好地网3月30日消息（研究员 孙航海）今天，祥生又在绍兴拿地了！

以封顶楼面价26719元/㎡+竞配公租房8190元/㎡竞得柯岩B-48地块，祥生刷新了柯桥区涉宅地的记录。继上周（3月24日）以27818元/㎡拿下越城区低密宅地以来，祥生一周内，耗资51.58亿元在绍兴拿地，并且分别创了绍兴市和柯桥区涉宅地地价新高。

据好地研究院的监测，接下来，绍兴创新高的压力还在继续。

今天，镜湖新区高铁北站南侧宅地挂牌，起始楼面价14501元/㎡，已经超过去年周边的拿地价格。

原计划4月8日出让的凤林西路以北7号地块因故终止。该地块总体量达到29.1万方，若拍至上限，总价可到59.93亿元，将成为绍兴成交价最高的涉宅地。

一、祥生补仓绍兴竞得柯桥区宅地，地价刷新记录

今天，祥生以总价20.47亿竞得柯岩B-48地块，楼面价26719元/㎡（刷新绍兴市柯桥区地价新记录），竞配无偿移交公租房面积8190㎡。

单是成交楼面价，相比此前记录（禹洲去年6月10日竞得的柯桥城区G-08地块，楼面价20545元/㎡），就上涨了6174元/㎡，涨幅30%。

若竞配公租房建安成本按4500元/㎡计算，实际地价将到达30457元/㎡。

祥生在短短一星期内，连续刷新越城区、柯桥区地价，拿地势头凶猛。

地块成交情况

地块位置图（来源：好地大数据）

板块内最近一次出让宅地是在去年5月28日，金辉以总价146735万元竞得柯桥柯岩A-03地块，楼面价12523元/㎡，溢价率35.45%。

此外，金辉还在去年1月10日竞得了柯岩A-05地块，楼面价13895元/㎡，溢价率61.58%。

周边项目祥生湛景·笛旸府，洋房，联排在售。

今天祥生竞得地块的容积率为1.1-1.2，建筑面积76602.96㎡。包含A区块（用地面积25873㎡）、B区块（用地面积11279.4㎡）和C区块（用地面积26683.4㎡）三部分。

根据出让要求：

1、公共租赁住房优先配建在C区块内。

2、A、B区块建筑高度不超过15米，C区块不低于18米，不超过35米。

3、低层住宅地上建筑面积不超过25000㎡，低层住宅须采取坡屋顶全覆盖。

地块红线图

二、镜湖新区高铁北站南侧宅地挂牌，起始楼面价14501元/㎡已超周边去年成交价

今天，镜湖新区高铁北站D2地块挂牌，将于4月20日出让。地块出让面积63129㎡，容积率2.0-2.2，建筑面积138884㎡。

地块起价201400万元，起始楼面价14501元/㎡，上限价格27180万元，上限楼面价19570元/㎡。达到上限价格后转入竞报配建租赁住房面积（无偿移交）阶段，最高投报面积为137480㎡。

地块内有轨道交通线通过，规划设计方案需与市轨道交通集团进一步对接，保证轨道交通施工期间的安全。

值得一体的是，此次挂牌地块起始楼面价14501元/㎡，就已经超过去年荣安竞得的大越路东侧3号、5号宅地。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块紧邻地铁一号线绍兴北站（在建），距绍兴北站600米，周边有轻纺城小学新校区（迎丰校区）、柯桥万达广场等配套。

地块西南面最近成交的2宗宅地，均为荣安斩获：

去年9月15日，荣安以总价200500万元竞得绍兴镜湖新区大越路东侧3号地块，楼面价13876元/㎡，溢价率20.06%。

去年8月21日，荣安以总价93400万元竞得绍兴镜湖新区大越路东侧5号地块，楼面价13228元/㎡，溢价率28.30%。

西南面1.5公里处，世茂美的云筑项目，高层销售均价23153元/㎡。

地块航拍图（来源：好地数据库）

三、镜湖新区凤林西路以北7号地块终止出让，或将拆分拍卖

此外，还有一条值得关注的消息，昨天晚间，绍兴市自然资源和规划局发布一则终止公告，因故终止镜湖新区凤林西路以北7号地块拍卖出让活动。

地块东至越西路道路预留用地，南至石珓河沿河绿带，西至规划白渔潭路，北至规划蛟闸江南路，出让面积121084㎡（约182亩），容积率2.2-2.4，建筑面积290606㎡。

地块起价422500万元，起始楼面价14539元/㎡，上限价格599300万元，上限楼面价20622元/㎡，达到上限价格后转为竞报配建公共租赁住房面积，最高投报面积为278800㎡。原计划4月8日出让。

该地块若拍至上限价格，总价将高达59.93亿元，这将成为绍兴成交金额最的涉宅地，比目前最高的总价越城区迪荡湖2号地块（2019年5月21日，由中梁&阳光城以总价42.39亿元竞得）还要高出17.54亿元。

据悉，该地块或将分割成2宗子地块单独出让。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块靠近地铁二号线越西路站（在建），周边有绍兴市第一初级中学教育集团（镜湖校区）、绍兴市人民医院镜湖总院、苏宁广场等优质生活配套。

地块航拍图（来源：好地大数据）