编者按：
3月31日晚，北京市集中挂牌30宗地块，涉及朝阳、海淀、丰台等12个区域，总用地面积约169公顷（合计2535亩），建筑规模约345万方，挂牌总价超1035.8亿元。地块原定于5月8日集中出让。
其后，4月23日，房山区1宗共有产权房用地于4月23日由首开以招标形式拿下；
5月8日，北京市自然规划局发布文件，决定将集中出让时间延期至5月10日和11日，分4场完成竞拍。5月8日当天，4宗仅有一轮报价的地块分别由首开+保利+新航城联合体、中骏+金辉联合体、雅居乐、天恒越秀联合体底价竞得，合计成交总价120.78亿。
剩余25宗地块在5月10日和11日两天分4场现场竞拍出让。
值得注意的是，北京本次土拍出现了新的竞价规则：“竞地价+竞公租房配建面积/竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”、“竞价+竞高标准商品住宅建设方案”等。
除此之外，还首次引入了房屋销售价格引导机制，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺，作为未来办理预售的前置条件。
好地网5月11日消息（研究员 颜景椿）经过昨天12宗地、今天13宗地的竞拍后，今天下午，北京市首批集中供地25宗地现场竞价结束。
然而，这并不意味着北京首批集中供地收官。经过两天竞拍，25宗地15宗确定得主，成交总价603亿，10宗地由于触及竞公租房/竞政府持有产权份额上限而转入竞高标准商品住宅建设方案，要真正确定得主，还等待10个工作日后通过房企的高品质住宅方案评分。
这两天的竞拍结果如下：
●5月10日：竞拍朝阳区、海淀区12宗地，宗宗拍至封顶价，其中5宗通过竞公租房/竞政府持有产权成交，成交总价182亿，7宗触及竞公租房/政府持有产权比例转入竞报高品质方案阶段（稿件链接）；
若计上竞报高品质方案的7宗地，10日12宗地成交总价达到516.2亿。
●5月11日：竞拍丰台区、石景山区、通州区、昌平区、密云区、延庆区、大兴区13宗地，10宗正式成交，揽金421.3亿，其中7宗封顶竞配成交；3宗地触及上限，转入竞报高品质方案。
若计上竞报高品质方案的3宗地，11日13宗地成交总价达到465.2亿。
相比于10日宗宗封顶且超半数地块触及上限的竞拍情况，今天出让的13宗地整体的竞拍激烈程度有所下降，出现了两宗现场竞价仅1轮的地块，但“封顶+竞配”成交的地块也不少。这与地块的综合条件有关。
若把封顶转入竞报高品质方案的地块总价也算入成交总价中，这一轮拍地，成交总价达到981.4亿，加上10日之前已成交的5宗地，北京首批集中供地30宗地成交总价高达1109.7亿元。
地块成交情况
5月11日地块成交详情如下：
◆确定得主的地块10宗
1、京土整储挂（丰）[2021]014号，北京市丰台区长辛店镇张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块，竞得者：首开+卓越联合体
地块建设用地面积为7.44万㎡，容积率2.3，规划建筑面积为17.11万㎡，土地用途为R2二类居住用地，由首开+卓越联合体以封顶总价62亿元+竞3.25万㎡公租房拿下。
地块竞配的公租房由北京市丰台区保障性住房发展有限公司回购并持有，回购价格8000元/㎡。
2、京土整储挂（丰）[2021]015号，北京市丰台区长辛店镇张家坟村15-1、21-5 地块，竞得者：金茂
地块建设用地面积为9.01万㎡，容积率1.4，规划建筑面积为12.61万㎡，土地用途为R2二类居住用地,，仅一轮现场竞价，由金茂总价37.1亿元竞得，此前地块在线上竞价时获得两轮报价。
3、京土整储挂（石）[2021]016号，北京市石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1615-708地块、1612-734地块，竞得者：石泰+融创联合体
地块建设用地面积为4.16万㎡，容积率2.66，规划建筑面积为11.08万㎡，土地用途为二类居住用地，基础教育用地，由石泰+融创联合体以总价64.4亿元拿下，溢价率4.55%。
4、京土整储挂（通）[2021]019号，北京市通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目地块，竞得者：金地
