好地网5月18日消息（研究员 黄卓贤）今天，中山挂牌3宗涉宅地，分布于古镇镇（1宗）与翠亨新区（2宗）。其中古镇镇地块为宅地，翠亨新区2宗地为定向出让的商住综合地块。
3宗地总出让面积112.36万方，总建筑面积258.66万方，总起价1321858万元，预计6月23日出让。
3宗地分布（来源：好地大数据）
地块基本信息：
G10-2021-0024地块
地块位置：古镇镇同兴路26号
宗地面积：60987.2㎡
容积率：≤3
建筑面积：≤182961.6㎡
挂牌起始价：151858.128万元，楼面起价：8300元/㎡
上限价：227787.192万元，上限楼面价：12450元/㎡
竞价方式：最高限价+竞国有建设用地配建房面积
竞拍阶梯：1.竞地价阶段：83元/㎡
2.竞国有建设用地配建房：480㎡/次（户型面积90-144㎡，不少于4套）
保证金：75929万元
保证金到账截止时间: 6月21日17时
限时竞价开始时间: 6月23日15时
地块位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块位于古镇镇核心地段，属于中山市西北部，是中山、江门、佛山（顺德区）三市的交汇处，距离广珠城际——古镇站约1.5公里，区位较好。
片区以灯饰产业为主，人口较为集中，镇区经济实力较为强劲，居民有一定购买力。而地块位于核心镇区范围内，享受镇区内各类配套资源。
参考地价：1.2020年8月26日，万科联合广州天马河以底价5.2亿元竞得距离本地块约1公里古镇镇中兴大道W10-19-0047地块，成交楼面价8000元/㎡，实际楼面价8581元/㎡；
2.2020年12月17日，万科以底价14.5亿元竞得距离本地块约800米的古镇镇政贤街G10-2020-0108地块，成交楼面价8200元/㎡，实际楼面价8768元/㎡。
2宗地统一开发为“万科中央公园”项目，目前待售中。
参考房价：龙光天禧，毛坯均价1.3万/㎡，精装均价14500元/㎡。
附公告连接：
https://ggzyjy.zs.gov.cn/Application/NewPage/PageArtical_1.jsp?nodeID=64&articalID=211015
G28-2021-0028号地块
地块位置：中山翠亨新区起步区西四围
宗地面积：456357.5㎡
容积率：≤1.86
建筑面积：≤850210.6㎡（其中居住≤423080.36㎡；商业商务≤312285.8㎡；娱乐康体≤81585.9㎡；体育≤33258.54㎡；另地下空间≤1618893.2㎡，其中负一层404723.3㎡）
挂牌起始价：382000万元，楼面起价：4493元/㎡
竞价方式：价高者得
竞拍阶梯：44元/㎡
保证金：114600万元
保证金缴纳截止时间：2021年6月21日17时
限时竞价开始时间：2021年6月23日9时30分
竞买人要求：竞买人或其股东（含其直接股东、间接股东，或与直接股东、间接股东属于同一实际控制人的关联关系的公司）须具有不少于2个国家4A级或以上旅游景区的运营经验，具备不少于9年国内（含港澳台地区）运营主题演艺秀的经验，并获国际主题娱乐协会TEA颁发杰出大奖（The Annual Thea Awards），旗下运营的酒店须自2010年起连续10年获得《福布斯旅游指南》（Forbes Travel Guide）五星级评级。
2宗地位置图（来源：好地大数据）
地块要求：1.编号G-47、G-62、G-66的住宅用地，应自约定土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工，按成品住宅标准建设管理。
2.编号G-46、G-57、G-60地块的娱乐康体用地，均需建设主题乐园，应自约定土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1460日内竣工。
3.编号G-42、G-43的商业商务用地需各自建设一家五星级标准酒店。其中，G-42地块应自约定土地交付之日起365日内开工，G-43地块应自约定土地交付之日起730日内开工，两个地块均自开工之日起1095日内竣工。
4.编号G-64的商业商务用地，需建设购物中心、医学美容中心,可建设约70,000㎡、可分割单元面积为60-240㎡的酒店式办公（公寓）。应自土地交付之日起730日内开工，其中，购物中心、医疗美容中心应自开工之日起1095日内竣工，办公用房及酒店式办公（公寓）应自开工之日起1825日内竣工。
5.编号G-71的商业用地可建设可分割单元面积为60-240㎡的酒店式办公（公寓），自土地交付之日起730日内开工、自开工之日起1825日内竣工。
6.编号G-51的体育用地和道路用地由竞得人配建，应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工，按要求标准建成后无偿移交翠亨新区或翠亨新区指定区属单位名下。
7.酒店建设运营要求：竞得人承诺项目内两家酒店按不低于《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T 14308—2010）规定的五星级酒店标准进行建设，并于开业后2年内完成并获取中国五星级酒店认定，或引入国际品牌五星级标准酒店进驻经营（万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt、洲际InterContinental、雅高Accor、悦榕庄Banyan Tree、温德姆Wyndham、喜达屋Starwood、摩珀斯\颐居），并承诺其中一家按新中式风格建设。
