好地网2月23日消息（研究员 黄卓贤）今天，惠州市挂牌1宗商住地，位于惠州仲恺高新区，预计3月29日出让。

地块基本信息：

宗地位置：陈江街道

挂牌编号：GZK2021-16

宗地面积：122084㎡

容积率：≤2.8

建筑面积：≤341835㎡(竞得人须安排返还安置住宅物业面积132300㎡，建成后无偿移交陈江街道办事处用于安排拆迁户使用；其中17092㎡≤商服建筑面积≤34184㎡）

挂牌起始价：77198万元，楼面起价：2258元/㎡，实际楼面起价：6376元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：1000万元

保证金：38599万元

保证金缴纳截止时间：3月29日09时

限时竞价开始时间：3月29日10时

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位于潼湖生态智慧区范围内，周边分布创维等工厂，有强大的产业支撑。地块西侧紧邻惠州仲恺中学初中部，南临潼侨大道，距离莞惠城际仲恺站约2.6公里。

地块周边有生活超市、餐馆等配套满足日常生活所需，但缺乏大型商业中心，距离天益城等商圈直线距离约3公里。另外，附近还有惠州市中心人民医院仲恺院区。

参考地价：2020年12月14日，中海宏洋以6.4亿元竞得距离本地块约200米的潼侨镇尧里片区GZK2020-111地块，溢价率38.9%，成交楼面价5095元/㎡，实际楼面价7915元/㎡。

参考房价：海伦堡·海伦艺境，建面约为99㎡-123㎡三至四房，均价约10500元/㎡；建面约为138㎡-175㎡叠墅，均价约为13000元/㎡，高层与叠墅均为毛坯交楼。

地块要求：1.宗地配套建设的12班幼儿园（建筑面积3900㎡，用地面积5240㎡）须无偿移交仲恺高新区宣教文卫办公室。

附公告连接：

https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=3556