好地网1月28日消息（研究员 李姗姗）今天，宁波慈溪市古塘街道出让1宗宅地。

本地块竞拍相当火爆，吸引了20多家房企参加。经过135轮竞价，本土企业徐龙集团有限公司（浙江徐龙）以封顶价43812万元竞得大成地块，楼面价7799元/㎡，溢价率49.98%，竞配无偿移交住宅用房15500㎡。竞配的住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）（含对应比例的停车库或停车位）无偿移交政府相关部门。

地块位于古塘街道，东至中江公共绿化带、南至海通路、西至浒崇公路绿化带、北至北三环绿化带。

出让面积28088.73㎡，容积率1.3-2，建筑面积56177.46㎡，单一居住用地允许配置计容建筑面积小于总计容建筑面积10%的“三房”及商业配套用房（计5617.75㎡），建筑限高80米。

若无偿移交的住宅用房建安成本按照3500元/㎡计算，本地块实际楼面价为12104元/㎡。

若项目未来售价参考周边碧桂园泊蔚里项目的（纯住宅）最新批次白坯备案价17489元/㎡，则项目利润率在0.24%，处于盈亏线上，竞得者加市场预期拿地。

地块成交情况

地块位置图（来源好地大数据）

地块周边有慈溪市实验小学（北校区）、慈溪实验中学、慈溪实验高级中学、大润发、爱琴海购物公园、慈溪协和医院等优质配套，生活便捷。

地块东面2.5公里处，去年10月13日，碧桂园以总价350700万元竞得新城河11#地块，楼面价10861元/㎡，溢价率44.8%。

地块东南面2.7公里处，去年4月8日，金辉以总价51613万元竞得新城河8#地块，楼面价9747元/㎡，溢价率64.3%；相邻的新城河3#地块，为去年6月2日，被碧桂园以总价49858万元取得，楼面价8660元/㎡，溢价率24.46%。

新房市场方面，地块东面2.5公里处，蓝光碧桂园悦未来项目，高层销售均价17530元/㎡；相邻的碧桂园泊蔚里项目，高层销售均价16801元/㎡。