8.竞得人需在约定的动工之日起5年内完成100亿元人民币固定资产投资（或等额外币），其中需包含实际使用外资金额1.5亿美元（或等额外币）。
9.竞得人投入主题乐园的土建、设备及筹建等费用（不含土地款）需不少于15亿元人民币（或等额外币）。其中，整体竣工运营前需投入不少于12亿元人民币（或等额外币），整体运营之日起2年内需投入不少于3亿元人民币（或等额外币）。翠亨新区管委会将分别于主题乐园整体运营之日起第3个月内及运营之日起2年后的第3个月内组织开展审计考核。竞得人须于主题乐园全部建成并投入运营后3年内通过国家4A级旅游景区评审。
10.住宅销售进度∶ 本项目住宅计容总面积的10%，须在主题乐园竣工并投入运营后方可销售。
附公告连接：
https://ggzyjy.zs.gov.cn/Application/NewPage/PageArtical_1.jsp?nodeID=64&articalID=211014
G28-2020-0145号地块
地块位置：中山翠亨新区起步区东五围
宗地面积：606238.5㎡
容积率：2.56
建筑面积：≤1553434.91㎡（其中居住≤487601.1㎡；商业商务≤1025730.41；文化设施≤10067.3㎡；36班小学≤30035.70㎡；另地下空间≤2284939.6㎡，其中负一层571234.9㎡）
挂牌起始价：788000万元，楼面起价：5073元/㎡
竞价方式：价高者得
竞拍阶梯：50元/㎡
保证金：236400万元
保证金缴纳截止时间：2021年6月21日17时
限时竞价开始时间：2021年6月23日10时30分
竞买人要求：竞买人或其控股股东需提供不低于80亿人民币的银行授信证明或自有资金证明（如竞买人为联合竞投的，可2家企业合计）。
地块要求：1.编号为F-25、F-26、F-27、F-51住宅用地，应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工，按成品住宅标准建设管理。
2.编号F-79商业兼容商务用地，需建设一处总建筑面积不低于14.8万㎡（地上部分计容建筑面积为10万㎡，地下建筑面积4.8万㎡）的会展中心，应自土地交付之日起270日内开工、自开工之日起730日内竣工；并建设一处标志性双塔形式超高层建筑（含一家国际知名品牌五星级标准酒店），应自土地交付之日起730日内开工、自开工之日起1460日内竣工。
3.编号F-80商务兼容商业用地，需建设联检大楼，应自土地交付之日起182日内开工、自开工之日起365日内竣工。
4.编号F-36、F-38商业用地需建设为兼具文旅和商业特色的岭南风情水街，应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工。
5.编号F-43和F-44商务用地，可建设酒店式办公（公寓），应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工。其中，F-43地块可分割单元面积面积设置为80-150㎡；F-44地块可分割单元面积设置为150-500㎡，其中可分割单元面积300㎡以上的应不少于地块中总计容建筑面积的20%。
6.编号F-47、F-40、F-34的商业商务用地应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工。
7.编号F-31文化设施用地、编号F-52中小学用地、编号F-33公园绿地、S1至S5地块城市道路，由竞得人配建，应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起730日内竣工，竞得人按规划要求建设标准建成后无偿移交翠亨新区或翠亨新区指定区属单位名下。
8.竞得人需按约定建设标准建设位于F-79地块的会展中心以及F-80地块的联检大楼（总回购面积约26.29万㎡，以最终不动产权证登记面积为准），由政府以约定回购价格回购，相关税费按规定各自承担。回购总价42.3亿元，其中会展中心回购价格为26.3亿元、联检大楼回购价格为16亿元。
9.竞得人需在F-79地块超高层建筑约定竣工时间起2年内成功引进并开业运营一家国际知名品牌五星级标准酒店，该酒店的建筑面积应不低于45000㎡。
10.自持要求：本项目商业商务总建筑面积扣除F-79地块的会展中心、F-80地块的联检大楼建筑面积后剩余的20%（即不少于172876㎡）需由竞得人自持（其中，F-36地块须全部自持并要求于取得《中山市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》之日起一年内开业运营、F-79地块内五星级酒店须全部自持），自竣工验收之日起自持不少于10年。
11.整体项目固定资产总投资额在F-79地块超高层建筑自约定竣工之日止，应不低于270亿元人民币或其他等值货币。本项目自超高层建筑竣工验收之日起第5年开始计算，连续五年每年全年总营业额不低于21亿元人民币（不含物业销售产值），总税收收入不低于1.3亿元（不含土地出让、房地产开发建设、物业销售、股权转让的相关税费，且税收以税务部门出具的本次出让项目地区范围内的纳税证明作为审核依据）。
附公告连接：
https://ggzyjy.zs.gov.cn/Application/NewPage/PageArtical_1.jsp?nodeID=64&articalID=211016