好地网1月11日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山挂牌1宗商住地，位于顺德区北滘镇，地块隶属西滘股份合作经济社，土地性质为划拨，但按出让土地挂牌，预计3月1日出让。

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市顺德区北滘镇横五路西滘段以北05-02-22地块

交易编号:TD2021（SD）XG0001

土地用途：商住

宗地面积：74798.04㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤186995.1㎡【其中商业用地、商务用地对应的计算容枳率建筑面积≤37399.02㎡）。服务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的20%】 

起价：162817万元，楼面起价：8707元/㎡，实际楼面起价：10467元/㎡（不考虑租金）

上限价：205695万元，楼面上限价：11000元/㎡

竞价方式：限地价、留物业、双竞

竞价阶梯：1.竞地价：1000万元

2.“固定配建物业”的返租租金标准：1元/月*㎡（起始100元/月*㎡）

保证金：32564万元

保证金到账截止时间: 3月1日9时

现场竞价开始时间: 3月1日10时

备注：限定项目建成后竞得人须将不少于计容建筑面积15000㎡的临路首层连续商业物业（简称为“固定配建物业”）的产权无偿移交给西滘股份社。

竞得人须在土地成交之日起42个月内将“固定配建物业”无偿移交给西滘股份社，且竞得人须按竞得土地所报租金标准返租“固定配建物业”，设定返租期为8年。

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位于北滘新城板块，南侧紧邻广佛环线，项目未来将受到噪音滋扰，影响居住舒适度。地块直线距离在建的广佛环线+佛山地铁3号线换乘站北滘站约1.5公里，临近规划的万亩大美公园，以南靠近北滘新城核心区，周边分布金地、美的、绿城等多个项目，未来居住氛围浓厚。

参考地价：1.2019年3月22日，金地以上限价7.3亿元+14400㎡自持竞得距离本地块约1公里的北滘镇新城区BJ-C-18地块，建面6.6万㎡，楼面价11000元/㎡，实际楼面价12609元/㎡，溢价率44.74%，项目案名为“金地翠园”，目前在售中。

2.2019年9月30日，绿城以19.4亿元竞得距离本地块约1公里的北滘镇横五路以东、乐创路以北地块之一，建面27.5万㎡，楼面价7054元/㎡，实际楼面价10432元/㎡，溢价率1.4%，项目案名为“绿城顺德杨柳郡”，目前在售中。

3.2019年9月30日，美的以底价27.5亿元竞得距离本地块约1公里的北滘镇美的大道以北、乐创路以南地块，建面41.7万㎡，楼面价6610元/㎡，实际楼面价11090元/㎡，项目案名为“美的云悦江山”，目前在售中。

参考房价：目前地块周边有金地翠园、绿城顺德杨柳郡、美的云悦江山、顺德未来城等多个项目在售，带装修售价约在22000-26000元/㎡之间。

其他注意事项：1.本地块设有保密底价。

2.原土地使用权属人补办本次转让地块的土地使用权出让手续时，计收出让金的地下停车库建筑面积不高于62370㎡。

3.土地竞买时，先向上竞地价（增幅竞价），在土地竞买价格未达到205695万元前，以报价最高且不低于底价的原则确定国有建设用地使用权人，该报价即为土地交易成交价。竞得人须在土地成交之日起42个月内将“固定配建物业”无偿移交给西滘股份社，且竞得人须按每平方米每月平均100元的标准（为不含税价）返租“固定配建物业”，设定返租期为8年。

土地竞买过程中，当土地竞买价格达到205695万元（或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”）时，以平均每平方米每月100元（为不含税价）起竞，每平方米每月1元为竞价阶梯，向上竞“固定配建物业”的返租租金标准（增幅竞价），凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞租金标准，并以租金标准报价最高的原则确定竞得人。竞得人须在土地成交之日起42个月内将“固定配建物业”无偿移交给西滘股份社，且竞得人须按竞得土地所报租金标准返租“固定配建物业”，设定返租期为8年，205695万元为土地交易成交价。

返租租期从土地成交之日起第3年起计，返租期内固定配建物业的物业管理费、水费、电费由竞得人自负。

附公告连接：

http://ggzy.foshan.gov.cn/jyxx/sdq/tdkc_1108554/jygg_1108583/content/post_4674029.html