好地网3月22日消息（研究员 孙航海）今天，宁波余姚市挂牌1宗商住，预计4月22日出让。

地块位于规划远东中五路南侧、城东路西侧，出让面积83308㎡，容积率2，建筑面积166616㎡，其中商业建筑面积占比不超过10%。

地块起价142440万元，起始楼面价8549元/㎡，上限价格184940万元，上限楼面价11100元/㎡。达到上限价格后转为投报配套房建设面积程序。

投报的配套房建设面积按12872元/㎡折算为配套房建设资金，由竞得人在土地成交后30天内支付给余姚市土地交易储备中心，资金收取后上交财政国库。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块西北方向1公里处，去年10月10日，金地以总价168013万元竞得宁波余姚市黄山东路北侧、南雷南路东侧地块，楼面价6885元/㎡，溢价率22.18%。

地块北侧1.6公里处，去年4月27日，北辰实业以总价107007万元竞得四明东路北侧、城东路东侧地块，楼面价9162元/㎡，溢价率47.58%。

新房市场方面，地块西侧绿地城悦山府高层/小高层售价1.5万元/㎡，叠排售价1.98万元/㎡。

附地块其他说明：

1.该地块内商业比例不超过10%。

2.根据规划条件书和梨洲街道办事处来函要求该地块西北侧需配建面积约30000平方米的安置用房，安置房共计280套，每个户型的套数和建筑面积要求为：约75㎡60套、约100㎡80套、约120㎡80套、约135㎡60套，实际面积控制在上下5㎡以内，且每套房屋配有产权车位一个、储藏室一间（面积不小于5㎡）。此外需配建一块集中停放摩托车、电瓶车和自行车的公共区域，能停放不少于300辆，并设置充电装置，以上附属设施要求与回购安置房就近配置。安置房及附属用房回购价格确定如下：安置房8980元/㎡，地下车位6339元/㎡（按标准车位面积配置）和储藏室5811元/㎡。

3.回购安置房房款分三期支付：第一期于房屋可预售时支付40%，第二期在房屋结顶后支付40%，第三期在房屋竣工、交付住户房屋后支付20%，在支付第一笔回购款前15日内签订回购协议。

4.回购安置房的销售发票原则上参照余姚政府平台公司安置房开票模式，回购总价分两部分开具，一部分由土地竞得人按街道提供的安置户回购价格开给安置户，差额部分开给市土地交易储备中心。

5.根据规划条件书及住建局来函要求，该地块周边道路带建项目由竞得人按照《配套道路新建工程带建项目方案及有关要求的告知书》标准带建，建造费用详见道路带建工程项目建设投资汇总表，带建费用3953.56万元已从出让起始价中扣减，需与住宅小区同步设计、同步施工、同步验收（市住建局验收）、同步交付使用，建成后无偿移交给市住建局，具体建设要求详见附件，建设面积以市住建局要求为准。

6.具体设计要求和规划指标参照国家有关规定和规划条件。