好地网4月27日消息（研究员 黄卓贤）今天佛山市出让1宗商住地，位于三水区乐平镇。经过14轮竞价，最终地块由融基集团（广东）有限公司以41980万元竞得，溢价率12.6%，成交楼面价4617元/㎡，实际楼面价4694元/㎡。

相比去年12月，中南锦时以实际楼面价4158元/㎡竞得距离本地块约200米的乐平镇中心城区东片区10-13-02地块，地价高了536元/㎡，涨幅12.9%。

经查，融基集团（广东）有限公司的实际控制人吴守权，旗下还拥有佛山市三水融创房地产开发有限公司，该公司曾于去年竞得三水区西南街道2宗地，总建筑面积4.29万方，拿地金额21292万元。

三水融创竞得2宗地分布（来源：好地大数据）

地块需加7%涨价预期才能保本

如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，本地块对应保本房价为10055元/㎡（毛坯）。而地块西侧的盛凯尚城毛坯均价9400元/㎡，地块需加约7%涨价预期才能保本。

地块基本信息：

宗地坐落：三水区乐平镇中心城区东片区10-13-11a地块

交易编号：TD2021（SS）WG0009

土地用途：商住

宗地面积：36369.96㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤90924.9㎡（其中兼容商服计容建面≤9092.49㎡）

起价： 37280万元，楼面起价：4100元/㎡

成交价: 41980万元，成交楼面价：4617元/㎡，实际楼面价：4694元/㎡

溢价率：12.6%

竞得人：融基集团（广东）有限公司

四至图（来源：好地大数据）