好地网3月12日讯（研究员 王迪）响应“全国22个城市2021年宅地将分3批集中出让”的土地新政，无锡将三次公告时间定为3、4、8三个月份，本月第一批次地块即将公告。
据好地研究院了解，无锡集中供地的竞拍规则不会“一刀切”，而是因地制宜，根据每宗地块的情况，制定适合的出让规则，包括但不限于摇号、竞自持、限房价竞地价等。
目前，有13宗宅地值得关注，总出让面积60.76万方，六大区均有供应。（注：首批地块的数量和具体地块清单，以官方正式公告为准，本文仅供参考。）
地块信息表
注：以实际挂牌指标为准
地块位置分布图（来源：好地大数据）
梁溪区
1、模具厂地块
地块位于梁溪区广瑞路与瑞兴路交叉口西南侧，出让面积30584.2㎡(45.88亩)，规划为商住用地，容积率1-2.15，建筑面积65756.03㎡，其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%且不大于6%。
规划要求，建筑密度≤35%，住宅建筑≥4层、建筑高度≤50米（其中建筑高度控制区内≤11层）；
社区医院设施地上建筑面积不得少于10000㎡。
地块邻近无锡站，距离地铁二号线上马墩站约600米，周边有广瑞实验小学、乐都汇、第八人民医院等各项配套，生活便利。
周边中梁中奥溪涧堂地块成交于去年3月，楼面价13324元/㎡，小高层在售均价约24608元/㎡；融侨悦府高层均价20523元/㎡、小高层均价23840元/㎡、洋房均价25043元/㎡。
地块周边情况（来源：好地大数据）
2、光电园会西南侧K2地块
地块位于梁溪区社岗路与会西路交叉口东南侧，出让面积28197.1㎡(42.3亩)，规划为商住用地，容积率1-2，建筑面积56394.2㎡，其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于7%且不大于8%。
规划要求，建筑密度≤30%，住宅建筑≥16层、且≤18层，非住宅建筑≤24米。
地块周边有百乐广场、玉泉公园、山北实验小学等，向南2.5公里处便是惠山国家森林公园。
周边距离最近的在售新房项目为梁溪本源，高层均价约19309元/㎡；
去年板块内共计成交4宗涉宅地，成交楼面价分布在12548-17426元/㎡之间，其中楼面价最低的阳光城印月文澜项目已经开盘，高层均价约23710元/㎡、小高层均价约27999元/㎡。
地块周边情况（来源：好地大数据）
锡山区
3、银杏西路南、联群路西地块
地块位于锡山区东港镇银杏路南、联群路西，出让面积30584.2㎡(45.88亩)，规划为住宅用地，容积率1-1.8，建筑面积91317.6㎡。
规划要求，建筑密度≤30%，住宅建筑6-18层、其他建筑≤24米。
地块邻近无锡站，距离地铁二号线上马墩站约600米，周边有广瑞实验小学、乐都汇、第八人民医院等各项配套，生活便利。
周边中梁中奥溪涧堂地块成交于去年3月，楼面价13324元/㎡，小高层在售均价约24608元/㎡；融侨悦府高层均价20523元/㎡、小高层均价23840元/㎡、洋房均价25043元/㎡。
地块周边情况（来源：好地大数据）
惠山区
4、米兰3号地块
地块位于惠山区洛社镇翠竹南路南侧，惠洲大道西侧，出让面积26117.4㎡(39.18亩)，规划为住宅用地，容积率1-2.2，建筑面积57458.28㎡。
规划要求，建筑密度≤20%，住宅建筑11-18层、其他建筑≤10米。
5、米兰4号地块
地块位于惠山区洛社镇翠竹南路南侧，现状河道西侧，出让面积22846.4㎡(34.27亩)，规划为住宅用地，容积率1-2.2，建筑面积50262.08㎡。
规划要求，建筑密度≤20%，住宅建筑11-18层、其他建筑≤10米。
2宗地块位置相邻，距离城铁惠山站约4公里，周边有地铁3号线二期（规划），新开河实验学校、洛社高中、洛社初中、洛社中心小学，哥伦布广场，惠山区人民医院，洛社镇中公园等。
地块北侧是去年6月17日，无锡广厦置业以楼面价8350元/㎡底价竞得的米兰2号宅地，目前暂未入市；
距离最近在售新房项目为融创西羲里，高层均价约15624元/㎡，小高层均价约18007元/㎡。
地块周边情况（来源：好地大数据）
6、天锦路与凤宾路交叉口西北侧地块
地块位于惠山区天锦路与凤宾路交叉口西北侧，出让面积83129.9㎡(124.69亩)，规划为住宅用地，容积率1-2.5，建筑面积207824.75㎡。
规划要求，建筑密度≤30%，住宅建筑≥15层且高层≤80米、其他建筑≤24米。
地块距离已运营的地铁一号线西漳站不到200米，周边有悦尚奥特莱斯、万达广场，无锡市天一第三实验小学、西漳中学、天一实验小学及幼儿园等。
