好地网3月12日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞市出让1宗商住地，位于松山湖片区大朗镇，吸引了18家房企参拍。

经过28轮报价进入终次报价环节，最终地块由中海华南（深圳）有限公司以359747.801万元竞得，溢价率29.7%，成交楼面价20582元/㎡，实际楼面价27013元/㎡，创东莞地价第二高。

相比距离本地块1公里的阳光城地块（即“阳光城·湖山悦”项目，于去年4月以实际楼面价22667元/㎡竞得），地价高了4346元/㎡，涨幅达19.2%。

值得一提的是，东莞第一高实际楼面价同样由中海保持，其于2017年1月20日以29.22亿＋3645㎡配建拿下凤岗镇官并头村2017WG001地块，溢价率33%，成交楼面价20000元/㎡，实际楼面价27809元/㎡。

2020年至今，中海已在东莞拿下4宗商住地，均通过终次报价竞得，分布于松山湖片区（3宗）、城区片区（1宗），总建筑面积46.12万方，拿地金额91亿元。

2020年至今中海竞得东莞地块分布（来源：好地大数据）

地块保本房价40494元/㎡（带装修）

如按照4000元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，地块对应保本房价40494元/㎡（带装修），而阳光城·湖山悦项目首批单位带装修备案均价为35500元/㎡，远低于本地块保本房价。

需要值得的是，地块所在的大朗镇一手新房稀缺，去化速度理想，且一二手倒挂明显，其中与中海地块同在镇松佛路上的万科金域蓝湾二手房成交价已突破4.2万/㎡。

宗地信息：

宗地位置：东莞市大朗镇松柏朗村

宗地编号：2021WR007

宗地面积：77682.67㎡

容积率：≤2.25

建筑面积：≤174786㎡【须按宗地总计容面积（扣除幼儿园建筑面积）的19%的比例（即不少于建面32457㎡，其中商业计容建面 3526.75㎡，住宅计容建面 28930.25 ㎡）无偿配建物业，商业建面≤总计容建面5%，居住建筑计容建面≤170826.1㎡】

挂牌起始价：277390万元，楼面起价：15870元/㎡

成交总价：359747.801万元，成交楼面价：20582元/㎡，实际楼面价：27013元/㎡

溢价率：29.7%

已知参拍房企：招商、越秀、万科、保利、旭辉、碧桂园、南山、金地、美的、华润，龙光、卓越、中海、建发、深业、深振业、中交、禹洲

竞得人：中海华南（深圳）有限公司

位置图（来源：好地大数据）