好地网4月15日消息（研究员 黄卓贤）昨天（4月14日），珠海推出一宗商住地，位于斗门区乾务镇，预计5月19日出让。

宗地信息：

地块位置：斗门区盛兴二路北侧、乾西路东侧地块

宗地编号：21029/珠自然资储2021-08

土地用途：商住

总用地面积：83606.96㎡【其中：A区域（文化设施、商业、二类居住用地）：45390.86㎡、B区域（道路用地）：6319.71㎡、C区域（二类居住用地）：31896.39㎡】

容积率：≤2.13

建筑面积：≤177799.64㎡【二类居住≤159400.71㎡，商业≤15001.6㎡，文化设施功能≥3397.33㎡，其中A区域计容建筑面积≤98759.68㎡（文化设施功能比例≥3.44%、商业功能比例≤15.19%、居住功能比例≤81.37%）；C区域计容建筑面积≤79039.96㎡（居住服务设施比例不超过3%）】

挂牌起始价：47500万元，楼面起价：2672元/㎡

上限价：71250万元，上限楼面价：4007元/㎡

竞价方式：竞地价+竞人才住房面积

竞拍阶梯：1.竞地价：500万元

2.竞人才住房面积：200㎡/次

保证金：23750万元

保证金缴纳截止时间：5月18日17时

限时竞价开始时间：5月19日10时

地块位置图（来源：好地大数据）

航拍图（来源：好地大数据）

地块点评：地块为原乾务恒信糖厂地块，东临规划宅地，南临乾糖湖，西临乾西路，北临乾务敬老院与规划宅地。

地块周边规划体育中心、公交综合枢纽、小学等配套，3公里范围内有乾务中心小学、乾务中学、乾务镇卫生院、世荣公园等配套，档次较为低端，目前板块在售新盘少，市场热度低。

值得一提的是，经查，地块原产权人珠海市恒信糖业有限公司由星河100%控股。

参考地价：2019年6月21日，华发以底价7.7亿元竞得距离本地块约4.5公里的富山工业园珠峰大道以北、富城大道西侧地块，成交楼面价4185元/㎡。地块需配建36811.08㎡共有产权住房，备案名为华发未来城市花园，目前待售中。

参考房价：乾务目前在售新盘主要有佳兆业·诚丰雅园，户型为75-99平二三房单位，带装修均价约13000元/平，毛坯均价约11000元/平。

地块要求：地块A区域内及周边的历史建筑核心保护区范围的用地及地上建、构筑物须无偿移交（含产权）斗门区指定的接收部门，移交前应按《珠海市斗门区乾务镇乾务糖厂项目开发与保护利用研究与概念规划方案》的有关保护要求完成修复并须经接收部门验收同意。

附公告连接：

http://ggzy.zhuhai.gov.cn/exchangeinfo/landexchange/tdjygg/222745.jhtml