢纽新城去化理想，地块周边博富名苑、骏景湾领誉、嘉骏花园等项目去化理想，其中博富名苑开盘后月均去化近50套，存量去化周期仅为0.4年。此外，在参拍房企中，碧桂园、骏景湾嘉华联合体、博富、中梁、新城等均欲补仓，可见房企对板块发展前景充满信心。

地块周边三盘销售情况统计

宗地信息：

宗地坐落：新会区枢纽新城明德一路北侧、文华路东侧

宗地编号：江门市JCR2021-5（新会01）号

土地用途：商住

宗地面积：49411㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤123528㎡【商业计容建筑面积≤5000㎡】

挂牌起始价：75501万元，楼面起价：6112元/㎡

成交价：85160.2032万元+65倍（200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位）

成交楼面价：6894元/㎡，实际楼面价：8201元/㎡

溢价率：12.8%

已知参拍房企：万科、碧桂园、骏景湾嘉华联合体、博富、保利、中梁、龙光、禹洲、金地、建发、新城

竞得人：珠海市泽泓房地产开发有限公司（禹洲）

位置图（数据来源：好地大数据）