好地网3月19日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山出让1宗商住地，位于顺德区北滘镇，吸引了14家房企参拍。经过47轮竞价，最终地块由佛山市南海区金辰房地产开发有限公司（金地）以总价91563万元竞得，溢价率44.5%，成交楼面价10613元/㎡，实际楼面价10781元/㎡。

2020年3月9日，碧桂园以11.4亿元竞得距离本地块约2.4公里的“顺德碧桂园28光年”项目地块，实际楼面价11798元/㎡。相比之下，金地地块比碧桂园地块地价低了997元/㎡，跌幅约8.5%。需要注意的是，碧桂园地块区位上更靠近广州，且生活配套更为成熟。

2020年至今，金地在佛山共竞得4宗地，分布于南海大沥（3宗）、顺德北滘（1宗），总建筑面积17.43万方，拿地金额17.9亿元。

金地2020年至今竞得佛山地块分布（来源：好地大数据）

地块勉强能保本

如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，地块对应保本房价在18879元/㎡（带装修），而目前地块周边在售项目顺德碧桂园28光年，带装修售价20000-26000元/㎡，考虑金地地块区位、环境、配套等均不及顺德碧桂园28光年，结合地块南部伦教18000元/㎡的均价，若以19000元/㎡的售价测算，地块勉强能保本。

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市顺德区北滘镇群力围片区03-02-03地块

交易编号:TD2021(SD)WG0007

土地用途：商住

宗地面积：35629.16㎡（可建设面积34511.17㎡，公园与绿地面积1117.99㎡）

容积率：≤2.5

建筑面积：≤86277.93㎡（商业服务业设施用地对应的计容建面≤34511.17㎡，服务型公寓计容建面站商业部分计容建面比例不得超过20%） 

起价：63363万元，楼面起价：7344元/㎡

成交价：91563万元，成交楼面价：10613元/㎡，实际楼面价：10781元/㎡

溢价率：44.5%

已知参拍房企：金辉、美的、碧桂园、龙光、德信、星河、卓越、天地源、华润、雅居乐、金地、招商、旭辉、保利置业

竞得者：佛山市南海区金辰房地产开发有限公司（金地）

位置图（来源：好地大数据）