好地网4月3日讯（研究员 孙航海）本周（3.29-4.2），杭州市区2个涉宅项目、2个商业项目规划公示，分别为：

主城区：世茂江干区笕桥商住项目（杭政储出【2020】68号地块）、江干区城东新城商业项目（杭政储出【2019】59号地块）；

富阳区：绿城富阳区富春板块住宅项目（富政储出【2020】29号地块）；

余杭区：余杭区闲林板块商业项目（余政储出【2019】60号地块）。

1、世茂江干区笕桥商住项目（杭政储出【2020】68号地块）

杭州茂启房地产开发有限公司拟在明石路东侧，笕石路南侧，黎明路北侧建设杭政储出【2020】68号地块商业商务用房兼容商品住宅项目。

地块位置图

2021年1月5日，杭州广盈企业管理有限公司（世茂）以底价174219万元竞得杭政储出[2020]68号地块江干区笕桥单元JG0601-B/R/S2-15地块，楼面价11392元/㎡。

项目总用地面积50977㎡，总建筑面积250601㎡，其中，地上建筑面积152931㎡，地下建筑面积97670㎡。容积率3.0，绿地率30%，建筑密度44%，建筑限高50米。

该地块为四号线明笕新路站上盖地块，根据地块规划条件，住宅建筑面积不大于30%（不少于4589㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房）；商业商务建筑面积占比不少于70%（含80000㎡需自持40年），应集中设置在地块的西北角，沿明石路需设置商业裙房。

项目总平图

根据公示，地块东南部分规划建造8幢住宅楼，含7幢16F商品住宅和1幢14F公租房；

地块西南部分是4幢14F办公楼，北侧为1幢7F商业楼。

所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

项目鸟瞰图

2、江干区城东新城商业项目（杭政储出【2019】59号地块）

杭州钱通置业有限公司拟在江干区，东至规划路、笕桥镇弄口社区经济联合社区商业综合用房，南至新风路，西至驿城路，北至梅家曲街，建设杭政储出【2019】59号地块商业兼容商务用房项目。

地块位置图

2019年9月24日，杭州市钱江新城建设开发有限公司以底价70364万元竞得杭政储出[2019]59号天城单元B1/B2/S41-03地块，楼面价9156元/㎡。

项目总用地面积23338㎡，总建筑面积133941.88㎡，其中，地上建筑面积79349.2㎡，地下建筑面积54592.68㎡。容积率3.4，绿地率25%，建筑限高50米。

项目总平图

项目鸟瞰图

3、绿城富阳区富春板块住宅项目（富政储出【2020】29号地块）

富阳区富春街道恩波大道与公望街交叉口西北侧拟建富政储出【2020】29号地块项目，建设单位为杭州绿城银湖置业有限公司。

地块位置图

2021年1月22日，杭州绿城银湖置业有限公司（绿城）以上限价格102540万元竞得富阳区富春61号地块，楼面价15242元/㎡，溢价率29.90%。竞配自持面积比例20%。

项目总用地面积28032㎡，总建筑面积104399.1㎡，其中，地上建筑面积67276.8㎡，地下建筑面积35104㎡。容积率2.4，绿地率35%，建筑密度22%。

项目总平图

根据公示，项目规划建造7幢高层住宅楼，含4幢18F、1幢24F、1幢25F和1幢28F。

所建商品住房毛坯销售均价不高于22000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

项目鸟瞰图

4、余杭区闲林板块商业项目（余政储出【2019】60号地块）

余政储出（2019）60号地块位于余杭区闲林街道，南至云睦街，东至规划二号路，西至闲林支港，北至沿山港。

地块位置图

2019年12月17日，普仲达（杭州）贸易有限公司以总价18097万元竞得未来科技城民丰片区03地块，楼面价4551元/㎡，溢价率57.4%。

地块总用地面积15907平方米，用地性质为商业用地，项目总建筑面积58368.19㎡，占地面积5931.1㎡，建筑密度37.29%，容积率2.5。

项目总平图

项目鸟瞰图