好地网4月15日消息（研究员 黄卓贤）今天，惠州市挂牌1宗商住地，位于惠城区金山湖片区，预计5月19日出让。

地块基本信息：

宗地位置：惠州市金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块

挂牌编号：  GP2021-12

宗地使用权面积:14788.05 m²

计算指标用地面积:17556.84 m²

容积率：≤3

建筑面积：≤52671㎡（其中商业、商务金融建筑面积的比例≤10%，配套幼儿园建筑面积≥4500平方米，配套养老服务设施建筑面积≥100平方米）

挂牌起始价：33750万元，楼面起价：6408元/㎡，实际楼面起价：7495元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：500万元

保证金：10125万元

保证金缴纳截止时间：5月19日09时

限时竞价开始时间：5月19日10时

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位于金山湖岛东南岸，南侧紧邻奥园誉山湖花园，与天安数码园仅一河之隔，目前天安数码园已全面动工，片区即将迎来高端产业入驻，吸引更多高素质人才。

地块与总体量超52万㎡的城市综合体隆生金山湖中心直线距离约700米，此外还有印象城（沃尔玛山姆会员店）、华润万象天汇等大型商业配套。另外，地块周边还有惠州市湖山小学、奥林匹克体育馆、惠州读者文化园等配套。

地块周边集聚了方直东岸、中洲·中央公园、浩盛·嘉泽园、方直·星耀国际等成熟小区，生活氛围浓厚。

参考地价：金山湖板块内，最近一宗涉宅地成交于2018年8月28日，华侨城华润保利以底价32.7亿竞得距离本地块1.5公里的金山湖片区JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2地块，总建筑面积64.1万方，成交楼面价5100元/㎡。（地块需建设9.5万平服务型公寓、8.53万大型商业综合体、3.5万平五星级酒店及公办小学，公办小学无偿移交），地块分“华润万象天汇”与“保利天汇”两个项目，住宅部分目前基本售罄。

金山湖板块外，2020年6月3日，华润以27.2亿元竞得距离本地块约1.7公里的鹿江沥南岸LJL38-11-01地块，建面35.2万方，溢价率33.4%，成交楼面价7735元/㎡，实际楼面价约8019元/㎡，项目案名为“华润曦江润府”，目前待售中。

参考房价：金山湖片区在售一手盘较少，部分项目仅剩少量存货，其中同样临湖的泰丰千花岛，主推建筑面积约123-369㎡三至五房，最新一栋高层备案带装修均价约21720元/㎡（今年1月15日备案）。

地块要求：1. 开发投资总额不少于50000万元（含地价,不含地价溢价部分）。

2. 竞得人须按《金山湖JSH-A04-05-03-01地块人才房建设要求》建设150套人才房定向销售给市政府引进的高级人才。

附公告连接：

https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=3620