好地网5月11日消息（研究员 邬愉波）上周结束的杭州首批集中供地土拍盛宴，呈现出一大特点，房企在原先深耕的板块内继续拿地的现象十分明显。而在今天举行的绍兴市下辖新昌县、湖州市下辖德清县两场土拍中，这一现象，表现得更为突出。

今天新昌和德清的两宗涉宅地，分别由广宇和德信竞得，两宗地均竞争激烈（分别拍了173轮和304轮），均拍到封顶价格。除此外，还有一大共同点，是两大赢家都是在当地深耕多年的房企。

地块成交信息

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、广宇创新高拿地，9个月地价涨幅超5成

广宇地块，为新昌县七星街道新中路和演溪路交叉口东南侧地块，成交价118450万元，楼面价9562元/㎡，溢价率34.99%，竞配公租房（无偿移交）22300㎡。

地块总建面12.4万㎡，容积率1.8。其中可建商业建筑面积2000-5000㎡，另须配建规模9班的幼儿园一所。折算竞配的公租房和幼儿园成本后，可售部分实际地价约13008元/㎡。

这个价格，创下新昌地价新高。

地块位置图（来源：好地大数据）

此前，新昌的实际地价最高地块当属华鸿嘉信地块，位于本地块西侧800余米，成交于去年8月11日，建面6.5万㎡，总价36764万元，楼面价5619元/㎡，竞报配建人才住房面积14200㎡。实际地价约8146元/㎡。

时隔9个月，板块地价涨幅超过50%。

目前地块周边新房价格在1.7万元/㎡左右。而本地块容积率1.8，广宇可设置排屋、洋房和高层产品组合，以拉高货值。

二、德信拿下湖州首宗“限地价+竞配建”地块

德信地块，是德清县武康街道2020-016号地块，总建面148197㎡，容积率1.96，成交价139763.03万元，楼面价9431元/㎡，溢价率24.13%。竞配套房建设面积35300㎡。

这是湖州首宗“限地价+竞配建”地块。根据要求，所竞配的35300㎡配套房，按13000元/㎡折算为配套房建设资金，由竞得人在成交后30天内支付给德清县住房保障委员会办公室。

由此计算，地块实际地价为12527元/㎡。

好地大数据显示，这个价格，在德清的地价榜上排第二，仅次于绿城在去年12月8日竞得的舞阳街道地块（楼面价12753元/㎡）。

两宗地相距4.5公里左右，相较而言，绿城地块所在的舞阳街道离杭州更近，且距离杭德城际在1公里以内，交通条件更好。

本地块目前周边新房价格约1.7万元/㎡左右。

地块位置图（来源：好地大数据）

三、房企深耕守擂的优势

有意思的是，广宇和德信分别是新昌和德清的拿地NO.1。两者今天都是深耕守擂之举。

对房企而言，深耕守擂的好处是，能有效地降低成本，无论是团队、施工、营销的协同，还是品牌和人脉上，相比新进房企都更有优势。

先看广宇。

广宇今天所拿的地块，是其2017年以来在新昌拿下的第4宗地。4宗地块全在七星街道，这是新昌近几年重点打造的板块，也是这几年的主要供地区域。

好地大数据显示，4宗地总建面53.29万㎡，总金额26亿元。无论拿地建面还是金额，广宇都在新昌当地排行第一。

广宇此前拿下的3个项目，案名分别为锦江府、锦源府、锦洲府，目前已基本售罄。意味着广宇已在当地积累了良好的品牌优势和营销优势，同时也代表其有强烈的补仓需求。

广宇今天拿下的地块，总建面超过12万㎡，扣除2.23万㎡的公租房后，总体量也有10万㎡，可以打造一个品质小区。

广宇4个项目分布图（来源：好地大数据）

再看德信。

相比广宇，德信今天更是熟门熟路地在家门口作战。德清本就是德信的发家之地，在当地深耕时间超过20年。

据好地大数据，2015年至今，德信在德清总计拿了11宗涉宅地，总建面102万㎡，总价68.2亿元，牢牢占据拿地榜冠军；而第二名的绿城，拿地业绩为4宗地块，总建面35.6万㎡，总价32.2亿元。

不过，去年以来，加上今天的地块，德信在德清也就只拿了2宗地，另1宗是去年7月拿的，建面不过8.4万㎡，去年12月开盘，已去化2万余㎡。也就是说，若再不补仓，德信在大本营的库存告急。而今天这宗地，体量近15万㎡，对德信来说非常及时。