好地网12月7日消息（研究员 孙航海）今天，萧山区首次挂出元旦后出让地块，共推出5宗涉宅地，总出让面积304.9亩，总建筑面积45.4万方，总起价54.1亿元。预计2021年1月6日出让。

其中，萧山经开区宅地容积率2.5，建筑面积18.89万方，起价37.8亿，起始楼面价20000元/㎡。未来新房限价37500元/㎡（含装修）；

河上镇宅地容积率2.2，建筑面积5.7万方，起价2.4亿，起始楼面价4200元/㎡。未来新房限价13000元/㎡（含装修）；

衙前镇2宗相邻宅地总建筑面积7.74万方，总起价5.4亿，起始楼面价均为7000元/㎡。未来新房限价18000元/㎡（含装修）；

靖江街道商住地总建筑面积13.05万方（商业占比约22%），起价8.48亿，起始楼面价6500元/㎡。未来新房限价20500元/㎡（含装修）。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

1、萧山经开区宅地

萧政储出(2021)1号萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-27地块（原D-15地块），东至规划经十路，南至建设二路，西至宁东河绿化带，北至纬四路。规划为居住用地。

地块出让面积75562㎡，容积率1-2.5，建筑面积188905㎡，需配建面积为9446㎡的公租房。

地块起价377810万元，起始楼面价20000元/㎡，上限价格490810万元，上限楼面价25982元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离地铁2号线（通车）、7号线（在建）换乘站建设三路站仅500余米。

地块南侧400米处，今年1月20日，融信以总价333814万元竞得市北东单元原F-09地块，楼面价25116元/㎡，溢价率25.58%。考虑配建公租房后实际地价为26649元/㎡，新房限价3.75万元/㎡（含装修3500元/㎡）。

该区域自新房限价政策推出后，限价一直保持在精装3.75万元/㎡。例如在售的保利潮起云上府，拿地时间为2019年9月27日，最近领预售证时间为8月20日，高层精装备案均价3.75万元/㎡。

2、河上镇宅地

萧政储出(2021)2号萧山区河上单元XSLP0602-30、31地块，东至河西路，南至镇中路，西至河上路，北至XSLP0602-A1-28、XSLP0602-A2/A4-29地块。

其中，XSLP0602-30地块规划为住宅用地，出让面积25998㎡，容积率1-2.2，建筑面积57195㎡，需配建面积为2860㎡的公租房。

XSLP0602-31地块为代建幼儿园用地，用地面积为6015㎡，容积率不大于1。

地块起价24022万元，起始楼面价4200元/㎡，上限价格31022万元，上限楼面价5424元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于11000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于12100元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块北侧300米处，今年6月15日，华景川以上限价格33073万元竞得河上镇XSLP0602-17地块，楼面价5432元/㎡，溢价率29.33%，自持比例2%。若配建公租房成本按4000元/㎡，自持按六折计算，实际地价为5976元/㎡。

该项目尚未开盘，新房限价13000元/㎡（含装修2000元/㎡），与此次挂牌地块相同。

3、衙前镇47号宅地

萧政储出(2021)3号萧山区衙前XSGL1006-47地块，东至农运路，南至环镇南路，西至河道及规划高铁绿化带，北至成虎路。规划为住宅用地。

地块出让面积18610㎡，容积率1-2.1，建筑面积39081㎡，需配建面积为1954㎡的公租房。

地块起价27357万元，起始楼面价7000元/㎡，上限价格35357万元，上限楼面价9047元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于15500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于17050元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

4、衙前镇31、34、41号宅地

萧政储出(2021)4号萧山区衙前XSGL1006-31、34、41地块，东至农运路，南至成虎路，西至河道及空地，北至衙前镇文化中心。

地块出让面积20731㎡，综合容积率1-1.846，建筑面积38279㎡，需配建面积为1914㎡的公租房，其中：

XSGL1006-34地块，为住宅用地，用地面积3977㎡，容积率不大于1.2，建筑面积4772.4㎡；

XSGL1006-41地块，为住宅用地，用地面积16754㎡，容积率不大于2.0，建筑面积33508㎡；

XSGL1006-31地块，为幼儿园用地，用地面积5038㎡，容积率不大于1。三宗地块各项规划控制指标不允许平衡。

地块起价26795万元，起始楼面价7000元/㎡，上限价格34795万元，上限楼面价9090元/㎡。

宗地界址图

地块位置图（来源：好地大数据）

衙前镇2宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于15500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于17050元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

2宗地块位置相邻，距离杭绍城际线衙前站不到3公里。衙前板块已经有近十年未出让涉宅地，目前无新房在售。

5、靖江街道商住地

萧政储出(2021)5号萧山区靖江街道新港路与广场路交叉口西南角地块，规划为居住，商业、商务用地。

地块出让面积62395㎡，综合容积率1-2.092，建筑面积130511㎡，需配建面积为5095㎡的公租房。

其中，XSGL0510-R21-40地块为居住用地，用地面积50948㎡，容积率不大于2.0，建筑面积101896㎡；

XSGL0510-B1/B2-38地块为商业、商务用地，用地面积11447㎡，容积率不大于2.5，建筑面积28617.5㎡。两块地指标不允许平衡。

地块起价84832万元，起始楼面价6500元/㎡，上限价格109832万元，上限楼面价8416元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19250元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边最近一次出让涉宅地是在2017年5月27日，融信以上限价格49521万元竞得靖江街道花神庙地块，成交楼面价5101元/㎡，溢价率70%，竞配自持面积比例67%。

项目案名融信·云尚澜天，今年9月24日开盘全部房源，小高层精装备案均价22900元/㎡。