好地网5月27日讯（研究员 徐凡凡） 今天，盐城市亭湖区、盐都区共成交4宗商住用地，总成交面积27.4万方，总成交金额58.4亿元。
杭州友悦房地产开发有限公司（温州时代）首进盐城，经过155轮竞价，以19.85亿元竞得厚德路东、盐渎路北侧地块，楼面价11942元/㎡，溢价率32.7%，城西南板块再添一宗万元地。
经过91轮竞价，盐城诚邦地产开发有限公司（绿地香港&世纪新城）以21.71亿元竞得五台山路西、嫩江路南侧地块，楼面价9071元/㎡，溢价率39.1%，刷新了开发区成交总价纪录。
经过25轮竞价，盐城润海置业有限公司（中海）以12.55亿元竞得宝兴路西、龙尾路南侧地块，楼面价8495元/㎡，溢价率6.1%。
经过1轮竞价，盐城千汇置业有限公司以4.3亿元竞得东环路东、青年路南侧地块，楼面价4436元/㎡。
地块详情
地块位置图（数据来源：好地大数据）
厚德路东、盐渎路北侧地块（竞得人：温州时代）
地块出让面积66489㎡，容积率2.5，建筑面积166222.5㎡，为商住用地，商业占比3%-5%。起价149600万元，起始楼面价9000元/㎡，最高限价239360万元，上限楼面价14400元/㎡。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
规划要求：
1、乙方需按规划要求在地块北侧无偿代建宽12米的支路；
2、项目内无偿配建建筑面积不小于3000㎡的社区管理用房，建成后交给属地街道，其他公共服务设施、母婴设施、物管用房、养老服务用房、业主活动用房等都按照规范进行配建。
地块靠近盐渎路、西环高架等城市主干道，交通便利。周边配套齐全，有盐城神州路小学、盐都区实验小学、盐城潘黄实验学校、盐城市第一中学、盐城市第三人民医院等教育医疗资源，3公里范围内有红星美凯龙、盐城吾悦广场等商业配套、还有世纪公园、丽都公园等休闲配套，满足各种生活需求。
地块西侧为中海华樾项目，项目于昨日（5月26日）首开680套房源，备案均价16800元/㎡，小高层毛坯均价16489元/㎡，高层毛坯均价16265元/㎡，洋房毛坯均价18334元/㎡。
五台山路西、嫩江路南侧地块（竞得人：绿地香港&世纪新城）
地块出让面积104044㎡，容积率2.3，建筑面积239301.2㎡，为商住用地，商业占比2%-3%起价156066万元，起始楼面价6522元/㎡，最高限价249705万元，上限楼面价10435元/㎡。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
地块紧邻五台山路、嫩江路、盐渎路以及规划中的轨道交通2号线。交通出行便捷。周边有盐城第三小学、盐城开发区中学、北京师范大学附属学校等教育资源以及卡迪欢乐世界、城东宝龙广场等商业综合体。
市场方面，地块西北侧500米为盐城铭轩于2020年8月24日竞得的华山北路东、新都路南侧地块，楼面价5278元/㎡。板块内绿地香港理想城等盘在售，高层均价13900元/㎡。
宝兴路西、龙尾路南侧地块（竞得人：中海）
地块出让面积59095㎡，容积率2.5，建筑面积147737.5㎡，为商住用地，商业占比占比17%-20%。起价118304万元，起始楼面价8008元/㎡，上限价格189104万元，上限楼面价12800元/㎡。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
地块紧邻烟沪线、宁靖盐高速、规划中的地铁3号线，交通便捷。东侧为在建的东进路九年制学校，周边教育资源云集，潘黄实验学校、腾飞路小学、盐城高新区学校等。
市场方面，地块东侧紧邻通银&弘阳于2021年4月23日竞得的东进路北、文明路东侧地块，楼面价11233元/㎡，溢价率55.96%。
东环路东、青年路南侧地块（竞得人：盐城千汇置业）
地块出让面积44165㎡，容积率2.2，建筑面积97163㎡，为商住用地，商业占比45%-50%。起价43097万元，起始楼面价4436元/㎡，上限价格68897万元，上限楼面价7091元/㎡。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
规划要求：
1、乙方或其项目公司须在地块内建设地上建筑面积 1～1.5 万平方米左右的集中商业，乙方承诺该购物中心引进知名品牌 购物中心运营商。须由乙方全部自持且整体运营,正常运营未满 五年不得分割出售（沿街商业用房除外）。该购物中心业态功 能包括购物休闲、品牌餐饮、运动潮牌等一站式生活消费，须 在开工之日起 30 个月内开业，开业率不低于 80%。
2、 乙方或其项目公司须在地块内建设地上建筑面积 2.5～3 万平方米的商务办公建筑，用于引进数字科技、产业平台、总 部经济等产业，至少引进或培育一家产业独角兽企业，其中不 低于 1 万平方米自持运营，剩余商办建筑需整栋销售，不得分割销售。
地块紧邻东环路、青年路，靠近规划中的地铁2号线和3号线，交通便利。周边有盐城景山中学、亭湖高中、亭湖区人民医院等教育医疗配套，东侧临近顶好购物广场、雅家乐购物中心等商业综合体和东亭湖公园等景点。
市场方面，地块东北侧的碧桂园珺尚府项目，成交于2020年5月29日，楼面价5866元/㎡，在售高层均价17000元/㎡。