好地网2月27日讯（研究员 周吉羊） 本周（2.21-2.27），长三角区域（上海，浙江，江苏）共成交经营性用地（仅统计住宅、商住和商业）86宗，总成交建面446.5万方，成交总价322.2亿元。

近2周长三角成交地块详情对比

环比上周，各项成交指标均出现大幅上涨。总成交建面新增323.57万方，涨幅263.21%；总出让金上涨196.4亿，涨幅156.12%。

近2周上海成交地块详情对比

其中，上海成交经营性用地2宗，总出让面积105亩，总建筑面积25.68万方，总成交金额60.5亿元。与上周相比，成交建面上涨16.62%，出让金下降20.39%。

一、南京出让金额最高、宁波成交建面夺冠

南京市本周成交8宗地块，以62.9亿的出让金额位列长三角各城市榜首；上海市排名第二，出让金额60.5亿元；宁波市以50.1亿元排名第三。

本周长三角城市土地成交金额TOP10

成交建面方面，宁波市以92.59万方位列第一；盐城市和温州市分列二、三位，成交建面分别为84.08、43.1万方。

本周长三角城市土地成交建面TOP10

二、多地土拍火热 嘉里60.14亿竞得浦东巨峰路站上盖商住地

2月23日，嘉里以60.14亿竞得上海浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，楼面价23832元/㎡，溢价率0.2%。

嘉里地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块为地铁巨峰路站上盖，可售住宅面积4.55万方，办公面积6万方，商业面积18.2万方（地上14.2万方、地下4万方），商业办公部分须全部自持20年，未来这里或将建成浦东最大的商业中心。

此外，经历了上周的春节假期，本周长三角土拍市场整体热度回温，南京、南通、盐城、嘉兴等城市多宗地块均出现多轮竞价、高溢价率态势。

2月22日，南通通州区城东新区R2021-003号宅地在近30家房企的争抢中，达到最高限价（13.5亿），最终建发获得第一顺位候选竞得人，楼面价12797元/㎡。

建发地块位置图（来源：好地大数据）

2月24日，经过166轮竞价，通银以5.3亿竞得盐城亭湖区五台山路东、步凤路北侧地块，楼面价2965.25元/㎡，溢价率64.73%。

通银地块位置图（数据来源：好地大数据）

2月24日，南京市5宗宅地出让，竞拍价格全部达到最高限价。最终由时代中国、旭辉、碧桂园、金基、下关城开摇号分食，总成交价61.7亿元。

南京地块分布图（数据来源：好地大数据）

2月25日，经过21轮一次性报价，新城以1.8亿元竞得苏州张家港金港宅地，溢价率14.64%，成交楼面价3908元/㎡。

新城地块位置图（来源：好地大数据）

2月26日，经过177轮竞价，绿地香港以11.4亿元竞得嘉兴南湖区2021南-03号地块，楼面价10040元/㎡，溢价率42.01%，同时竞配人才房面积28900㎡；

绿地香港地块位置图（来源：好地大数据）

同一天，卓越117轮竞价以19.13亿竞得宁波慈溪市坎墩街道商住地，溢价49.69%；经过334轮竞价，致豪9.8亿落子南通海门，溢价19.24%；融创、儒辰分食盐城市区3宗住宅地块，平均溢价率77.7%。

三、下周长三角预计44宗涉宅地出让，总起价141.5亿

下周（3.1-3.5），长三角区域预计出让44宗涉宅地块，总出让面积170.88万方，总建筑面积346.36万方，总起价141.5亿元。

浙江省方面，杭州市出让3宗，总起价22亿元；宁波市出让4宗，总起价31.亿元；其余分别位于湖州市（8宗）、嘉兴市（2宗）、金华市（2宗）、台州市（1宗）、温州市（5宗）、衢州市（2宗）。

江苏省方面，无锡市出让3宗，总起价8.8亿；南通市2宗，总起价4.7亿；徐州市4宗，总起价2.2亿元；其余分别位于连云港市（5宗）、泰州市（1宗）、宿迁市（2宗）。

上海市下周则无地块出让。

附1：本周长三角成交经营性用地详情

附2：下周长三角预计出让涉宅地详情