地块建设用地面积为10.5万㎡，容积率1.69，规划建筑面积为17.73万㎡，土地用途为R2二类居住用地、B1商业用地、A334幼儿园用地。在现场仅一轮竞价，由金地以总价45.16亿拿下，溢价率1.03%，此前地块在线上竞价阶段获得2轮报价。
5、京土整储挂（通）[2021]021号，北京城市副中心1201街区FZX-1201-0019、0020、0040地块，竞得者：碧桂园
地块建设用地面积为12.4万㎡，容积率1.94，规划建筑面积为24.07万㎡，土地用途为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A51医院用地，由碧桂园以封顶总价41.15亿+竞国际人才社区1.15万方竞得。
6、京土整储挂（昌）[2021]022号，北京市昌平区北七家镇中心起步区（暨海鶄落新村建设）土地一级开发项目一期HQL-09地块，竞得者：天时汤山
地块建设用地面积为1.6万㎡，容积率1.6，规划建筑面积为2.56万㎡，土地用途为R2二类居住用地，由天时汤山以封顶总价6.66亿+竞1.06㎡公租房竞得。
7、京土整储挂（昌）[2021]023号，北京市昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区改造和环境整治项目地块，竞得者：卓越+中交联合体
地块建设用地面积为6.76万㎡，容积率2.2，规划建筑面积为14.9万㎡，土地用途为R2二类居住用地、A33基础教育用地，由卓越+中交联合体以封顶总价49.9亿+竞2.95万方公租房竞得。
8、京土整储挂（昌）[2021]024号，北京市昌平区东小口镇马连店1803-610地块，竞得者：卓越+中交联合体
地块建设用地面积为3.15万㎡，容积率2.8，规划建筑面积为8.83万㎡，土地用途为R2二类居住用地，由卓越+中交联合体以封顶总价36.1亿+竞2.05万方公租房竞得。
9、京土整储挂（兴）[2021]030号，北京市大兴区大兴新城核心区H组团DX00-0106-001a、001b地块，竞得者：中冶
地块建设用地面积为9.5万㎡，容积率2.03，规划建筑面积为19.29万㎡，土地用途为R2二类居住用地、A334基础教育用地，由中冶以封顶总价62.5亿+竞1000方公租房竞得。
10、京土整储挂（开）[2021]031号，北京市大兴区旧宫镇DX05-0102-6101、6102、YZ00-0801-0015、0016地块，竞得者：首开+住总联合体
地块建设用地面积3.86万㎡，容积率2.14，规划建筑面积为8.26万㎡，土地用途为B4综合性商业金融服务业用地、U17邮政设施用地、R2二类居住用地，由首开+住总联合体以封顶总价16.3亿+1.6万方公租房金竞得。
地块位置分布
◆转入竞高标准建设方案的地块3宗
1、京土整储挂（通）[2021]020号，北京城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块
地块建设用地面积为4.45万㎡，容积率2.16，规划建筑面积为9.59万㎡，土地用途为F1住宅混合公建用地、A334幼托用地，由龙湖+恒基联合体触及上限总价22.4亿+竞政府持有产权份额20%的上限后，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
地块参拍房企有：金地+华润+保利、碧桂园、招商、龙湖+恒基、平安、路劲、万科、中骏、阳光城+城建、通州房地产、建发、首开
2、京土整储挂（密）[2021]026号，北京市密云区檀营乡6005地块
地块建设用地面积为5.84万㎡，容积率为2，规划建筑面积为11.67万㎡，土地用途为R2二类居住用地，由首开+住总+旭辉+花样年联合体触及上限总价17.83亿，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
地块参拍房企有：保利+华润+金地、 碧桂园、首开+住总+旭辉+花样年、新城、招商
3、京土整储挂（延）[2021]028号，北京市延庆区南菜园1-5巷棚户区改造项目YQ00-0007-0002地块
地块建设用地面积为1.69万㎡，容积率1.9，规划建筑面积为3.2万㎡，土地用途为R2二类居住用地，由住总触及上限总价4.19亿，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
地块参拍房企有：金地、住总、碧桂园、阳光城、金茂
地块位置分布