近3年，地块周边成交了4宗涉宅用地。去年5月9日，万科以楼面价11998元/㎡创板块地价新高，后打造万科臻境项目，精装高层均价约23254元/㎡；同一天，正荣以楼面价11344元/㎡竞得万科南侧宅地，与美的联合打造云樾项目，精装高层均价约21005元/㎡。
此外，距离稍远的德信云溪名著精装高层均价约19317元/㎡，碧桂园都荟精装高层均价约22428元/㎡。
地块周边情况（来源：好地大数据）
滨湖区
7、笠泽路与塘绛路交叉口东南侧地块
地块位于滨湖区笠泽路与塘绛路交叉口东南侧，出让面积38772.7㎡(58.16亩)，规划为住宅用地，容积率1-1.7，建筑面积65913.59㎡。
规划要求，建筑密度≤30%，住宅建筑8-11层；商业服务建筑面积不小于500㎡。
地块北侧一路之隔便是融创文化旅游城、融创茂，距离地铁一号线葛埭桥站、南方泉站均在1.2公里左右，周边还有雪浪山、龙寺山庄，无锡市滨湖中学、无锡市滨湖中心小学等。
周边最近出让的宅地成交于去年5月9日，旭辉以楼面价15322元/㎡竞得，溢价率35.23%。
周边在售的融创文化旅游城小高层均价约22355元/㎡、洋房均价约20781元/㎡；太湖金茂逸墅洋房均价约23694元/㎡。
地块周边情况（来源：好地大数据）
新吴区
8、硕放中学东B地块
地块位于新吴区长江东路与薛典路交叉口东北侧，出让面积23307㎡(34.96亩)，规划为住宅用地，容积率1-1.5，建筑面积34960.5㎡。
规划要求，建筑密度≤30%，住宅建筑9-14层、其他建筑≤24米。
9、硕放中学南地块
地块位于新吴区长江东路与通祥路交叉口西北侧，出让面积35007㎡(52.51亩)，规划为住宅用地，容积率1-1.6，建筑面积56011.2㎡。
规划要求，建筑密度≤30%，住宅建筑6-11层、其他建筑≤24米。
2宗地块位置较近，距离硕放机场约4.3公里，南侧紧邻长江路，出行较为便利；周边有硕放中学、硕放实验小学，香梅国际广场等。
2宗地块中间是上海长甲去年10月以楼面价8966元/㎡竞得的商住地，目前暂未入市；
周边在售的栖霞天樾府，高层均价约17633元/㎡，小高层均价约18491元/㎡。
地块周边情况（来源：好地大数据）
10、锡义路与新阳路交叉口西南侧地块
地块位于新吴区锡义路与新阳路交叉口西南侧，出让面积32577㎡(48.87亩)，规划为住宅用地，容积率1-2.1，建筑面积68411.7㎡。
规划要求，建筑密度≤30%，住宅建筑≥9层、且≤60米，沿协新浜住宅建筑≤15层。
地块距离规划的地铁5号线新阳路站不到300米，周边还有新吴区泰山路实验小学、无锡新区国际学校，宜家、无锡荟聚中心等。
周边最近出让的宅地成交于去年9月4日，雅居乐以楼面价13243元/㎡竞得，溢价率29.75%。
周边在售的建发泊月湾小高层均价约24196元/㎡、高层均价约19475元/㎡；金融街融府小高层均价约22753元/㎡、高层均价约19822元/㎡。
地块周边情况（来源：好地大数据）
经开区
11、南外国王学校南侧地块
地块位于经开区清源路与观顺道交叉口东南侧，出让面积90123.9㎡(135.19亩)，规划为住宅用地，容积率1-1.9，建筑面积165106.2㎡。
规划要求，建筑密度≤30%，住宅建筑高层限制区域21-23层、其他区域限定15层；
配建建筑面积不小于150㎡的社区卫生服务站一处、建筑面积不小于1200㎡的社区商业网点及便利店一处。
12、具区路与贡湖大道交叉口西北侧地块
地块位于经开区具区路与贡湖大道交叉口西北侧，出让面积79774.7㎡(119.66亩)，规划为住宅用地，容积率1-1.2，建筑面积95729.6㎡。
规划要求，建筑密度≤30%，住宅建筑4-6层、沿贡湖大道一侧限定6层。
13、清源路与清舒道交叉口东南侧地块
地块位于经开区清源路与清舒道交叉口东南侧，出让面积66450.8㎡(99.68亩)，规划为商住用地，容积率1-1.3，建筑面积82618.8㎡，其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于46%，不大于47%。
规划要求，建筑密度≤40%，A区商业建筑限高24米，B区住宅建筑限高4-6层。
3宗地块位于无锡市重点发展的经开区，周边有尚贤河湿地公园、金匮公园、贡湖湾湿地公园，景观资源丰富；周边还有南外国王国际学校、太湖实验小学，京投轨交上盖商业、海岸城购物中心、万达广场等。
周边近年已成交多宗涉宅地，去年5月14日，禹洲以上限楼面价18000元/㎡+自持9650㎡竞得宸风云庐宅地（容积率2，可售住宅部分实际楼面价19220元/㎡），在售高层均价约32814元/㎡；
距离稍远的华侨城建发和玺，高层均价33177元/㎡、小高层均价约33724元/㎡。
地块周边情况（来源：好地大数据）